Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Opio ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Opio représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 7 080 €/m² à Opio, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Opio ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Opio, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Opio, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Alpes-Maritimes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Opio ?

Accepted Answer

À Opio, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Alpes-Maritimes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Opio sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Opio, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 7 080 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Opio, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Opio ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Opio apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Opio sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

33 ventes immobilières ont été enregistrées à Opio sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 29 ventes d'un seul logement, s'établit à 7 080 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Opio ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Opio incluent : Chemin du Tameye, Chemin de la Font des Dones, Route de Cannes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Opio est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Opio : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	5 435 €/m²	5 496 €/m²	4 800 €/m²	47
2022	7 250 €/m²	7 250 €/m²	8 375 €/m²	40
2023	7 114 €/m² (indicatif)	7 412 €/m²	5 700 €/m²	29
2024	6 836 €/m²	7 109 €/m²	5 943 €/m²	34
2025	7 080 €/m²	7 080 €/m²	6 184 €/m²	38

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Nice	24/06/2026	Maison	200 m²	932 000 €	4 660 €/m²
Chemin du Saut	17/06/2026	Maison	165 m²	1 460 000 €	8 848 €/m²
Chemin du Collet	15/06/2026	Maison	160 m²	966 500 €	6 041 €/m²
Chemin du Piol	28/05/2026	Maison	130 m²	890 000 €	6 846 €/m²
Chemin de la Font des Dones	13/05/2026	Maison	150 m²	758 000 €	5 053 €/m²
Chemin de la Font des Dones	21/04/2026	Maison	165 m²	990 000 €	6 000 €/m²
Chemin du Lauron	07/04/2026	Maison	145 m²	835 840 €	5 764 €/m²
Chemin San Peyre	31/03/2026	Maison	315 m²	4 342 000 €	13 784 €/m²
Chemin de la Font des Dones	27/03/2026	Maison	189 m²	520 000 €	2 751 €/m²
Chemin de la Louisiane	03/02/2026	Maison	160 m²	1 469 000 €	9 181 €/m²
Chemin de la Louisiane	30/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	417 m² (total)	2 000 000 €	4 796 €/m² en bloc
Chemin du Tameye	28/01/2026	Maison	90 m²	725 000 €	8 056 €/m²
Chemin de la Source	18/12/2025	Maison	219 m²	1 092 000 €	4 986 €/m²
Chemin de la Source	18/12/2025	Maison	219 m²	930 000 €	4 247 €/m²
Chemin du Tameye	12/12/2025	Maison	334 m²	1 300 000 €	3 892 €/m²
Chemin du Tameye	12/12/2025	Maison	80 m²	300 000 €	3 750 €/m²
Chemin du Carentier	12/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	172 m² (total)	450 000 €	2 616 €/m² en bloc
Chemin de la Vergele	11/12/2025	Maison	167 m²	1 910 000 €	11 437 €/m²
Chemin du Poudeirac	11/12/2025	Maison	142 m²	654 460 €	4 609 €/m²
Chemin du Tameye	20/11/2025	Maison	187 m²	1 331 830 €	7 122 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de Cannes	11	7 431 €/m²Q1 6 747 – Q3 7 533 €/m²	5 700 €/m²Q1 5 085 – Q3 6 149 €/m²	6	5	80 m²	octobre 2025
Chemin du Tameye	11	7 122 €/m²Q1 4 453 – Q3 7 663 €/m²	—	11	0	196 m²	décembre 2025
Chemin de la Font des Dones	10	6 007 €/m²Q1 5 279 – Q3 7 594 €/m²	—	10	0	139 m²	mai 2025

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