Combien coûte un agent immobilier à Nice ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Nice représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 910 €/m² à Nice, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Nice ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Nice, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Nice, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Alpes-Maritimes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Nice ?

À Nice, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Alpes-Maritimes.

Quel est le prix médian au m² à Nice sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Nice, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 910 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Nice, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Nice ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Nice apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Nice sur les 12 derniers mois ?

7 918 ventes immobilières ont été enregistrées à Nice sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 7 668 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 910 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Nice ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Nice incluent : Quai Papacino, Chemin des Cretes, Boulevard Franck Pilatte, Rue Henri de Bournazel, Rue Maccarani. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Nice

Q: Le marché immobilier de Nice est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Nice, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 910 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 4 910 €/m²Tendance sur 3 ans : en hausse7 918 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Nice, le prix médian est de 4 910 €/m² sur 7 668 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Nice

9 639 biens actuellement en vente à Nice

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Nice

Prix médian

4 910 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

4 867 €/m²

Maisons (médian)

6 538 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−0,6 %

Médiane du département : 4 942 €/m² sur 24 203 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en hausse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 889 et 6 192 €/m²

(premier et troisième quartiles, 7 668 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

7 918

dont 7 668 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

96 %

Appartements 96,2 %Maisons 3,8 %

Du diagnostic à la signature — 269 jours en médiane, sur 58 % des ventes

Mesuré sur 10 804 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 58 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 80 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 628 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Nice ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

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Analyse par type de bien à Nice

Répartition des 7 844 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

96 %

Maisons Appartements

Maisons

en hausse

294ventes(3,7 %)

Prix médian/m²

6 494 €/m²

Appartements

en hausse

7 543ventes(96,2 %)

Prix médian/m²

4 853 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Nice

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Nice
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 277 €/m²	5 669 €/m²	4 240 €/m²	8 955
2022	4 521 €/m²	6 156 €/m²	4 476 €/m²	9 664
2023	4 718 €/m²	6 448 €/m²	4 688 €/m²	7 721
2024	4 786 €/m²	6 448 €/m²	4 740 €/m²	6 836
2025	4 894 €/m²	6 494 €/m²	4 853 €/m²	7 844

Dernières transactions immobilières à Nice

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de Fabron	30/06/2026	Appartement	32 m²	245 000 €	7 656 €/m²
Avenue Brown Sequart	30/06/2026	Appartement	102 m²	370 231 €	3 630 €/m²
Rue Docteur Pierre Richelmi	30/06/2026	Appartement	54 m²	395 500 €	7 324 €/m²
Avenue Gallieni	30/06/2026	Appartement	39 m²	206 200 €	5 287 €/m²
Rue Herold	30/06/2026	Appartement	34 m²	180 000 €	5 294 €/m²
Avenue Corniche Fleurie	30/06/2026	Appartement	51 m²	309 450 €	6 068 €/m²
Chemin du Reserv de la Pastorell	30/06/2026	Appartement	18 m²	118 000 €	6 556 €/m²
Rue Massena	30/06/2026	Appartement	82 m²	530 000 €	6 463 €/m²
Avenue du Petit Fabron	30/06/2026	Appartement	82 m²	377 358 €	4 602 €/m²
Rue Ribotti	30/06/2026	Appartement	39 m²	292 800 €	7 508 €/m²
Rue Clement Roassal	30/06/2026	Appartement	50 m²	307 000 €	6 140 €/m²
Rue Bonaparte	30/06/2026	Appartement	25 m²	183 000 €	7 320 €/m²
Boulevard Franck Pilatte	30/06/2026	Appartement	50 m²	560 000 €	11 200 €/m²
Rue Dalpozzo	30/06/2026	Appartement	116 m²	939 550 €	8 100 €/m²
Rue Tonduti de L Escarene	30/06/2026	Appartement	30 m²	38 000 €	1 267 €/m²
Avenue Aime Martin	30/06/2026	Appartement	111 m²	585 000 €	5 270 €/m²
Rue Docteur Pierre Richelmi	30/06/2026	Appartement	55 m²	222 000 €	4 036 €/m²
Avenue Saint Barthelemy	30/06/2026	Appartement	53 m²	170 000 €	3 208 €/m²
Avenue de Carras	30/06/2026	Appartement	36 m²	185 000 €	5 139 €/m²
Boulevard de Cessole	30/06/2026	Appartement	31 m²	156 000 €	5 032 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Nice

Avenue de la Californie — Appart : 4701 €/m²
Avenue de Fabron — Maison : 6250 €/m² — Appart : 5484 €/m²
Rue de France — Appart : 6465 €/m²
Avenue Sainte Marguerite — Maison : 5218 €/m² — Appart : 4308 €/m²
Promenade des Anglais — Appart : 7643 €/m²
Avenue de la Lanterne — Maison : 4731 €/m² — Appart : 5157 €/m²
Boulevard de la Madeleine — Maison : 3060 €/m² — Appart : 3197 €/m²
Boulevard de Cessole — Appart : 3750 €/m²
Avenue Corniche Fleurie — Maison : 7144 €/m² — Appart : 5243 €/m²
Boulevard Gambetta — Appart : 4746 €/m²
Avenue Cyrille Besset — Appart : 4048 €/m²
Avenue de Pessicart — Maison : 6552 €/m² — Appart : 4573 €/m²
Boulevard Napoleon Iii — Appart : 5519 €/m²
Boulevard Francois Grosso — Appart : 4403 €/m²
Avenue du Ray — Appart : 3095 €/m²
Avenue Henri Matisse — Appart : 3640 €/m²
Route de Turin — Appart : 2855 €/m²
Boulevard Cimiez — Appart : 6054 €/m²
Boulevard du Mont Boron — Maison : 9100 €/m² — Appart : 5621 €/m²
Rue Rossini — Appart : 5914 €/m²
Avenue Saint Augustin — Appart : 3304 €/m²
Avenue Henry Dunant — Maison : 5198 €/m² — Appart : 3690 €/m²
Avenue des Arenes de Cimiez — Maison : 4247 €/m² — Appart : 5384 €/m²
Rue Arson — Appart : 4776 €/m²
Boulevard Gorbella — Appart : 3865 €/m²
Rue Trachel — Appart : 3804 €/m²
Avenue Joseph Giordan — Appart : 5571 €/m²
Boulevard General Louis Delfino — Appart : 4537 €/m²
Route de Bellet — Maison : 5938 €/m² — Appart : 5220 €/m²
Avenue G Clemenceau — Appart : 5217 €/m²
Boulevard Henri Sappia — Appart : 1993 €/m²
Rue Berlioz — Appart : 5647 €/m²
Avenue Fleurs — Appart : 5691 €/m²
Rue Barberis — Appart : 4677 €/m²
Avenue Borriglione — Appart : 4594 €/m²
Avenue de la Bornala — Appart : 4318 €/m²
Rue Smolett — Appart : 5294 €/m²
Rue Verdi — Appart : 5867 €/m²
Boulevard Victor Hugo — Appart : 7380 €/m²
Boulevard du Tzarewitch — Appart : 4151 €/m²
Rue du Marechal Joffre — Appart : 6957 €/m²
Boulevard Carnot — Appart : 7857 €/m²
Rue de Roquebilliere — Appart : 4321 €/m²
Boulevard Stalingrad — Appart : 5762 €/m²
Route St Pierre Feric — Maison : 6573 €/m² — Appart : 5758 €/m²
Cor Andre de Joly — Appart : 4870 €/m²
Rue de la Buffa — Appart : 6913 €/m²
Boulevard Franck Pilatte — Appart : 9630 €/m²
Avenue Cap de Croix — Appart : 4827 €/m²
Rue Bonaparte — Appart : 6302 €/m²

500 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Nice — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Californie	387	—	4 701 €/m²Q1 3 817 – Q3 5 764 €/m²	0	387	48 m²	décembre 2025
Avenue de Fabron	327	6 250 €/m²Q1 4 846 – Q3 9 333 €/m²	5 484 €/m²Q1 4 666 – Q3 6 428 €/m²	13	314	59 m²	décembre 2025
Rue de France	325	—	6 465 €/m²Q1 5 122 – Q3 8 080 €/m²	0	325	50 m²	décembre 2025
Avenue Sainte Marguerite	322	5 218 €/m²Q1 3 917 – Q3 5 667 €/m²	4 308 €/m²Q1 3 650 – Q3 4 910 €/m²	6	316	60 m²	décembre 2025
Promenade des Anglais	321	—	7 643 €/m²Q1 5 938 – Q3 9 146 €/m²	0	321	65 m²	décembre 2025
Avenue de la Lanterne	307	4 731 €/m²Q1 4 083 – Q3 6 442 €/m²	5 157 €/m²Q1 4 397 – Q3 6 092 €/m²	8	299	63 m²	décembre 2025
Boulevard de la Madeleine	307	3 060 €/m²Q1 2 179 – Q3 4 008 €/m²	3 197 €/m²Q1 2 747 – Q3 3 806 €/m²	21	286	56 m²	décembre 2025
Boulevard de Cessole	290	—	3 750 €/m²Q1 3 219 – Q3 4 459 €/m²	1	289	52 m²	décembre 2025
Avenue Corniche Fleurie	285	7 144 €/m²Q1 5 695 – Q3 11 740 €/m²	5 243 €/m²Q1 4 585 – Q3 5 960 €/m²	10	275	62 m²	décembre 2025
Boulevard Gambetta	272	—	4 746 €/m²Q1 3 822 – Q3 6 275 €/m²	0	272	52 m²	décembre 2025
Avenue Cyrille Besset	219	—	4 048 €/m²Q1 3 458 – Q3 4 688 €/m²	2	217	49 m²	décembre 2025
Avenue de Pessicart	209	6 552 €/m²Q1 5 482 – Q3 7 723 €/m²	4 573 €/m²Q1 3 963 – Q3 5 192 €/m²	33	176	64 m²	décembre 2025
Boulevard Napoleon Iii	207	—	5 519 €/m²Q1 4 718 – Q3 6 614 €/m²	0	207	73 m²	décembre 2025
Boulevard Francois Grosso	177	—	4 403 €/m²Q1 3 617 – Q3 5 449 €/m²	0	177	49 m²	décembre 2025
Avenue du Ray	151	—	3 095 €/m²Q1 2 780 – Q3 3 338 €/m²	1	150	63 m²	décembre 2025
Avenue Henri Matisse	145	—	3 640 €/m²Q1 3 181 – Q3 4 297 €/m²	1	144	56 m²	décembre 2025
Route de Turin	145	—	2 855 €/m²Q1 2 340 – Q3 3 379 €/m²	1	144	45 m²	décembre 2025
Boulevard Cimiez	144	—	6 054 €/m²Q1 5 178 – Q3 7 355 €/m²	0	144	101 m²	décembre 2025
Boulevard du Mont Boron	143	9 100 €/m²Q1 8 024 – Q3 10 526 €/m²	5 621 €/m²Q1 4 489 – Q3 7 576 €/m²	9	134	64 m²	décembre 2025
Rue Rossini	132	—	5 914 €/m²Q1 5 075 – Q3 7 729 €/m²	0	132	63 m²	décembre 2025
Avenue Saint Augustin	131	—	3 304 €/m²Q1 2 762 – Q3 4 012 €/m²	4	127	48 m²	novembre 2025
Avenue Henry Dunant	130	5 198 €/m²Q1 4 898 – Q3 5 639 €/m²	3 690 €/m²Q1 3 068 – Q3 4 556 €/m²	7	123	55 m²	décembre 2025
Avenue des Arenes de Cimiez	129	4 247 €/m²Q1 2 765 – Q3 6 411 €/m²	5 384 €/m²Q1 4 437 – Q3 6 338 €/m²	7	122	68 m²	novembre 2025
Rue Arson	129	—	4 776 €/m²Q1 3 900 – Q3 5 412 €/m²	0	129	51 m²	décembre 2025
Boulevard Gorbella	126	—	3 865 €/m²Q1 3 381 – Q3 4 526 €/m²	0	126	52 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Nice ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

7 918 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Nice

DPE médian de la ville

DPE C

12,3 %de diagnostics performants (A-B)

5,7 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 96 935 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

1,9 %

10,4 %

39,0 %

29,4 %

13,7 %

4,5 %

1,2 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Nice 12,3 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Nice 5,7 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Nice

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 23,4 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

30 840 EUR

Locataires

20 830 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 10 892Évolution sur un an : +12,4 %

Logement à Nice

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

47 %

50 %

Propriétaires 47,2 %Locataires 49,7 %Autres 3,1 %

Logements vacants

Offre abondante

29 871 logements vacants sur 240 935 logements (12,4 %)

Parc immobilier à Nice

Répartition par nombre de pièces

14 %

28 %

35 %

16 %

1 pièce 14,5 %2 pièces 27,7 %3 pièces 34,6 %4 pièces 16,3 %5+ pièces 6,9 %

Maisons vs appartements

93 %

Maisons 7,4 %Appartements 92,6 %

Ancienneté du parc

8 %

12 %

33 %

30 %

9 %

Avant 1919 8,1 %1919-1945 11,9 %1946-1970 33,4 %1971-1990 29,8 %1991-2005 9,3 %Après 2006 7,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

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Villes proches de Nice

Saint-André-de-la-Roche

06730 — Alpes-Maritimes

4 km

Prix médian/m²

4 085 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

06130 — Alpes-Maritimes

28 km

Prix médian/m²

3 365 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

50 970 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

892 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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