Prix et marché immobilier à Mandelieu-la-Napoule
À Mandelieu-la-Napoule, le prix médian est de 4 884 €/m² sur 777 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Mandelieu-la-Napoule
1 543 biens actuellement en vente à Mandelieu-la-Napoule
Observé le 16/10/2026
Prix médian
4 884 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
4 799 €/m²
Maisons (médian)
6 029 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 4 942 €/m² sur 24 203 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : stable
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 4 057 et 5 929 €/m²
(premier et troisième quartiles, 777 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
803
dont 777 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
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Analyse par type de bien à Mandelieu-la-Napoule
Prix médian/m²
5 982 €/m²
Prix médian/m²
4 816 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Mandelieu-la-Napoule
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 409 €/m² | 5 328 €/m² | 4 292 €/m² | 1 056 |
| 2022 | 4 673 €/m² | 5 708 €/m² | 4 592 €/m² | 1 051 |
| 2023 | 4 894 €/m² | 6 033 €/m² | 4 793 €/m² | 887 |
| 2024 | 4 807 €/m² | 6 341 €/m² | 4 760 €/m² | 754 |
| 2025 | 4 884 €/m² | 5 982 €/m² | 4 816 €/m² | 799 |
Dernières transactions immobilières à Mandelieu-la-Napoule
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Janvier Passero | 30/06/2026 | Appartement | 22 m² | 132 000 € | 6 000 €/m² |
| Boulevard des Ecureuils | 30/06/2026 | Appartement | 38 m² | 260 000 € | 6 842 €/m² |
| Place Horizons Lointains | 30/06/2026 | Appartement | 52 m² | 340 000 € | 6 538 €/m² |
| Boulevard des Ecureuils | 30/06/2026 | Appartement | 59 m² | 325 000 € | 5 508 €/m² |
| Farway Cannes Marina | 30/06/2026 | Appartement | 26 m² | 137 000 € | 5 269 €/m² |
| Avenue Gaston de Fontmichel | 30/06/2026 | Appartement | 33 m² | 203 200 € | 6 158 €/m² |
| Avenue Janvier Passero | 30/06/2026 | Appartement | 36 m² | 120 000 € | 3 333 €/m² |
| Avenue Janvier Passero | 29/06/2026 | Appartement | 36 m² | 236 700 € | 6 575 €/m² |
| Rue Jean Monnet | 29/06/2026 | Appartement | 19 m² | 140 000 € | 7 368 €/m² |
| Allée des Clubs | 29/06/2026 | Appartement | 28 m² | 205 000 € | 7 321 €/m² |
| Rue Jean Monnet | 29/06/2026 | Appartement | 69 m² | 346 600 € | 5 023 €/m² |
| Chemin de la Vieille Ferme | 26/06/2026 | Appartement | 85 m² | 483 000 € | 5 682 €/m² |
| Rue du Petit Port | 26/06/2026 | Appartement | 25 m² | 211 120 € | 8 445 €/m² |
| Avenue Gaston de Fontmichel | 26/06/2026 | Appartement | 29 m² | 127 000 € | 4 379 €/m² |
| Allée des Clubs | 25/06/2026 | Appartement | 46 m² | 327 750 € | 7 125 €/m² |
| Avenue Janvier Passero | 25/06/2026 | Appartement | 79 m² | 250 000 € | 3 165 €/m² |
| Avenue Janvier Passero | 24/06/2026 | Appartement | 30 m² | 138 000 € | 4 600 €/m² |
| Avenue Marcel Pagnol | 23/06/2026 | Appartement | 43 m² | 200 000 € | 4 651 €/m² |
| Avenue du General Garbay | 23/06/2026 | Appartement | 50 m² | 325 100 € | 6 502 €/m² |
| Allée Calypso | 22/06/2026 | Appartement | 53 m² | 330 000 € | 6 226 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Mandelieu-la-Napoule
- Avenue Janvier Passero — Appart : 4138 €/m²
- Allée de la Marine Royale — Appart : 5401 €/m²
- Boulevard des Ecureuils — Maison : 4783 €/m² — Appart : 4434 €/m²
- Allée Jacques Cartier — Appart : 4784 €/m²
- Avenue Gaston de Fontmichel — Appart : 3579 €/m²
- Boulevard de la Taverniere — Appart : 5326 €/m²
- Rue Jean Monnet — Appart : 4348 €/m²
- Farway Cannes Marina — Appart : 4865 €/m²
- Boulevard Jeanne D Arc — Appart : 4636 €/m²
- Avenue du Gal de Gaulle — Appart : 9074 €/m²
- Avenue de Cannes — Appart : 3688 €/m²
- Avenue du General Garbay — Maison : 5646 €/m² — Appart : 5371 €/m²
- Avenue Marcel Pagnol — Appart : 5466 €/m²
- Avenue de Frejus Paul Ricard — Appart : 4884 €/m²
- Avenue des Anciens Combattants — Appart : 3962 €/m²
- Allée des Clubs — Appart : 5917 €/m²
- Rue Yves Brayer — Maison : 2639 €/m²
- Islette du Riou — Appart : 4638 €/m²
- Avenue Hector Berlioz — Appart : 7000 €/m²
- Route du Golf — Appart : 4815 €/m²
- Allée Calypso — Appart : 6129 €/m²
- Cr des Primeveres — Appart : 6341 €/m²
- Cor des Santolines — Appart : 5793 €/m²
- Impasse de la Sumerie — Appart : 4801 €/m²
- Rue Chateaubriand — Appart : 3756 €/m²
- Boulevard des Princes — Maison : 6938 €/m² — Appart : 6369 €/m²
- Avenue du 23 Aout — Appart : 5133 €/m²
- Rue de Boeri — Appart : 4848 €/m²
- Avenue Maurice Utrillo — Appart : 5752 €/m²
- Boulevard Esterel Parc — Appart : 5761 €/m²
- Rue de la Pinea — Appart : 4949 €/m²
- Rue de la Siagne — Appart : 4612 €/m²
- Avenue Louisiane — Appart : 5982 €/m²
- Avenue Gioacchino Rossini — Appart : 7588 €/m²
- Rue Laurent Gandolphe — Appart : 4677 €/m²
- Avenue de la Mer — Maison : 5224 €/m² — Appart : 4806 €/m²
- Allée des Vergnes — Appart : 5002 €/m²
- Avenue Grand Coteau — Appart : 6424 €/m²
- Rue Leo Brun — Appart : 3575 €/m²
- Boulevard des Termes — Maison : 6622 €/m² — Appart : 4731 €/m²
- Avenue du Riou la Napoule — Appart : 4630 €/m²
- Avenue Henry Clews — Appart : 9352 €/m²
- Boulevard de la Ginesta — Appart : 6350 €/m²
- Avenue Victor Hugo — Appart : 6037 €/m²
- Boulevard Emile Carbon — Maison : 5899 €/m² — Appart : 4060 €/m²
- Boulevard D Arlesie — Appart : 5071 €/m²
- Avenue Claudio Monteverdi — Appart : 7373 €/m²
- Boulevard Stanislas Borel — Appart : 4358 €/m²
- Rue Anatole France — Appart : 4355 €/m²
- Allée des Mimosas — Appart : 5694 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Janvier Passero | 383 | — | 4 138 €/m²Q1 3 584 – Q3 4 724 €/m² | 1 | 382 | 49 m² | décembre 2025 |
| Allée de la Marine Royale | 232 | — | 5 401 €/m²Q1 4 534 – Q3 6 084 €/m² | 0 | 232 | 61 m² | décembre 2025 |
| Boulevard des Ecureuils | 155 | 4 783 €/m²Q1 4 624 – Q3 5 618 €/m² | 4 434 €/m²Q1 3 920 – Q3 4 885 €/m² | 7 | 148 | 47 m² | décembre 2025 |
| Allée Jacques Cartier | 98 | — | 4 784 €/m²Q1 4 277 – Q3 5 508 €/m² | 0 | 98 | 44 m² | décembre 2025 |
| Avenue Gaston de Fontmichel | 86 | — | 3 579 €/m²Q1 2 930 – Q3 5 369 €/m² | 3 | 83 | 39 m² | décembre 2025 |
| Boulevard de la Taverniere | 69 | — | 5 326 €/m²Q1 4 711 – Q3 5 964 €/m² | 2 | 67 | 46 m² | décembre 2025 |
| Rue Jean Monnet | 60 | — | 4 348 €/m²Q1 3 521 – Q3 4 921 €/m² | 1 | 59 | 51 m² | décembre 2025 |
| Farway Cannes Marina | 49 | — | 4 865 €/m²Q1 4 553 – Q3 5 343 €/m² | 0 | 49 | 43 m² | décembre 2025 |
| Boulevard Jeanne D Arc | 49 | — | 4 636 €/m²Q1 4 253 – Q3 5 278 €/m² | 4 | 45 | 58 m² | novembre 2025 |
| Avenue du Gal de Gaulle | 46 | — | 9 074 €/m²Q1 7 407 – Q3 10 333 €/m² | 0 | 46 | 56 m² | décembre 2025 |
| Avenue de Cannes | 45 | — | 3 688 €/m²Q1 3 201 – Q3 4 684 €/m² | 1 | 44 | 54 m² | décembre 2025 |
| Avenue du General Garbay | 44 | 5 646 €/m²Q1 5 290 – Q3 6 279 €/m² | 5 371 €/m²Q1 4 473 – Q3 5 810 €/m² | 10 | 34 | 73 m² | décembre 2025 |
| Avenue Marcel Pagnol | 42 | — | 5 466 €/m²Q1 4 158 – Q3 5 997 €/m² | 0 | 42 | 56 m² | décembre 2025 |
| Avenue de Frejus Paul Ricard | 41 | — | 4 884 €/m²Q1 3 907 – Q3 5 478 €/m² | 4 | 37 | 57 m² | novembre 2025 |
| Avenue des Anciens Combattants | 40 | — | 3 962 €/m²Q1 3 667 – Q3 4 317 €/m² | 0 | 40 | 52 m² | décembre 2025 |
| Allée des Clubs | 39 | — | 5 917 €/m²Q1 5 511 – Q3 6 397 €/m² | 0 | 39 | 52 m² | octobre 2025 |
| Rue Yves Brayer | 33 | 2 639 €/m²Q1 2 493 – Q3 3 638 €/m² | — | 31 | 2 | 51 m² | décembre 2025 |
| Islette du Riou | 33 | — | 4 638 €/m²Q1 4 275 – Q3 5 234 €/m² | 0 | 33 | 45 m² | octobre 2025 |
| Avenue Hector Berlioz | 25 | — | 7 000 €/m²Q1 6 486 – Q3 7 670 €/m² | 0 | 25 | 93 m² | décembre 2025 |
| Route du Golf | 25 | — | 4 815 €/m²Q1 4 444 – Q3 5 504 €/m² | 0 | 25 | 44 m² | octobre 2025 |
| Allée Calypso | 23 | — | 6 129 €/m²Q1 5 685 – Q3 6 967 €/m² | 0 | 23 | 61 m² | août 2025 |
| Cr des Primeveres | 21 | — | 6 341 €/m²Q1 5 488 – Q3 7 632 €/m² | 0 | 21 | 71 m² | décembre 2025 |
| Cor des Santolines | 21 | — | 5 793 €/m²Q1 5 467 – Q3 7 397 €/m² | 0 | 21 | 84 m² | novembre 2025 |
| Impasse de la Sumerie | 20 | — | 4 801 €/m²Q1 4 246 – Q3 5 432 €/m² | 0 | 20 | 70 m² | décembre 2025 |
| Rue Chateaubriand | 20 | — | 3 756 €/m²Q1 3 509 – Q3 4 169 €/m² | 0 | 20 | 49 m² | novembre 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Mandelieu-la-Napoule ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché dynamique
Tendance des prix sur 3 ans
stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
803 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Mandelieu-la-Napoule
DPE médian de la ville
DPE CBasé sur 8 647 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Mandelieu-la-Napoule
Revenu médian annuel (2023)
Revenus intermédiairesTaux de pauvreté (2023) : 14,1 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Mandelieu-la-Napoule
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Parc à dominante secondaire1 029 logements vacants sur 22 046 logements (4,7 %)
Parc largement occupé par des résidences secondaires (42 % du parc) : la faible vacance ne traduit pas une tension locative locale.
Parc immobilier à Mandelieu-la-Napoule
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Mandelieu-la-Napoule
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Villes proches de Mandelieu-la-Napoule
La Roquette-sur-Siagne
06550 — Alpes-Maritimes
Prix médian/m²
4 841 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
5 669 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
72 ventes
Pégomas
06580 — Alpes-Maritimes
Prix médian/m²
4 883 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
8 240 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
100 ventes
Théoule-sur-Mer
06590 — Alpes-Maritimes
Prix médian/m²
6 919 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
1 477 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
116 ventes
Cannes
06150 — Alpes-Maritimes
Prix médian/m²
5 778 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
74 350 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
2 536 ventes
Le Cannet
06110 — Alpes-Maritimes
Prix médian/m²
4 094 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
41 938 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
1 089 ventes
Tanneron
83440 — Var
Prix médian/m²
4 153 €/m² (indicatif)
Population
1 750 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
23 ventes
Auribeau-sur-Siagne
06810 — Alpes-Maritimes
Prix médian/m²
4 801 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
3 401 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
47 ventes
Mougins
06250 — Alpes-Maritimes
Prix médian/m²
5 533 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
19 782 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
357 ventes
Vallauris
06220 — Alpes-Maritimes
Prix médian/m²
4 633 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
29 259 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
686 ventes
Grasse
06130 — Alpes-Maritimes
Prix médian/m²
3 365 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
50 970 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
892 ventes
Antibes
06160 — Alpes-Maritimes
Prix médian/m²
5 294 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
77 637 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
2 162 ventes
Saint-Raphael
83530 — Var
Prix médian/m²
5 000 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
37 113 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
1 330 ventes
Frejus
83370 — Var
Prix médian/m²
4 364 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
59 719 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
1 420 ventes
Cagnes-sur-Mer
06800 — Alpes-Maritimes
Prix médian/m²
4 951 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
53 354 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
1 051 ventes
Saint-Laurent-du-Var
06700 — Alpes-Maritimes
Prix médian/m²
4 884 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
32 172 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
571 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.