Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Santeny ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Santeny représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 277 €/m² à Santeny, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Santeny ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Santeny, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Santeny, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Santeny ?

Accepted Answer

À Santeny, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Santeny sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Santeny, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 277 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Santeny, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Santeny ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Santeny apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Santeny sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

44 ventes immobilières ont été enregistrées à Santeny sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 42 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 277 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Santeny est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Santeny, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 277 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 846 €/m²	3 670 €/m²	4 185 €/m²	49
2022	3 918 €/m²	3 595 €/m²	4 392 €/m²	64
2023	3 761 €/m²	3 297 €/m²	4 227 €/m²	40
2024	3 644 €/m²	3 617 €/m²	3 829 €/m²	30
2025	3 300 €/m²	3 251 €/m²	3 617 €/m²	43

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Coteau	03/06/2026	Maison	155 m²	460 000 €	2 968 €/m²
Avenue du General Leclerc	29/05/2026	Appartement	42 m²	180 000 €	4 286 €/m²
Rue de la Fontaine	29/05/2026	Appartement	30 m²	127 650 €	4 255 €/m²
Impasse du Haut des Pendants	22/05/2026	Appartement	61 m²	243 000 €	3 984 €/m²
Rue Francois Couperin	18/05/2026	Maison	143 m²	561 100 €	3 924 €/m²
Rue Jean Philippe Rameau	13/05/2026	Maison	110 m²	356 000 €	3 236 €/m²
Rue Jean Philippe Rameau	04/05/2026	Maison	143 m²	470 000 €	3 287 €/m²
Grande Rue	30/04/2026	Maison	72 m²	270 000 €	3 750 €/m²
Rue Leo Delibes	27/04/2026	Maison	145 m²	395 000 €	2 724 €/m²
Route Nationale 19	17/04/2026	Appartement	69 m²	239 580 €	3 472 €/m²
Rue Albert Roussel	23/03/2026	Maison	194 m²	495 170 €	2 552 €/m²
Rue Jacques Prevert	06/03/2026	Maison	125 m²	409 500 €	3 276 €/m²
Impasse du Haut des Pendants	25/02/2026	Appartement	61 m²	190 000 €	3 115 €/m²
Impasse du Haut des Pendants	25/02/2026	Appartement	43 m²	200 000 €	4 651 €/m²
Rue de la Liberation	25/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	119 m² (total)	220 000 €	1 849 €/m² en bloc
Rue Paul Dukas	24/02/2026	Maison	215 m²	585 000 €	2 721 €/m²
Rue Arthur Honegger	06/02/2026	Maison	194 m²	394 750 €	2 035 €/m²
Rue Camille Saint Saens	04/02/2026	Maison	146 m²	455 000 €	3 116 €/m²
Impasse du Haut des Pendants	21/01/2026	Appartement	40 m²	187 020 €	4 676 €/m²
Rue de la Liberation	14/01/2026	Appartement	29 m²	84 000 €	2 897 €/m²

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