Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Mandres-les-Roses ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Mandres-les-Roses représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 613 €/m² à Mandres-les-Roses, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Mandres-les-Roses ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Mandres-les-Roses, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Mandres-les-Roses, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Mandres-les-Roses ?

Accepted Answer

À Mandres-les-Roses, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Mandres-les-Roses sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Mandres-les-Roses, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 613 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Mandres-les-Roses, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Mandres-les-Roses ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Mandres-les-Roses apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Mandres-les-Roses sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

42 ventes immobilières ont été enregistrées à Mandres-les-Roses sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 40 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 613 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Mandres-les-Roses ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Mandres-les-Roses incluent : Rue de Brie, Rue de Verdun, Rue Paul Doumer. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Mandres-les-Roses est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Mandres-les-Roses, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 613 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 350 €/m²	3 354 €/m²	3 235 €/m²	61
2022	3 681 €/m²	3 716 €/m²	3 662 €/m²	56
2023	3 671 €/m²	3 794 €/m²	3 500 €/m²	43
2024	3 476 €/m²	3 476 €/m²	3 474 €/m²	37
2025	3 583 €/m²	3 583 €/m²	3 430 €/m²	41

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Verdun	25/06/2026	Maison	99 m²	270 000 €	2 727 €/m²
Rue de Boussy	18/06/2026	Appartement	35 m²	104 000 €	2 971 €/m²
Rue de Brie	17/06/2026	Appartement	22 m²	73 000 €	3 318 €/m²
Rue Pasteur	15/06/2026	Maison	132 m²	385 000 €	2 917 €/m²
Cour des Thibault - Cour 1	10/06/2026	Appartement	63 m²	227 200 €	3 606 €/m²
Rue de Verdun	04/06/2026	Appartement	25 m²	104 500 €	4 180 €/m²
Rue Mme de la Guette	29/05/2026	Maison	169 m²	458 800 €	2 715 €/m²
Rue des Princes de Wagram	28/05/2026	Maison	97 m²	120 000 €	1 237 €/m²
Chemin des Fontaines	21/05/2026	Maison	121 m²	484 300 €	4 002 €/m²
Chemin des Fontaines	12/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	190 m² (total)	460 000 €	2 421 €/m² en bloc
Rue de Verdun	12/05/2026	Maison	80 m²	323 000 €	4 038 €/m²
Rue des Lilas	06/05/2026	Maison	123 m²	360 000 €	2 927 €/m²
Rue de Rochopt	24/04/2026	Maison	125 m²	350 000 €	2 800 €/m²
Rue Pasteur	17/04/2026	Maison	145 m²	405 700 €	2 798 €/m²
Rue de Verdun	14/04/2026	Appartement	27 m²	80 000 €	2 963 €/m²
Rue Paul Doumer	13/04/2026	Maison	106 m²	350 000 €	3 302 €/m²
Rue des Lilas	01/04/2026	Maison	88 m²	371 000 €	4 216 €/m²
Rue Paul Doumer	26/03/2026	Maison	82 m²	442 000 €	5 390 €/m²
Rue de Rochopt	10/03/2026	Maison	55 m²	307 700 €	5 595 €/m²
Sentier de L Esperance	23/02/2026	Maison	129 m²	368 000 €	2 853 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Brie	17	3 844 €/m²Q1 2 503 – Q3 4 113 €/m²	3 595 €/m²Q1 3 483 – Q3 3 611 €/m²	8	9	67 m²	septembre 2025
Rue de Verdun	11	4 097 €/m²Q1 4 042 – Q3 4 113 €/m²	3 403 €/m²Q1 3 119 – Q3 3 926 €/m²	5	6	66 m²	septembre 2025
Rue Paul Doumer	9	3 324 €/m²Q1 3 113 – Q3 4 204 €/m²	—	7	2	101 m²	décembre 2025

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147 biens actuellement en vente à Mandres-les-Roses

Du diagnostic à la signature — 240 jours en médiane, sur 63 % des ventes

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