Prix et marché immobilier à Saint-Maur-des-Fosses
À Saint-Maur-des-Fosses, le prix médian est de 5 556 €/m² sur 1 153 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Saint-Maur-des-Fosses
2 207 biens actuellement en vente à Saint-Maur-des-Fosses
Observé le 16/10/2026
Prix médian
5 556 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
5 305 €/m²
Maisons (médian)
6 688 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 4 762 €/m² sur 13 422 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : en baisse
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 4 739 et 6 720 €/m²
(premier et troisième quartiles, 1 153 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
1 204
dont 1 153 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 247 jours en médiane, sur 46 % des ventes
Mesuré sur 1 377 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 46 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 98 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 582 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
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Analyse par type de bien à Saint-Maur-des-Fosses
Prix médian/m²
6 799 €/m²
Prix médian/m²
5 261 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Saint-Maur-des-Fosses
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 249 €/m² | 7 731 €/m² | 5 833 €/m² | 1 536 |
| 2022 | 6 379 €/m² | 8 022 €/m² | 5 938 €/m² | 1 391 |
| 2023 | 6 003 €/m² | 7 877 €/m² | 5 592 €/m² | 1 047 |
| 2024 | 5 689 €/m² | 7 093 €/m² | 5 273 €/m² | 1 032 |
| 2025 | 5 554 €/m² | 6 799 €/m² | 5 261 €/m² | 1 216 |
Dernières transactions immobilières à Saint-Maur-des-Fosses
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa Marcelle | 30/06/2026 | Maison | 137 m² | 812 000 € | 5 927 €/m² |
| Rue Rouget de Lisle | 30/06/2026 | Appartement | 56 m² | 357 500 € | 6 384 €/m² |
| Avenue Emile Zola | 30/06/2026 | AppartementVente groupée · 3 logements | 146 m² (total) | 2 114 709 € | 14 484 €/m² en bloc |
| Allée Francis Lemarque | 30/06/2026 | Appartement | 55 m² | 230 000 € | 4 182 €/m² |
| Avenue du Bois Guimier | 30/06/2026 | Appartement | 25 m² | 154 000 € | 6 160 €/m² |
| Avenue Foch | 30/06/2026 | Appartement | 151 m² | 725 000 € | 4 801 €/m² |
| Boulevard de la Marne | 30/06/2026 | Maison | 30 m² | 549 000 € | 18 300 €/m² |
| Rue de la Lune | 30/06/2026 | Maison | 120 m² | 820 000 € | 6 833 €/m² |
| Avenue du Clos | 29/06/2026 | Appartement | 56 m² | 165 000 € | 2 946 €/m² |
| Rue D Alsace Lorraine | 29/06/2026 | Appartement | 22 m² | 115 000 € | 5 227 €/m² |
| Rue Ledru Rollin | 29/06/2026 | Appartement | 47 m² | 218 000 € | 4 638 €/m² |
| Avenue des Perdrix | 29/06/2026 | Appartement | 38 m² | 205 000 € | 5 395 €/m² |
| Rue Saint Hilaire | 26/06/2026 | Appartement | 90 m² | 508 300 € | 5 648 €/m² |
| Impasse Lambert | 26/06/2026 | Appartement | 30 m² | 191 900 € | 6 397 €/m² |
| Rue Saint Hilaire | 26/06/2026 | Appartement | 37 m² | 210 000 € | 5 676 €/m² |
| Avenue Francis Berthier | 26/06/2026 | Maison | 70 m² | 760 000 € | 10 857 €/m² |
| Rue Louis Braille | 26/06/2026 | Maison | 110 m² | 1 132 000 € | 10 291 €/m² |
| Rue Saint Leonard | 26/06/2026 | Maison | 156 m² | 1 237 200 € | 7 931 €/m² |
| Avenue Guynemer | 26/06/2026 | Maison | 106 m² | 539 400 € | 5 089 €/m² |
| Rue Rouget de Lisle | 26/06/2026 | Maison | 60 m² | 296 880 € | 4 948 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Saint-Maur-des-Fosses
- Avenue du Bac — Maison : 7487 €/m² — Appart : 5715 €/m²
- Boulevard de Creteil — Maison : 8148 €/m² — Appart : 4988 €/m²
- Avenue Foch — Appart : 5089 €/m²
- Rue Garibaldi — Maison : 7368 €/m² — Appart : 4614 €/m²
- Avenue Gabriel Peri — Maison : 7300 €/m² — Appart : 5342 €/m²
- Avenue Mahieu — Maison : 7444 €/m² — Appart : 5161 €/m²
- Boulevard de Champigny — Appart : 5438 €/m²
- Avenue Marinville — Maison : 6274 €/m² — Appart : 5548 €/m²
- Boulevard du General Giraud — Maison : 8011 €/m² — Appart : 4623 €/m²
- Boulevard de la Marne — Maison : 10006 €/m² — Appart : 4571 €/m²
- Boulevard de Bellechasse — Maison : 8083 €/m² — Appart : 4820 €/m²
- Rue Camille Desmoulins — Appart : 4621 €/m²
- Rue Chevalier — Maison : 8278 €/m² — Appart : 5406 €/m²
- Rue Ledru Rollin — Maison : 5951 €/m² — Appart : 4750 €/m²
- Avenue Joffre — Maison : 7574 €/m² — Appart : 5750 €/m²
- Avenue du Mesnil — Maison : 6463 €/m² — Appart : 5882 €/m²
- Avenue des Perdrix — Appart : 5225 €/m²
- Avenue de Bonneuil — Maison : 6450 €/m² — Appart : 5075 €/m²
- Rue du Petit Beaubourg — Appart : 4953 €/m²
- Allée Francis Lemarque — Appart : 4375 €/m²
- Avenue de la Republique — Appart : 6114 €/m²
- Rue Bourdignon — Appart : 5111 €/m²
- Avenue Emile Zola — Appart : 5512 €/m²
- Rue du Four — Appart : 5302 €/m²
- Rue de la Varenne — Appart : 5565 €/m²
- Avenue Louis Blanc — Maison : 8488 €/m² — Appart : 5076 €/m²
- Villa Mariotte — Appart : 5244 €/m²
- Rue Saint Hilaire — Maison : 8728 €/m² — Appart : 5691 €/m²
- Rue du Docteur Roux — Maison : 7021 €/m² — Appart : 5441 €/m²
- Boulevard des Muriers — Maison : 6891 €/m² — Appart : 4919 €/m²
- Avenue Victor Hugo — Appart : 5294 €/m²
- Avenue Jean Jaures — Appart : 4638 €/m²
- Avenue du Midi — Appart : 5133 €/m²
- Avenue du Bois Guimier — Maison : 6696 €/m² — Appart : 5815 €/m²
- Avenue Carnot — Appart : 5324 €/m²
- Avenue Michelet — Appart : 5390 €/m²
- Avenue de Conde — Maison : 5866 €/m² — Appart : 5388 €/m²
- Avenue Fusilles de Chateaubriant — Maison : 7192 €/m² — Appart : 5704 €/m²
- Rue du Pont de Creteil — Appart : 5975 €/m²
- Avenue de Chanzy — Appart : 6229 €/m²
- Avenue Saint Louis — Appart : 5082 €/m²
- Rue Andre Bollier — Appart : 5598 €/m²
- Avenue Diderot — Maison : 7031 €/m² — Appart : 6060 €/m²
- Avenue de la Grange — Appart : 5538 €/m²
- Avenue Francis Garnier — Appart : 6414 €/m²
- Avenue Francois Adam — Maison : 5385 €/m² — Appart : 6384 €/m²
- Cours Pierre Antoine Cluzeau — Appart : 7446 €/m²
- Avenue Auguste Marin — Appart : 5060 €/m²
- Avenue du Centenaire — Maison : 6239 €/m² — Appart : 5623 €/m²
- Avenue des Arts — Appart : 6726 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenue du Bac | 92 | 7 487 €/m²Q1 6 613 – Q3 11 111 €/m² | 5 715 €/m²Q1 4 893 – Q3 6 514 €/m² | 5 | 87 | 60 m² | décembre 2025 |
| Boulevard de Creteil | 78 | 8 148 €/m²Q1 7 577 – Q3 9 273 €/m² | 4 988 €/m²Q1 4 265 – Q3 5 792 €/m² | 5 | 73 | 60 m² | décembre 2025 |
| Avenue Foch | 61 | — | 5 089 €/m²Q1 4 537 – Q3 5 803 €/m² | 2 | 59 | 65 m² | décembre 2025 |
| Rue Garibaldi | 60 | 7 368 €/m²Q1 5 512 – Q3 8 265 €/m² | 4 614 €/m²Q1 4 000 – Q3 5 370 €/m² | 11 | 49 | 67 m² | décembre 2025 |
| Avenue Gabriel Peri | 50 | 7 300 €/m²Q1 6 578 – Q3 9 185 €/m² | 5 342 €/m²Q1 4 873 – Q3 5 845 €/m² | 7 | 43 | 80 m² | novembre 2025 |
| Avenue Mahieu | 46 | 7 444 €/m²Q1 6 522 – Q3 8 661 €/m² | 5 161 €/m²Q1 4 271 – Q3 5 622 €/m² | 5 | 41 | 59 m² | décembre 2025 |
| Boulevard de Champigny | 45 | — | 5 438 €/m²Q1 4 497 – Q3 6 031 €/m² | 3 | 42 | 57 m² | décembre 2025 |
| Avenue Marinville | 45 | 6 274 €/m²Q1 6 103 – Q3 8 675 €/m² | 5 548 €/m²Q1 4 931 – Q3 6 226 €/m² | 7 | 38 | 65 m² | septembre 2025 |
| Boulevard du General Giraud | 44 | 8 011 €/m²Q1 5 603 – Q3 8 447 €/m² | 4 623 €/m²Q1 4 074 – Q3 5 053 €/m² | 13 | 31 | 57 m² | novembre 2025 |
| Boulevard de la Marne | 41 | 10 006 €/m²Q1 7 833 – Q3 12 319 €/m² | 4 571 €/m²Q1 4 039 – Q3 5 519 €/m² | 14 | 27 | 92 m² | novembre 2025 |
| Boulevard de Bellechasse | 38 | 8 083 €/m²Q1 7 320 – Q3 11 300 €/m² | 4 820 €/m²Q1 3 877 – Q3 5 353 €/m² | 7 | 31 | 68 m² | décembre 2025 |
| Rue Camille Desmoulins | 35 | — | 4 621 €/m²Q1 4 445 – Q3 4 771 €/m² | 1 | 34 | 58 m² | avril 2025 |
| Rue Chevalier | 35 | 8 278 €/m²Q1 7 614 – Q3 8 598 €/m² | 5 406 €/m²Q1 4 651 – Q3 5 966 €/m² | 5 | 30 | 58 m² | décembre 2025 |
| Rue Ledru Rollin | 34 | 5 951 €/m²Q1 4 997 – Q3 8 043 €/m² | 4 750 €/m²Q1 4 125 – Q3 6 233 €/m² | 13 | 21 | 76 m² | décembre 2025 |
| Avenue Joffre | 32 | 7 574 €/m²Q1 6 707 – Q3 8 526 €/m² | 5 750 €/m²Q1 5 091 – Q3 6 240 €/m² | 11 | 21 | 73 m² | décembre 2025 |
| Avenue du Mesnil | 31 | 6 463 €/m²Q1 6 239 – Q3 6 750 €/m² | 5 882 €/m²Q1 5 322 – Q3 6 538 €/m² | 7 | 24 | 67 m² | décembre 2025 |
| Avenue des Perdrix | 31 | — | 5 225 €/m²Q1 4 338 – Q3 5 658 €/m² | 4 | 27 | 63 m² | décembre 2025 |
| Avenue de Bonneuil | 31 | 6 450 €/m²Q1 5 259 – Q3 7 710 €/m² | 5 075 €/m²Q1 4 579 – Q3 6 052 €/m² | 7 | 24 | 71 m² | décembre 2025 |
| Rue du Petit Beaubourg | 29 | — | 4 953 €/m²Q1 4 333 – Q3 5 388 €/m² | 0 | 29 | 61 m² | octobre 2025 |
| Allée Francis Lemarque | 29 | — | 4 375 €/m²Q1 4 048 – Q3 5 055 €/m² | 0 | 29 | 74 m² | décembre 2025 |
| Avenue de la Republique | 27 | — | 6 114 €/m²Q1 5 292 – Q3 6 912 €/m² | 3 | 24 | 66 m² | novembre 2025 |
| Rue Bourdignon | 27 | — | 5 111 €/m²Q1 4 602 – Q3 6 024 €/m² | 4 | 23 | 65 m² | décembre 2025 |
| Avenue Emile Zola | 27 | — | 5 512 €/m²Q1 5 231 – Q3 6 422 €/m² | 4 | 23 | 64 m² | octobre 2025 |
| Rue du Four | 27 | — | 5 302 €/m²Q1 4 442 – Q3 5 834 €/m² | 1 | 26 | 47 m² | décembre 2025 |
| Rue de la Varenne | 26 | — | 5 565 €/m²Q1 5 172 – Q3 6 088 €/m² | 1 | 25 | 53 m² | décembre 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Saint-Maur-des-Fosses ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché dynamique
Tendance des prix sur 3 ans
en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
1 204 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Maur-des-Fosses
DPE médian de la ville
DPE DBasé sur 17 531 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Saint-Maur-des-Fosses
Revenu médian annuel (2023)
Revenus élevésTaux de pauvreté (2023) : 9,2 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
Très dynamiqueLogement à Saint-Maur-des-Fosses
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Offre équilibrée2 685 logements vacants sur 38 912 logements (6,9 %)
Parc immobilier à Saint-Maur-des-Fosses
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Saint-Maur-des-Fosses
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Villes proches de Saint-Maur-des-Fosses
Champigny-sur-Marne
94500 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 943 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
78 072 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
621 ventes
Creteil
94000 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 693 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
93 397 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
638 ventes
Joinville-le-Pont
94340 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
5 727 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
20 525 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
252 ventes
Bonneuil-sur-Marne
94380 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 619 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
18 270 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
67 ventes
Ormesson-sur-Marne
94490 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 972 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
10 977 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
116 ventes
Maisons-Alfort
94700 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
5 510 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
56 799 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
636 ventes
Chennevières-sur-Marne
94430 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 515 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
18 710 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
275 ventes
Saint-Maurice
94410 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
6 083 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
14 506 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
197 ventes
Nogent-sur-Marne
94130 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
6 189 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
32 455 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
489 ventes
Sucy-en-Brie
94370 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 800 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
27 764 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
262 ventes
Le Perreux-sur-Marne
94170 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
5 444 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
35 260 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
500 ventes
Villiers-sur-Marne
94350 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 909 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
33 162 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
357 ventes
Alfortville
94140 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
4 955 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
45 531 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
444 ventes
Limeil-Brévannes
94450 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 409 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
27 406 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
243 ventes
Fontenay-sous-Bois
94120 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
5 979 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
53 757 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
564 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.