Combien coûte un agent immobilier à Thiais ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Thiais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 780 €/m² à Thiais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Thiais ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Thiais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Thiais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Thiais ?

À Thiais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Quel est le prix médian au m² à Thiais sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Thiais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 780 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Thiais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Thiais ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Thiais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Thiais sur les 12 derniers mois ?

335 ventes immobilières ont été enregistrées à Thiais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 329 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 780 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Thiais ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Thiais incluent : Rue Gustave Leveille, Rue de la Galaise, Avenue du Luxembourg, Allée d'Ormesson, Rue des Orvilliers. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Thiais

Q: Le marché immobilier de Thiais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Thiais, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 780 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 780 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse335 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Thiais, le prix médian est de 3 780 €/m² sur 329 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Thiais

840 biens actuellement en vente à Thiais

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Thiais

Prix médian

3 780 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 615 €/m²

Maisons (médian)

4 439 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−20,6 %

Médiane du département : 4 762 €/m² sur 13 422 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 142 et 4 515 €/m²

(premier et troisième quartiles, 329 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

335

dont 329 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

79 %

21 %

Appartements 79,4 %Maisons 20,6 %

Du diagnostic à la signature — 278 jours en médiane, sur 48 % des ventes

Mesuré sur 406 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 48 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 91 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 605 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Thiais ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Thiais

Analyse par type de bien à Thiais

Répartition des 310 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

23 %

77 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

72ventes(23,2 %)

Prix médian/m²

4 454 €/m²

Appartements

en baisse

238ventes(76,8 %)

Prix médian/m²

3 684 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Thiais

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Thiais
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 909 €/m²	4 848 €/m²	3 704 €/m²	478
2022	4 150 €/m²	5 177 €/m²	3 836 €/m²	419
2023	4 135 €/m²	4 796 €/m²	3 952 €/m²	325
2024	3 686 €/m²	4 286 €/m²	3 472 €/m²	276
2025	3 881 €/m²	4 454 €/m²	3 684 €/m²	310

Dernières transactions immobilières à Thiais

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du General de Gaulle	30/06/2026	Appartement	41 m²	187 000 €	4 561 €/m²
Avenue de Versailles	30/06/2026	Appartement	64 m²	205 000 €	3 203 €/m²
Rue des Baudemons	30/06/2026	Maison	130 m²	563 200 €	4 332 €/m²
Avenue de Versailles	26/06/2026	Appartement	41 m²	203 000 €	4 951 €/m²
Rue du Pave de Grignon	26/06/2026	Appartement	95 m²	225 600 €	2 375 €/m²
Rue John Dos Passos	26/06/2026	Maison	132 m²	700 000 €	5 303 €/m²
Avenue Mal de Lattre de Tassigny	25/06/2026	Appartement	64 m²	255 000 €	3 984 €/m²
Place Vincent Van Gogh	25/06/2026	Appartement	30 m²	131 230 €	4 374 €/m²
Allée d'Ormesson	23/06/2026	Appartement	26 m²	128 000 €	4 923 €/m²
Rue Gustave Leveille	22/06/2026	Appartement	124 m²	409 400 €	3 302 €/m²
Rue Ed Delamare Deboutteville	22/06/2026	Maison	121 m²	369 000 €	3 050 €/m²
Villa Pasteur	22/06/2026	Maison	50 m²	405 000 €	8 100 €/m²
Rue Gabriel Peri	19/06/2026	Appartement	63 m²	333 000 €	5 286 €/m²
Rue des Myosotis	19/06/2026	Maison	84 m²	375 000 €	4 464 €/m²
Avenue Mal de Lattre de Tassigny	18/06/2026	Appartement	20 m²	108 000 €	5 400 €/m²
Allée du Perruchet	18/06/2026	Appartement	46 m²	140 000 €	3 043 €/m²
Avenue de Versailles	17/06/2026	Appartement	47 m²	133 500 €	2 840 €/m²
Boulevard de Stalingrad	12/06/2026	Appartement	29 m²	130 000 €	4 483 €/m²
Rue Gustave Leveille	12/06/2026	Maison	161 m²	750 000 €	4 658 €/m²
Avenue du President Roosevelt	12/06/2026	Appartement	49 m²	200 000 €	4 082 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Thiais

30 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Thiais — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Versailles	68	—	3 182 €/m²Q1 2 731 – Q3 3 845 €/m²	3	65	66 m²	décembre 2025
Avenue du President Roosevelt	46	—	3 400 €/m²Q1 2 692 – Q3 3 924 €/m²	1	45	60 m²	décembre 2025
Avenue Rene Panhard	43	—	3 987 €/m²Q1 3 529 – Q3 5 168 €/m²	3	40	58 m²	décembre 2025
Boulevard de Stalingrad	40	—	3 912 €/m²Q1 3 225 – Q3 4 568 €/m²	0	40	51 m²	décembre 2025
Rue Paul Cezanne	39	—	4 103 €/m²Q1 3 781 – Q3 4 709 €/m²	1	38	49 m²	décembre 2025
Allée du Perruchet	36	—	3 061 €/m²Q1 2 579 – Q3 3 285 €/m²	0	36	47 m²	décembre 2025
Rue Maurepas	34	—	4 199 €/m²Q1 3 802 – Q3 4 491 €/m²	0	34	61 m²	décembre 2025
Allée d'Ormesson	27	—	4 652 €/m²Q1 4 225 – Q3 5 033 €/m²	0	27	52 m²	décembre 2025
Rue Victor Basch	26	—	3 426 €/m²Q1 3 103 – Q3 3 682 €/m²	2	24	68 m²	décembre 2025
Rue du Pave de Grignon	24	—	2 671 €/m²Q1 2 524 – Q3 2 964 €/m²	3	21	78 m²	décembre 2025
Avenue Leon Marchand	20	—	3 177 €/m²Q1 2 351 – Q3 3 675 €/m²	0	20	76 m²	décembre 2025
Rue Paul Vaillant Couturier	18	—	3 462 €/m²Q1 3 194 – Q3 4 504 €/m²	3	15	68 m²	décembre 2025
Avenue du 25 Aout 1944	15	—	3 239 €/m²Q1 2 965 – Q3 3 409 €/m²	1	14	53 m²	décembre 2025
Allée de Monaco	13	—	2 302 €/m²Q1 2 108 – Q3 2 432 €/m²	0	13	68 m²	novembre 2025
Avenue de la Republique	13	—	3 615 €/m²Q1 3 324 – Q3 4 233 €/m²	2	11	68 m²	juillet 2025
Rue Victor Hugo	12	—	4 488 €/m²Q1 4 040 – Q3 4 790 €/m²	4	8	59 m²	décembre 2025
Rue de la Resistance	11	4 364 €/m²Q1 3 922 – Q3 5 297 €/m²	2 739 €/m²Q1 2 532 – Q3 2 863 €/m²	5	6	80 m²	novembre 2025
Avenue du Luxembourg	11	—	4 675 €/m²Q1 4 468 – Q3 4 918 €/m²	0	11	56 m²	octobre 2025
Rue Claude Monet	10	—	4 530 €/m²Q1 3 902 – Q3 5 464 €/m²	0	10	36 m²	septembre 2025
Rue Estienne D Orves	10	—	3 705 €/m²Q1 3 437 – Q3 3 956 €/m²	3	7	68 m²	septembre 2025
Rue de la Galaise	9	—	4 803 €/m²Q1 4 238 – Q3 4 882 €/m²	1	8	59 m²	septembre 2025
Allée Porte du Levant	9	—	4 303 €/m²Q1 4 000 – Q3 4 686 €/m²	0	9	46 m²	décembre 2025
Rue des Orvilliers	9	—	4 591 €/m²Q1 4 487 – Q3 4 793 €/m²	3	6	70 m²	septembre 2025
Rue des Quinze Arpents	9	—	4 323 €/m²Q1 4 139 – Q3 5 000 €/m²	0	9	57 m²	mai 2025
Avenue Georges Halgoult	9	—	3 365 €/m²Q1 3 209 – Q3 3 740 €/m²	0	9	63 m²	août 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Thiais ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

335 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Thiais

DPE médian de la ville

DPE C

7,1 %de diagnostics performants (A-B)

8,7 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 7 438 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,3 %

6,7 %

47,2 %

23,9 %

13,1 %

6,0 %

2,7 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Thiais 7,1 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Thiais 8,7 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Thiais

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 17,1 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

35 830 EUR

Locataires

20 760 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 672Évolution sur un an : +0,5 %

Logement à Thiais

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

50 %

48 %

Propriétaires 49,5 %Locataires 47,8 %Autres 2,7 %

Logements vacants

Marché tendu

593 logements vacants sur 15 272 logements (3,9 %)

Parc immobilier à Thiais

Répartition par nombre de pièces

11 %

19 %

28 %

23 %

18 %

1 pièce 10,9 %2 pièces 19,3 %3 pièces 28,5 %4 pièces 23,4 %5+ pièces 17,8 %

Maisons vs appartements

21 %

79 %

Maisons 21,3 %Appartements 78,7 %

Ancienneté du parc

30 %

33 %

13 %

16 %

Avant 1919 3,0 %1919-1945 5,2 %1946-1970 30,2 %1971-1990 32,6 %1991-2005 13,0 %Après 2006 16,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Thiais

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31 103 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

283 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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