Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villeneuve-le-Roi ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villeneuve-le-Roi représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 598 €/m² à Villeneuve-le-Roi, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villeneuve-le-Roi ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villeneuve-le-Roi, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villeneuve-le-Roi, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villeneuve-le-Roi ?

Accepted Answer

À Villeneuve-le-Roi, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villeneuve-le-Roi sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villeneuve-le-Roi, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 598 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villeneuve-le-Roi, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villeneuve-le-Roi ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villeneuve-le-Roi apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villeneuve-le-Roi sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

170 ventes immobilières ont été enregistrées à Villeneuve-le-Roi sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 162 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 598 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villeneuve-le-Roi ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villeneuve-le-Roi incluent : Avenue Pasteur, Rue Jules Ferry, Rue Jean Saccard, Avenue du Marechal de Turenne, Rue de la Commune de Paris. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villeneuve-le-Roi est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Villeneuve-le-Roi, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 598 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 778 €/m²	3 987 €/m²	3 688 €/m²	298
2022	3 904 €/m²	4 093 €/m²	3 817 €/m²	254
2023	3 802 €/m²	3 967 €/m²	3 571 €/m²	178
2024	3 613 €/m²	3 777 €/m²	3 532 €/m²	180
2025	3 553 €/m²	3 750 €/m²	3 240 €/m²	163

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Saint Martin	30/06/2026	Appartement	58 m²	143 000 €	2 466 €/m²
Rue Jean Saccard	30/06/2026	Maison	100 m²	285 000 €	2 850 €/m²
Voie Normande	30/06/2026	Maison	55 m²	270 000 €	4 909 €/m²
Rue du Docteur Ageorges	30/06/2026	Maison	79 m²	340 450 €	4 309 €/m²
Avenue Poincare	30/06/2026	Maison	130 m²	399 200 €	3 071 €/m²
Avenue le Foll	30/06/2026	Maison	44 m²	363 000 €	8 250 €/m²
Rue Gaston Van Weddingen	29/06/2026	Maison	85 m²	300 000 €	3 529 €/m²
Avenue Paul Doumer	26/06/2026	Appartement	121 m²	211 500 €	1 748 €/m²
Allée Voltaire	25/06/2026	Maison	63 m²	327 000 €	5 190 €/m²
Avenue Jean Jaures	23/06/2026	Appartement	28 m²	105 000 €	3 750 €/m²
Avenue du Marechal de Turenne	22/06/2026	Appartement	59 m²	215 000 €	3 644 €/m²
Rue Stalingrad	22/06/2026	Maison	102 m²	292 000 €	2 863 €/m²
Voie Normande	18/06/2026	Maison	101 m²	326 500 €	3 233 €/m²
Rue Pierre Curie	18/06/2026	Maison	50 m²	250 000 €	5 000 €/m²
Avenue du Marechal de Turenne	16/06/2026	Appartement	61 m²	190 000 €	3 115 €/m²
Avenue du Marechal de Turenne	12/06/2026	Appartement	37 m²	110 000 €	2 973 €/m²
Avenue du Front de Seine	12/06/2026	Appartement	68 m²	242 150 €	3 561 €/m²
Chemin de la Grusie	11/06/2026	Maison	68 m²	205 000 €	3 015 €/m²
Avenue du Marechal de Turenne	10/06/2026	Appartement	48 m²	180 000 €	3 750 €/m²
Avenue de la Faisanderie	08/06/2026	Maison	120 m²	420 000 €	3 500 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Marechal de Turenne	57	—	3 635 €/m²Q1 3 327 – Q3 3 845 €/m²	0	57	59 m²	décembre 2025
Avenue du Front de Seine	22	3 676 €/m²Q1 3 468 – Q3 3 790 €/m²	3 521 €/m²Q1 2 532 – Q3 3 963 €/m²	5	17	72 m²	novembre 2025
Rue Saint Martin	14	—	3 443 €/m²Q1 3 107 – Q3 3 646 €/m²	3	11	64 m²	octobre 2025
Rue Jules Ferry	12	—	4 471 €/m²Q1 3 345 – Q3 4 858 €/m²	2	10	44 m²	mars 2025
Rue de la Gare	11	4 297 €/m²Q1 3 976 – Q3 4 400 €/m²	3 080 €/m²Q1 2 756 – Q3 3 535 €/m²	5	6	48 m²	octobre 2025
Avenue le Foll	11	—	2 292 €/m²Q1 2 122 – Q3 3 745 €/m²	4	7	62 m²	novembre 2025
Rue Paul Bert	10	4 118 €/m²Q1 4 032 – Q3 4 375 €/m²	2 504 €/m²Q1 2 456 – Q3 2 935 €/m²	5	5	76 m²	août 2025
Rue Jean Saccard	10	3 636 €/m²Q1 3 293 – Q3 4 230 €/m²	—	7	3	73 m²	octobre 2025
Rue de la Commune de Paris	9	3 593 €/m²Q1 2 992 – Q3 3 839 €/m²	—	6	3	76 m²	juillet 2025
Avenue Pasteur	9	5 796 €/m²Q1 3 794 – Q3 6 066 €/m²	—	8	1	66 m²	novembre 2025
Rue du Marechal Gallieni	9	—	3 340 €/m²Q1 2 588 – Q3 3 786 €/m²	3	6	79 m²	septembre 2025
Rue du General de Gaulle	8	—	2 232 €/m²Q1 1 825 – Q3 2 814 €/m²	1	7	56 m²	août 2025

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Du diagnostic à la signature — 226 jours en médiane, sur 43 % des ventes

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