Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fresnes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fresnes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 292 €/m² à Fresnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fresnes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fresnes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fresnes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fresnes ?

Accepted Answer

À Fresnes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fresnes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fresnes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 292 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fresnes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fresnes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fresnes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fresnes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

279 ventes immobilières ont été enregistrées à Fresnes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 277 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 292 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fresnes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fresnes incluent : Rue Juliette Drouet, Rue de Verdun, Boulevard Jean Jaures, Avenue de la Liberte, Rue Henri Barbusse. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fresnes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Fresnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 292 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 675 €/m²	5 079 €/m²	3 417 €/m²	366
2022	3 534 €/m²	4 904 €/m²	3 477 €/m²	373
2023	3 600 €/m²	5 227 €/m²	3 439 €/m²	279
2024	3 207 €/m²	5 561 €/m²	3 108 €/m²	226
2025	3 268 €/m²	4 718 €/m²	3 129 €/m²	285

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Henri Barbusse	29/06/2026	Appartement	83 m²	299 000 €	3 602 €/m²
Allée des Lilas	26/06/2026	Appartement	61 m²	165 000 €	2 705 €/m²
Rue Albert Thomas	24/06/2026	Appartement	45 m²	175 450 €	3 899 €/m²
Avenue de la Mairie	23/06/2026	Maison	140 m²	329 900 €	2 356 €/m²
Rue du Docteur Charcot	23/06/2026	Appartement	61 m²	175 000 €	2 869 €/m²
Rue du Docteur Charcot	23/06/2026	Appartement	29 m²	117 000 €	4 034 €/m²
Avenue du Huit Mai 1945	19/06/2026	Maison	37 m²	454 700 €	12 289 €/m²
Rue Henri Barbusse	19/06/2026	Appartement	62 m²	300 000 €	4 839 €/m²
Rue Juliette Drouet	17/06/2026	Appartement	40 m²	167 000 €	4 175 €/m²
Rue Henri Barbusse	15/06/2026	Appartement	75 m²	315 000 €	4 200 €/m²
Mail Stephane Hessel	15/06/2026	Appartement	81 m²	292 000 €	3 605 €/m²
Sentier Noue du Temps des Cerises	12/06/2026	Appartement	79 m²	285 000 €	3 608 €/m²
Rue des Freres Lumiere	11/06/2026	Appartement	41 m²	125 000 €	3 049 €/m²
Rue des Anemones	09/06/2026	Maison	54 m²	328 500 €	6 083 €/m²
Allée de la Favorite	09/06/2026	Appartement	59 m²	142 500 €	2 415 €/m²
Rue Yvon	08/06/2026	Maison	55 m²	310 000 €	5 636 €/m²
Allée des Blancs Bouleaux	08/06/2026	Appartement	59 m²	214 000 €	3 627 €/m²
Rue Maurice Tenine	05/06/2026	Appartement	63 m²	260 000 €	4 127 €/m²
Allée des Effes	05/06/2026	Appartement	75 m²	175 000 €	2 333 €/m²
Rue du Docteur Charcot	03/06/2026	Appartement	60 m²	155 000 €	2 583 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Paix	85	—	3 811 €/m²Q1 3 196 – Q3 4 474 €/m²	0	85	57 m²	décembre 2025
Boulevard Pasteur	61	—	3 256 €/m²Q1 2 899 – Q3 3 747 €/m²	3	58	70 m²	décembre 2025
Résidence des Gemeaux	41	—	3 119 €/m²Q1 2 810 – Q3 3 500 €/m²	0	41	59 m²	novembre 2025
Rue Maurice Tenine	37	—	3 694 €/m²Q1 3 318 – Q3 4 190 €/m²	1	36	67 m²	novembre 2025
Rue Henri Barbusse	36	—	4 055 €/m²Q1 3 737 – Q3 4 456 €/m²	0	36	53 m²	décembre 2025
Allée des Effes	32	—	2 540 €/m²Q1 2 369 – Q3 2 740 €/m²	0	32	72 m²	novembre 2025
Allée du Mali	29	—	2 507 €/m²Q1 2 230 – Q3 2 733 €/m²	0	29	75 m²	novembre 2025
Rue du Docteur Charcot	27	—	3 425 €/m²Q1 2 531 – Q3 4 202 €/m²	1	26	64 m²	novembre 2025
Allée des Iris	23	—	2 717 €/m²Q1 2 500 – Q3 2 943 €/m²	0	23	69 m²	décembre 2025
Avenue Garenniere	21	—	2 653 €/m²Q1 2 410 – Q3 2 807 €/m²	0	21	75 m²	décembre 2025
Rue des Freres Lumiere	20	—	3 079 €/m²Q1 2 687 – Q3 3 348 €/m²	0	20	61 m²	décembre 2025
Avenue de la Liberte	19	—	4 058 €/m²Q1 3 487 – Q3 4 279 €/m²	1	18	48 m²	décembre 2025
Allée de L Oseraie	18	—	3 305 €/m²Q1 2 686 – Q3 3 720 €/m²	0	18	64 m²	septembre 2025
Boulevard Jean Jaures	17	—	4 060 €/m²Q1 3 636 – Q3 4 384 €/m²	3	14	61 m²	octobre 2025
Rue Emile Zola	16	—	3 732 €/m²Q1 2 793 – Q3 4 286 €/m²	1	15	62 m²	décembre 2025
Résidence de Tourvoie	15	—	3 486 €/m²Q1 3 105 – Q3 3 933 €/m²	3	12	61 m²	octobre 2025
Rue Juliette Drouet	15	—	4 286 €/m²Q1 3 984 – Q3 4 458 €/m²	0	15	53 m²	décembre 2025
Résidence de la Tuilerie	14	—	2 327 €/m²Q1 2 215 – Q3 2 615 €/m²	0	14	72 m²	octobre 2025
Allée de la Residence	14	—	2 831 €/m²Q1 2 409 – Q3 3 213 €/m²	0	14	66 m²	décembre 2025
Allée Charles Chaplin	12	—	2 697 €/m²Q1 2 493 – Q3 2 870 €/m²	0	12	73 m²	juillet 2025
Avenue Stalingrad	12	—	3 102 €/m²Q1 2 717 – Q3 3 380 €/m²	0	12	71 m²	décembre 2025
Allée du Commerce	12	—	2 598 €/m²Q1 2 444 – Q3 2 968 €/m²	0	12	66 m²	septembre 2025
Allée Georges Braque	10	—	2 915 €/m²Q1 2 818 – Q3 3 165 €/m²	0	10	70 m²	décembre 2025
Rue de Verdun	10	—	4 252 €/m²Q1 3 750 – Q3 4 743 €/m²	2	8	65 m²	septembre 2025
Allée des Blancs Bouleaux	9	—	2 593 €/m²Q1 2 488 – Q3 2 776 €/m²	0	9	72 m²	octobre 2025

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