Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villecresnes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villecresnes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 628 €/m² à Villecresnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villecresnes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villecresnes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villecresnes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villecresnes ?

Accepted Answer

À Villecresnes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villecresnes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villecresnes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 628 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villecresnes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villecresnes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villecresnes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villecresnes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

129 ventes immobilières ont été enregistrées à Villecresnes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 127 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 628 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villecresnes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villecresnes incluent : Avenue du Chateau, Rue Clara Schumann, Rue Gabriel Faure, Rue du Dr J. Philippe Bertrand, Rue de Cercay. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villecresnes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Villecresnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 628 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 786 €/m²	3 807 €/m²	3 626 €/m²	175
2022	3 872 €/m²	3 897 €/m²	3 845 €/m²	146
2023	3 978 €/m²	4 058 €/m²	3 858 €/m²	130
2024	3 684 €/m²	3 740 €/m²	3 571 €/m²	90
2025	3 636 €/m²	3 641 €/m²	3 628 €/m²	127

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Dr J Philippe Bertrand	30/06/2026	Appartement	42 m²	163 000 €	3 881 €/m²
Rue du Lieutenant Dagorno	26/06/2026	Appartement	49 m²	179 900 €	3 671 €/m²
Avenue de Lattre de Tassigny	24/06/2026	Appartement	134 m²	200 000 €	1 493 €/m²
Allée des Tamaris	23/06/2026	Appartement	67 m²	180 000 €	2 687 €/m²
Rue de Mandres	22/06/2026	Appartement	21 m²	109 000 €	5 190 €/m²
Avenue D Attilly	22/06/2026	Appartement	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
Rue Gabriel Faure	19/06/2026	Appartement	63 m²	227 000 €	3 603 €/m²
Chemin du Quartier	19/06/2026	Maison	185 m²	465 000 €	2 514 €/m²
Rue Jean Moulin	19/06/2026	Maison	69 m²	325 000 €	4 710 €/m²
Rue de Mandres	18/06/2026	Maison	86 m²	322 000 €	3 744 €/m²
Rue Clara Schumann	18/06/2026	Appartement	26 m²	99 000 €	3 808 €/m²
Rue Gabriel Faure	15/06/2026	Appartement	86 m²	323 000 €	3 756 €/m²
Rue du Reveillon	15/06/2026	Appartement	94 m²	210 000 €	2 234 €/m²
Rue du Lieutenant Dagorno	12/06/2026	Appartement	31 m²	110 000 €	3 548 €/m²
Rue de Mandres	04/06/2026	Appartement	35 m²	135 155 €	3 862 €/m²
Rue de L Etoile	21/05/2026	Maison	100 m²	415 000 €	4 150 €/m²
Avenue du Chateau	19/05/2026	Maison	65 m²	144 000 €	2 215 €/m²
Voie communale Ldt Clairiere du Parc	13/05/2026	Maison	67 m²	275 000 €	4 104 €/m²
Allée des Sycomores	13/05/2026	Appartement	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
Rue du Fer A Cheval	13/05/2026	Maison	120 m²	403 100 €	3 359 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Dr J. Philippe Bertrand	20	—	4 083 €/m²Q1 3 723 – Q3 4 318 €/m²	0	20	45 m²	août 2025
Rue du Lieutenant Dagorno	16	4 192 €/m²Q1 3 220 – Q3 8 217 €/m²	3 931 €/m²Q1 3 774 – Q3 4 349 €/m²	8	8	83 m²	octobre 2025
Rue Gabriel Faure	15	—	4 120 €/m²Q1 4 048 – Q3 4 445 €/m²	4	11	60 m²	août 2025
Avenue D Attilly	14	—	2 936 €/m²Q1 2 623 – Q3 3 190 €/m²	0	14	65 m²	juillet 2025
Avenue du Chateau	14	4 407 €/m²Q1 3 905 – Q3 4 718 €/m²	—	14	0	97 m²	décembre 2025
Rue Clara Schumann	11	—	4 205 €/m²Q1 3 825 – Q3 4 321 €/m²	1	10	62 m²	octobre 2025
Rue de Brunoy	11	3 401 €/m²Q1 3 007 – Q3 3 943 €/m²	—	8	3	86 m²	octobre 2025
Rue de Cercay	10	4 037 €/m²Q1 3 647 – Q3 4 376 €/m²	—	7	3	89 m²	mai 2025
Rue du Reveillon	10	—	3 929 €/m²Q1 3 681 – Q3 4 300 €/m²	0	10	58 m²	novembre 2025
Rue de L Etoile	9	3 612 €/m²Q1 3 079 – Q3 5 000 €/m²	—	9	0	102 m²	septembre 2025
Rue des Grottes	9	3 767 €/m²Q1 3 537 – Q3 4 067 €/m²	—	9	0	91 m²	mars 2025
Allée des Sycomores	8	—	3 000 €/m²Q1 2 736 – Q3 3 094 €/m²	0	8	67 m²	juin 2025

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