Prix et marché immobilier à Combs-la-Ville
À Combs-la-Ville, le prix médian est de 3 070 €/m² sur 253 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Combs-la-Ville
440 biens actuellement en vente à Combs-la-Ville
Observé le 16/10/2026
Prix médian
3 070 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
3 016 €/m²
Maisons (médian)
3 090 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 3 041 €/m² sur 15 668 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : en baisse
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 621 et 3 600 €/m²
(premier et troisième quartiles, 253 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
254
dont 253 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 262 jours en médiane, sur 64 % des ventes
Mesuré sur 391 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 64 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 102 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 580 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
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Analyse par type de bien à Combs-la-Ville
Prix médian/m²
3 145 €/m²
Prix médian/m²
3 058 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Combs-la-Ville
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 049 €/m² | 3 207 €/m² | 2 785 €/m² | 366 |
| 2022 | 3 310 €/m² | 3 496 €/m² | 2 953 €/m² | 323 |
| 2023 | 3 221 €/m² | 3 412 €/m² | 3 056 €/m² | 225 |
| 2024 | 2 988 €/m² | 3 155 €/m² | 2 720 €/m² | 199 |
| 2025 | 3 117 €/m² | 3 145 €/m² | 3 058 €/m² | 258 |
Dernières transactions immobilières à Combs-la-Ville
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Allée du Parc Menchy | 30/06/2026 | Appartement | 85 m² | 212 000 € | 2 494 €/m² |
| Rue Sermonoise | 30/06/2026 | Appartement | 97 m² | 226 000 € | 2 330 €/m² |
| Rue Sommeville | 30/06/2026 | Appartement | 40 m² | 145 000 € | 3 625 €/m² |
| Avenue de la Republique | 29/06/2026 | Appartement | 21 m² | 84 800 € | 4 038 €/m² |
| Rue Louis Aragon | 29/06/2026 | Maison | 68 m² | 155 000 € | 2 279 €/m² |
| Rue Hector Berlioz | 26/06/2026 | Appartement | 46 m² | 127 500 € | 2 772 €/m² |
| Rue des Villas | 25/06/2026 | Maison | 120 m² | 270 000 € | 2 250 €/m² |
| Rue des Acacias | 25/06/2026 | Appartement | 82 m² | 200 000 € | 2 439 €/m² |
| Allée des Chardonnerets | 19/06/2026 | Maison | 99 m² | 228 000 € | 2 303 €/m² |
| Rue du Parc de Vaux | 19/06/2026 | Maison | 92 m² | 290 400 € | 3 157 €/m² |
| Rue du Parc de Vaux | 19/06/2026 | Maison | 78 m² | 91 379 € | 1 172 €/m² |
| Rue Sommeville | 18/06/2026 | Appartement | 69 m² | 210 000 € | 3 043 €/m² |
| Place de la Fresnaye | 18/06/2026 | Appartement | 76 m² | 208 990 € | 2 750 €/m² |
| Allée Nicolas Fouquet | 18/06/2026 | Appartement | 74 m² | 147 000 € | 1 986 €/m² |
| Rue Jean Mace | 18/06/2026 | Maison | 147 m² | 360 000 € | 2 449 €/m² |
| Avenue Lamartine | 18/06/2026 | Maison | 63 m² | 332 000 € | 5 270 €/m² |
| Allée du Pre Tureau | 17/06/2026 | Maison | 77 m² | 383 500 € | 4 981 €/m² |
| Rue Aristide Briand | 10/06/2026 | Appartement | 61 m² | 218 000 € | 3 574 €/m² |
| Allée des Peupliers | 05/06/2026 | Appartement | 63 m² | 180 000 € | 2 857 €/m² |
| Rue de Bellevue | 04/06/2026 | Maison | 125 m² | 328 000 € | 2 624 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Combs-la-Ville
- Rue Sommeville — Maison : 2262 €/m² — Appart : 2622 €/m²
- Avenue de la Republique — Appart : 3633 €/m²
- Allée Nicolas Fouquet — Appart : 2069 €/m²
- Rue Hector Berlioz — Maison : 3084 €/m² — Appart : 2445 €/m²
- Allée du Parc Menchy — Appart : 2893 €/m²
- Rue des Acacias — Appart : 2393 €/m²
- Rue de la Polynesie — Appart : 2404 €/m²
- Rue Francois Mitterrand — Maison : 2994 €/m²
- Allée des Peupliers — Appart : 3489 €/m²
- Rue Sermonoise — Maison : 3504 €/m²
- Rue Georges Pompidou — Maison : 3442 €/m² — Appart : 3676 €/m²
- Allée du Cormier — Appart : 2705 €/m²
- Place de l'An 2000 — Appart : 3065 €/m²
- Rue de Vaux la Reine — Appart : 3595 €/m²
- Rue Pierre Brossolette — Appart : 2260 €/m²
- Rue de la Clairiere — Maison : 4525 €/m²
- Avenue de Quincy — Appart : 3768 €/m²
- Rue Therese Delapierre — Appart : 2946 €/m²
- Place de la Fresnaye — Appart : 3106 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rue Sommeville | 39 | 2 262 €/m²Q1 2 107 – Q3 2 898 €/m² | 2 622 €/m²Q1 2 158 – Q3 3 254 €/m² | 9 | 30 | 67 m² | octobre 2025 |
| Avenue de la Republique | 25 | — | 3 633 €/m²Q1 3 427 – Q3 3 954 €/m² | 2 | 23 | 40 m² | décembre 2025 |
| Allée Nicolas Fouquet | 16 | — | 2 069 €/m²Q1 1 912 – Q3 2 204 €/m² | 0 | 16 | 71 m² | août 2025 |
| Rue Hector Berlioz | 15 | 3 084 €/m²Q1 2 753 – Q3 3 101 €/m² | 2 445 €/m²Q1 2 355 – Q3 2 591 €/m² | 5 | 10 | 71 m² | août 2025 |
| Allée du Parc Menchy | 15 | — | 2 893 €/m²Q1 2 703 – Q3 3 346 €/m² | 0 | 15 | 62 m² | décembre 2025 |
| Rue des Acacias | 14 | — | 2 393 €/m²Q1 2 094 – Q3 2 582 €/m² | 2 | 12 | 74 m² | décembre 2025 |
| Rue de la Polynesie | 13 | — | 2 404 €/m²Q1 1 682 – Q3 2 973 €/m² | 3 | 10 | 74 m² | octobre 2025 |
| Rue Francois Mitterrand | 13 | 2 994 €/m²Q1 2 895 – Q3 3 384 €/m² | — | 12 | 1 | 87 m² | décembre 2025 |
| Allée des Peupliers | 12 | — | 3 489 €/m²Q1 3 198 – Q3 3 700 €/m² | 0 | 12 | 56 m² | décembre 2025 |
| Rue Sermonoise | 12 | 3 504 €/m²Q1 3 199 – Q3 3 832 €/m² | — | 8 | 4 | 66 m² | juillet 2025 |
| Rue Georges Pompidou | 12 | 3 442 €/m²Q1 3 049 – Q3 3 610 €/m² | 3 676 €/m²Q1 3 305 – Q3 3 727 €/m² | 7 | 5 | 73 m² | juillet 2025 |
| Allée du Cormier | 12 | — | 2 705 €/m²Q1 2 476 – Q3 3 196 €/m² | 1 | 11 | 54 m² | septembre 2025 |
| Place de l'An 2000 | 11 | — | 3 065 €/m²Q1 2 829 – Q3 3 175 €/m² | 0 | 11 | 60 m² | novembre 2025 |
| Rue de Vaux la Reine | 10 | — | 3 595 €/m²Q1 3 285 – Q3 3 746 €/m² | 4 | 6 | 72 m² | juillet 2025 |
| Rue Pierre Brossolette | 9 | — | 2 260 €/m²Q1 1 991 – Q3 2 517 €/m² | 1 | 8 | 83 m² | octobre 2025 |
| Rue de la Clairiere | 8 | 4 525 €/m²Q1 4 365 – Q3 4 698 €/m² | — | 8 | 0 | 81 m² | septembre 2025 |
| Avenue de Quincy | 8 | — | 3 768 €/m²Q1 3 236 – Q3 4 041 €/m² | 0 | 8 | 57 m² | décembre 2025 |
| Rue Therese Delapierre | 8 | — | 2 946 €/m²Q1 2 774 – Q3 3 397 €/m² | 0 | 8 | 57 m² | septembre 2025 |
| Place de la Fresnaye | 8 | — | 3 106 €/m²Q1 2 704 – Q3 3 430 €/m² | 0 | 8 | 51 m² | décembre 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Combs-la-Ville ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché dynamique
Tendance des prix sur 3 ans
en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
254 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Combs-la-Ville
DPE médian de la ville
DPE DBasé sur 3 814 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Combs-la-Ville
Revenu médian annuel (2023)
Revenus intermédiairesTaux de pauvreté (2023) : 13,6 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Combs-la-Ville
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Marché tendu419 logements vacants sur 10 062 logements (4,2 %)
Parc immobilier à Combs-la-Ville
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Combs-la-Ville
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Villes proches de Combs-la-Ville
Varennes-Jarcy
91480 — Essonne
Prix médian/m²
3 884 €/m² (indicatif)
Population
2 465 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
25 ventes
Quincy-sous-Sénart
91480 — Essonne
Prix médian/m²
3 294 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
9 477 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
93 ventes
Boussy-Saint-Antoine
91800 — Essonne
Prix médian/m²
3 067 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
8 097 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
75 ventes
Périgny
94520 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 158 €/m² (indicatif)
Population
2 724 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
25 ventes
Tigery
91250 — Essonne
Prix médian/m²
3 563 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
4 333 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
45 ventes
Lieusaint
77127 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
3 281 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
14 017 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
132 ventes
Épinay-sous-Sénart
91860 — Essonne
Prix médian/m²
2 134 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
11 611 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
92 ventes
Mandres-les-Roses
94520 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 613 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
4 922 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
42 ventes
Brunoy
91800 — Essonne
Prix médian/m²
3 458 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
25 643 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
281 ventes
Yerres
91330 — Essonne
Prix médian/m²
3 307 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
27 906 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
326 ventes
Montgeron
91230 — Essonne
Prix médian/m²
3 694 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
24 022 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
245 ventes
Corbeil-Essonnes
91100 — Essonne
Prix médian/m²
2 622 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
54 471 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
547 ventes
Savigny-le-Temple
77176 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
2 775 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
31 148 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
235 ventes
Draveil
91210 — Essonne
Prix médian/m²
3 374 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
30 098 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
247 ventes
Limeil-Brévannes
94450 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 409 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
27 406 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
243 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.