Combien coûte un agent immobilier à Creteil ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Creteil représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 693 €/m² à Creteil, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Creteil ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Creteil, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Creteil, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Creteil ?

À Creteil, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Quel est le prix médian au m² à Creteil sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Creteil, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 693 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Creteil, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Creteil ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Creteil apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Creteil sur les 12 derniers mois ?

638 ventes immobilières ont été enregistrées à Creteil sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 618 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 693 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Creteil ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Creteil incluent : Avenue Jean Baptiste Champeval, Rue Jean Jaures, Rue de Mayenne, Rue des Bordieres, Rue Charles-Gustave Stoskopf. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Creteil

Q: Le marché immobilier de Creteil est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Creteil, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 693 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 693 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse638 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Creteil, le prix médian est de 3 693 €/m² sur 618 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Creteil

1 292 biens actuellement en vente à Creteil

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Creteil

Prix médian

3 693 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 536 €/m²

Maisons (médian)

5 443 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−22,4 %

Médiane du département : 4 762 €/m² sur 13 422 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 013 et 4 549 €/m²

(premier et troisième quartiles, 618 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

638

dont 618 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

89 %

Appartements 89,1 %Maisons 10,9 %

Du diagnostic à la signature — 301 jours en médiane, sur 57 % des ventes

Mesuré sur 932 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 57 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 96 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 620 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Creteil ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Creteil

Analyse par type de bien à Creteil

Répartition des 633 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

11 %

89 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

70ventes(11,1 %)

Prix médian/m²

5 393 €/m²

Appartements

en baisse

561ventes(88,6 %)

Prix médian/m²

3 551 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Creteil

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Creteil
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 952 €/m²	5 974 €/m²	3 846 €/m²	856
2022	4 265 €/m²	6 251 €/m²	4 135 €/m²	895
2023	3 841 €/m²	5 655 €/m²	3 700 €/m²	658
2024	3 547 €/m²	5 825 €/m²	3 400 €/m²	508
2025	3 651 €/m²	5 393 €/m²	3 551 €/m²	633

Dernières transactions immobilières à Creteil

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Place du Grand Pavois	30/06/2026	Appartement	104 m²	290 000 €	2 788 €/m²
Rue de Bonne	30/06/2026	Appartement	49 m²	210 000 €	4 286 €/m²
Boulevard Montaigut	30/06/2026	Appartement	102 m²	257 500 €	2 525 €/m²
Avenue Laferriere	30/06/2026	Appartement	75 m²	329 000 €	4 387 €/m²
Square Jean Esquirol	29/06/2026	Appartement	88 m²	275 000 €	3 125 €/m²
Rue des Pinsons	29/06/2026	Appartement	68 m²	160 000 €	2 353 €/m²
Rue de Bourgogne	29/06/2026	Maison	111 m²	725 000 €	6 532 €/m²
Avenue Laferriere	29/06/2026	Appartement	53 m²	220 000 €	4 151 €/m²
Rue des Sarrazins	29/06/2026	Appartement	52 m²	177 000 €	3 404 €/m²
Avenue Francois Mitterrand	26/06/2026	Appartement	65 m²	202 000 €	3 108 €/m²
Rue des Bordieres	26/06/2026	Appartement	58 m²	268 000 €	4 621 €/m²
Rue du Gen de Larminat	26/06/2026	Appartement	81 m²	230 000 €	2 840 €/m²
Place du Sextant	25/06/2026	Appartement	46 m²	209 050 €	4 545 €/m²
Rue Jean Jaures	25/06/2026	Appartement	19 m²	150 000 €	7 895 €/m²
Place Salvador Allende	24/06/2026	Appartement	49 m²	192 700 €	3 933 €/m²
Mail Francois Mitterrand	24/06/2026	Appartement	82 m²	221 241 €	2 698 €/m²
Quai de la Croisette	24/06/2026	Appartement	102 m²	587 450 €	5 759 €/m²
Avenue Laferriere	24/06/2026	Appartement	61 m²	179 000 €	2 934 €/m²
Rue Felix Maire	23/06/2026	Maison	74 m²	390 000 €	5 270 €/m²
Avenue du Nouveau Monde	23/06/2026	Appartement	94 m²	85 000 €	904 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Creteil

73 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Creteil — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Laferriere	55	—	4 455 €/m²Q1 3 694 – Q3 5 171 €/m²	4	51	56 m²	décembre 2025
Avenue Magellan	52	—	4 753 €/m²Q1 4 296 – Q3 5 109 €/m²	0	52	54 m²	décembre 2025
Rue du General Leclerc	47	6 788 €/m²Q1 5 074 – Q3 7 395 €/m²	4 310 €/m²Q1 3 624 – Q3 5 157 €/m²	7	40	57 m²	décembre 2025
Villa Petit Parc	44	—	2 712 €/m²Q1 2 272 – Q3 3 344 €/m²	1	43	75 m²	décembre 2025
Avenue Mal de Lattre de Tassigny	36	—	4 553 €/m²Q1 3 832 – Q3 5 090 €/m²	1	35	50 m²	décembre 2025
Avenue Francois Mitterrand	35	—	3 278 €/m²Q1 2 779 – Q3 4 428 €/m²	0	35	51 m²	décembre 2025
Place Jean Giraudoux	34	—	2 705 €/m²Q1 2 520 – Q3 3 011 €/m²	0	34	79 m²	novembre 2025
Rue Cheret	32	—	3 765 €/m²Q1 3 310 – Q3 4 581 €/m²	3	29	64 m²	novembre 2025
Rue du Gal de Lacharriere	31	—	3 860 €/m²Q1 3 563 – Q3 4 156 €/m²	1	30	62 m²	décembre 2025
Rue des Pinsons	29	—	3 284 €/m²Q1 3 073 – Q3 3 514 €/m²	3	26	58 m²	octobre 2025
Boulevard Pablo Picasso	29	—	3 049 €/m²Q1 2 852 – Q3 3 203 €/m²	0	29	66 m²	décembre 2025
Rue de Mesly	27	—	3 649 €/m²Q1 3 093 – Q3 3 987 €/m²	0	27	63 m²	novembre 2025
Rue du Gen de Larminat	27	—	3 240 €/m²Q1 2 920 – Q3 3 509 €/m²	0	27	74 m²	décembre 2025
Rue Charles-Gustave Stoskopf	25	—	4 967 €/m²Q1 4 429 – Q3 5 312 €/m²	0	25	44 m²	décembre 2025
Avenue de Verdun	24	—	4 774 €/m²Q1 3 727 – Q3 5 060 €/m²	0	24	58 m²	décembre 2025
Rue du Docteur Plichon	24	—	4 111 €/m²Q1 3 865 – Q3 4 565 €/m²	0	24	56 m²	décembre 2025
Rue du Cap	24	—	4 760 €/m²Q1 4 068 – Q3 5 045 €/m²	0	24	73 m²	octobre 2025
Rue des Meches	24	—	4 016 €/m²Q1 3 580 – Q3 4 544 €/m²	0	24	50 m²	décembre 2025
Allée de la Toison D Or	23	—	3 741 €/m²Q1 3 077 – Q3 4 045 €/m²	0	23	85 m²	décembre 2025
Avenue Georges Duhamel	23	—	2 765 €/m²Q1 2 547 – Q3 2 874 €/m²	0	23	67 m²	décembre 2025
Boulevard Montaigut	22	—	3 007 €/m²Q1 2 824 – Q3 3 162 €/m²	0	22	72 m²	décembre 2025
Avenue du Nouveau Monde	21	—	4 145 €/m²Q1 2 804 – Q3 4 857 €/m²	0	21	67 m²	août 2025
Rue des Ecoles	21	—	4 797 €/m²Q1 3 509 – Q3 5 655 €/m²	3	18	55 m²	novembre 2025
Rue Camille Dartois	20	—	2 661 €/m²Q1 2 484 – Q3 2 817 €/m²	0	20	66 m²	décembre 2025
Rue Claude Nicolas Ledoux	20	—	4 502 €/m²Q1 4 135 – Q3 5 274 €/m²	0	20	49 m²	octobre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Creteil ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

638 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Creteil

DPE médian de la ville

DPE C

4,8 %de diagnostics performants (A-B)

5,3 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 29 443 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,5 %

4,3 %

51,0 %

28,9 %

9,9 %

3,9 %

1,5 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Creteil 4,8 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Creteil 5,3 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Creteil

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 23,1 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

35 830 EUR

Locataires

20 760 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 2 049Évolution sur un an : +0,7 %

Logement à Creteil

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

34 %

63 %

Propriétaires 34,3 %Locataires 63,5 %Autres 2,2 %

Logements vacants

Marché tendu

1 587 logements vacants sur 41 569 logements (3,8 %)

Parc immobilier à Creteil

Répartition par nombre de pièces

13 %

19 %

33 %

24 %

11 %

1 pièce 12,9 %2 pièces 19,4 %3 pièces 32,5 %4 pièces 23,8 %5+ pièces 11,4 %

Maisons vs appartements

93 %

Maisons 7,5 %Appartements 92,5 %

Ancienneté du parc

25 %

44 %

13 %

Avant 1919 1,3 %1919-1945 2,9 %1946-1970 25,5 %1971-1990 44,3 %1991-2005 13,3 %Après 2006 12,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Creteil

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65 064 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

529 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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