Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Orly ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Orly représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 413 €/m² à Orly, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Orly ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Orly, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Orly, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Orly ?

Accepted Answer

À Orly, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Orly sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Orly, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 413 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Orly, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Orly ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Orly apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Orly sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

124 ventes immobilières ont été enregistrées à Orly sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 122 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 413 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Orly ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Orly incluent : Rue Jean Jaures, Rue du Marechal Joffre, Avenue de la Victoire, Allée de Bellevue, Rue Camille Guerin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Orly est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Orly, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 413 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 644 €/m²	4 368 €/m²	3 308 €/m²	204
2022	3 753 €/m²	4 688 €/m²	3 542 €/m²	171
2023	3 577 €/m²	4 066 €/m²	3 398 €/m²	135
2024	3 613 €/m²	4 421 €/m²	3 080 €/m²	115
2025	3 558 €/m²	4 066 €/m²	3 373 €/m²	125

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Louis Bonin	29/06/2026	Appartement	38 m²	177 000 €	4 658 €/m²
Rue du Marechal Joffre	23/06/2026	Appartement	61 m²	260 250 €	4 266 €/m²
Rue du Onze Novembre 1918	22/06/2026	Appartement	43 m²	130 000 €	3 023 €/m²
Avenue de la Victoire	19/06/2026	Appartement	81 m²	279 000 €	3 444 €/m²
Avenue de L Aerodrome	18/06/2026	Appartement	53 m²	187 000 €	3 528 €/m²
Allée des Glycines	16/06/2026	Maison	78 m²	315 000 €	4 038 €/m²
Rue Paul Vaillant Couturier	05/06/2026	Maison	223 m²	540 000 €	2 422 €/m²
Rue Alfred de Musset	05/06/2026	Appartement	83 m²	260 000 €	3 133 €/m²
Avenue de la Victoire	03/06/2026	Appartement	36 m²	162 300 €	4 508 €/m²
Allée des Charmilles	28/05/2026	Maison	107 m²	392 500 €	3 668 €/m²
Rue des Aubepines	22/05/2026	Maison	34 m²	165 000 €	4 853 €/m²
Sentier des Vignes	22/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	100 m² (total)	480 500 €	4 805 €/m² en bloc
Rue Louis Guerin	18/05/2026	Maison	64 m²	403 660 €	6 307 €/m²
Allée des Peupliers	06/05/2026	Appartement	41 m²	127 000 €	3 098 €/m²
Rue des Macons	05/05/2026	Appartement	29 m²	125 000 €	4 310 €/m²
Rue Louis Bonin	05/05/2026	Appartement	53 m²	270 000 €	5 094 €/m²
Allée du Midi	28/04/2026	Appartement	64 m²	140 000 €	2 188 €/m²
Allée des Sports	27/04/2026	Appartement	88 m²	212 000 €	2 409 €/m²
Avenue Guy Moquet	03/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	89 m² (total)	238 000 €	2 674 €/m² en bloc
Rue Jean Mermoz	31/03/2026	Appartement	60 m²	211 300 €	3 522 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Nouvelet	20	—	2 601 €/m²Q1 2 371 – Q3 2 914 €/m²	0	20	55 m²	septembre 2025
Allée des Peupliers	18	—	2 715 €/m²Q1 2 382 – Q3 2 920 €/m²	0	18	57 m²	décembre 2025
Rue Jean Jaures	13	4 844 €/m²Q1 3 865 – Q3 5 909 €/m²	—	13	0	70 m²	novembre 2025
Rue Jean Mermoz	12	—	3 413 €/m²Q1 3 344 – Q3 3 580 €/m²	0	12	76 m²	juillet 2025
Avenue de L Aerodrome	11	—	3 267 €/m²Q1 3 211 – Q3 3 383 €/m²	4	7	62 m²	novembre 2025
Avenue Martyrs de Chateaubriant	11	—	3 401 €/m²Q1 2 927 – Q3 3 840 €/m²	1	10	62 m²	décembre 2025
Rue des Hautes Bornes	10	—	2 399 €/m²Q1 2 230 – Q3 3 245 €/m²	0	10	74 m²	février 2025
Rue du Verger	10	—	3 111 €/m²Q1 3 012 – Q3 3 234 €/m²	0	10	50 m²	août 2025
Avenue Guy Moquet	10	—	3 915 €/m²Q1 3 571 – Q3 4 092 €/m²	4	6	61 m²	juillet 2025
Rue Camille Guerin	10	—	3 973 €/m²Q1 3 889 – Q3 4 120 €/m²	0	10	50 m²	décembre 2025
Rue Paul Vaillant Couturier	9	3 434 €/m²Q1 3 364 – Q3 3 554 €/m²	—	6	3	79 m²	octobre 2025
Rue du Marechal Joffre	9	—	4 599 €/m²Q1 4 443 – Q3 4 686 €/m²	1	8	51 m²	novembre 2025
Avenue Adrien Raynal	9	—	2 867 €/m²Q1 2 554 – Q3 3 109 €/m²	3	6	51 m²	octobre 2025
Rue des Macons	8	—	3 146 €/m²Q1 3 037 – Q3 4 086 €/m²	0	8	48 m²	août 2025
Avenue de la Victoire	8	4 593 €/m²Q1 3 684 – Q3 5 491 €/m²	—	6	2	71 m²	septembre 2025
Rue du Docteur Calmette	8	—	3 144 €/m²Q1 3 033 – Q3 3 473 €/m²	0	8	58 m²	avril 2025
Allée de Bellevue	8	4 294 €/m²Q1 3 414 – Q3 4 488 €/m²	—	8	0	81 m²	octobre 2025
Rue du Onze Novembre 1918	8	—	3 110 €/m²Q1 2 639 – Q3 3 449 €/m²	0	8	58 m²	décembre 2025
Place du Midi	8	—	2 897 €/m²Q1 2 573 – Q3 3 276 €/m²	0	8	50 m²	novembre 2025

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