Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Valbonne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Valbonne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 610 €/m² à Valbonne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Valbonne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Valbonne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Valbonne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Alpes-Maritimes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Valbonne ?

Accepted Answer

À Valbonne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Alpes-Maritimes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Valbonne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Valbonne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 610 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Valbonne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Valbonne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Valbonne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Valbonne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

174 ventes immobilières ont été enregistrées à Valbonne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 164 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 610 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Valbonne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Valbonne incluent : Route de Biot, Chemin de Peirebelle, Chemin de Peyniblou, Route D Antibes, Avenue de Pierrefeu. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Valbonne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Valbonne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 610 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 944 €/m²	5 833 €/m²	3 989 €/m²	200
2022	5 373 €/m²	6 482 €/m²	3 956 €/m²	211
2023	5 000 €/m²	6 277 €/m²	4 089 €/m²	170
2024	5 055 €/m²	6 344 €/m²	4 285 €/m²	150
2025	5 484 €/m²	6 781 €/m²	4 557 €/m²	168

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin du Darbousson	30/06/2026	Maison	185 m²	1 260 000 €	6 811 €/m²
Chemin de Peirebelle	29/06/2026	Maison	205 m²	1 613 900 €	7 873 €/m²
Route de Cannes	29/06/2026	Maison	150 m²	1 060 000 €	7 067 €/m²
Route de Biot	29/06/2026	Maison	110 m²	813 650 €	7 397 €/m²
Rue de la Republique	29/06/2026	AppartementVente groupée · 5 logements	102 m² (total)	105 000 €	1 029 €/m² en bloc
Avenue Pythagore	26/06/2026	Maison	104 m²	658 900 €	6 336 €/m²
Chemin du Val Martin	25/06/2026	Maison	98 m²	670 000 €	6 837 €/m²
Faubourg Saint Esprit	25/06/2026	Appartement	45 m²	330 000 €	7 333 €/m²
Pierrefeu	24/06/2026	Appartement	68 m²	365 000 €	5 368 €/m²
Traverse du Barri	23/06/2026	Appartement	22 m²	100 000 €	4 545 €/m²
Route des Cretes	22/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	57 m² (total)	237 255 €	4 162 €/m² en bloc
Allée Georges Pompidou	19/06/2026	Appartement	19 m²	56 000 €	2 947 €/m²
Chemin de Peirebelle	18/06/2026	Maison	165 m²	2 150 000 €	13 030 €/m²
Traverse du Barri	15/06/2026	Appartement	30 m²	120 000 €	4 000 €/m²
Chemin du Val Martin	11/06/2026	Appartement	68 m²	421 508 €	6 199 €/m²
Chemin du Font de Cuberte	08/06/2026	Maison	75 m²	267 500 €	3 567 €/m²
Traverse du Barri	04/06/2026	Appartement	70 m²	275 000 €	3 929 €/m²
Allée Georges Pompidou	29/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	38 m² (total)	116 000 €	3 053 €/m² en bloc
Chemin du Font de Cuberte	28/05/2026	Maison	75 m²	700 000 €	9 333 €/m²
Rue Dsc du Jas	27/05/2026	Appartement	78 m²	386 500 €	4 955 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route des Cretes	46	—	4 161 €/m²Q1 3 214 – Q3 4 572 €/m²	0	46	19 m²	novembre 2025
Route D Antibes	25	6 400 €/m²Q1 6 076 – Q3 7 446 €/m²	—	23	2	100 m²	novembre 2025
Route de Cannes	23	6 840 €/m²Q1 4 957 – Q3 8 056 €/m²	5 000 €/m²Q1 4 387 – Q3 5 662 €/m²	16	7	105 m²	décembre 2025
Chemin de Peidessalle	21	6 263 €/m²Q1 5 267 – Q3 7 064 €/m²	5 538 €/m²Q1 5 261 – Q3 5 694 €/m²	14	7	69 m²	décembre 2025
Avenue Pythagore	21	—	5 482 €/m²Q1 5 308 – Q3 6 044 €/m²	2	19	31 m²	décembre 2025
Traverse du Barri	18	—	3 612 €/m²Q1 2 766 – Q3 4 062 €/m²	0	18	60 m²	octobre 2025
Avenue de Pierrefeu	18	—	5 867 €/m²Q1 5 184 – Q3 6 544 €/m²	4	14	77 m²	décembre 2025
Route de Nice	17	6 980 €/m²Q1 5 129 – Q3 8 722 €/m²	4 061 €/m²Q1 3 902 – Q3 6 515 €/m²	12	5	109 m²	octobre 2025
Chemin du Val Martin	15	7 415 €/m²Q1 7 334 – Q3 7 676 €/m²	5 541 €/m²Q1 4 923 – Q3 6 108 €/m²	6	9	92 m²	décembre 2025
Chemin de Peyniblou	14	6 431 €/m²Q1 5 657 – Q3 7 693 €/m²	—	14	0	167 m²	août 2025
Rue Soubeiranne	12	—	2 595 €/m²Q1 2 017 – Q3 3 358 €/m²	0	12	76 m²	octobre 2025
Chemin de Peirebelle	12	7 117 €/m²Q1 6 153 – Q3 8 049 €/m²	—	12	0	182 m²	décembre 2025
Route de Biot	11	7 179 €/m²Q1 5 830 – Q3 8 330 €/m²	—	11	0	131 m²	décembre 2025
Place Mejane	10	—	3 289 €/m²Q1 2 766 – Q3 3 623 €/m²	0	10	63 m²	juin 2025
Rue Albert Einstein	9	—	3 368 €/m²Q1 3 000 – Q3 4 484 €/m²	0	9	26 m²	décembre 2025
Rue Cezanne	9	—	5 039 €/m²Q1 4 661 – Q3 5 333 €/m²	0	9	69 m²	décembre 2025
Allée Georges Pompidou	8	—	3 526 €/m²Q1 3 213 – Q3 3 632 €/m²	0	8	19 m²	juillet 2025
Allée des Plaqueminiers	8	5 488 €/m²Q1 5 271 – Q3 5 494 €/m²	—	5	3	76 m²	novembre 2025

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