Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cachan ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cachan représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 000 €/m² à Cachan, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cachan ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cachan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cachan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cachan ?

Accepted Answer

À Cachan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cachan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cachan, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 000 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cachan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cachan ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cachan apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cachan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

283 ventes immobilières ont été enregistrées à Cachan sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 273 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 000 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cachan ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cachan incluent : Rue Fief des Arcs, Rue du Bel Air, Avenue Louis Georgeon, Avenue Dumotel, Rue Etienne Dolet. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cachan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cachan, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 000 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	5 621 €/m²	7 141 €/m²	5 278 €/m²	357
2022	5 590 €/m²	7 305 €/m²	5 345 €/m²	360
2023	5 526 €/m²	6 962 €/m²	5 276 €/m²	230
2024	5 000 €/m²	5 290 €/m²	4 931 €/m²	242
2025	5 046 €/m²	5 634 €/m²	4 931 €/m²	273

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Carnot	26/06/2026	Appartement	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
Rue Gabriel Peri	26/06/2026	Appartement	64 m²	293 500 €	4 586 €/m²
Rue des Deux Freres	25/06/2026	Appartement	61 m²	357 900 €	5 867 €/m²
Rue Etienne Dolet	24/06/2026	Appartement	71 m²	285 000 €	4 014 €/m²
Rue Etienne Dolet	24/06/2026	Appartement	25 m²	109 000 €	4 360 €/m²
Rue du Parc de Cachan	23/06/2026	Maison	58 m²	220 000 €	3 793 €/m²
Avenue du President Wilson	18/06/2026	Appartement	66 m²	276 000 €	4 182 €/m²
Avenue Carnot	18/06/2026	Appartement	41 m²	200 000 €	4 878 €/m²
Rue Anciens Combattants	17/06/2026	Appartement	96 m²	534 350 €	5 566 €/m²
Boulevard de la Vanne	15/06/2026	Maison	75 m²	555 000 €	7 400 €/m²
Rue du Bel Air	15/06/2026	Appartement	40 m²	218 000 €	5 450 €/m²
Rue Victor Schoelcher	12/06/2026	Appartement	43 m²	249 000 €	5 791 €/m²
Avenue Dumotel	12/06/2026	Appartement	105 m²	530 000 €	5 048 €/m²
Rue Camille Desmoulins	09/06/2026	Appartement	72 m²	382 000 €	5 306 €/m²
Rue Marcel Bonnet	09/06/2026	Appartement	20 m²	66 050 €	3 303 €/m²
Avenue Aristide Briand	09/06/2026	Appartement	87 m²	365 000 €	4 195 €/m²
Rue Couste	08/06/2026	Appartement	47 m²	245 000 €	5 213 €/m²
Rue Raspail	05/06/2026	Maison	85 m²	535 000 €	6 294 €/m²
Rue Ampere	05/06/2026	Appartement	52 m²	228 000 €	4 385 €/m²
Rue Gallieni	03/06/2026	Appartement	70 m²	393 700 €	5 624 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Marcel Bonnet	72	—	4 678 €/m²Q1 4 205 – Q3 5 348 €/m²	3	69	26 m²	décembre 2025
Rue Camille Desmoulins	44	—	5 471 €/m²Q1 4 963 – Q3 5 880 €/m²	0	44	65 m²	décembre 2025
Avenue Dumotel	37	—	5 586 €/m²Q1 5 077 – Q3 6 133 €/m²	0	37	59 m²	décembre 2025
Rue Etienne Dolet	29	5 341 €/m²Q1 4 738 – Q3 5 760 €/m²	5 581 €/m²Q1 4 794 – Q3 6 151 €/m²	6	23	79 m²	novembre 2025
Avenue du President Wilson	28	—	4 933 €/m²Q1 4 092 – Q3 5 397 €/m²	2	26	59 m²	décembre 2025
Avenue Carnot	25	—	5 361 €/m²Q1 4 520 – Q3 5 833 €/m²	1	24	46 m²	décembre 2025
Avenue de la Division Leclerc	24	—	3 872 €/m²Q1 3 540 – Q3 4 146 €/m²	2	22	65 m²	décembre 2025
Avenue Aristide Briand	24	—	4 597 €/m²Q1 4 008 – Q3 5 830 €/m²	0	24	45 m²	décembre 2025
Rue Victor Schoelcher	22	—	5 510 €/m²Q1 5 000 – Q3 6 105 €/m²	0	22	67 m²	décembre 2025
Avenue Paul Vaillant Couturier	19	—	4 781 €/m²Q1 4 218 – Q3 5 603 €/m²	3	16	62 m²	septembre 2025
Rue Gabriel Peri	18	—	4 672 €/m²Q1 4 478 – Q3 5 197 €/m²	2	16	58 m²	décembre 2025
Rue des Vignes	17	5 234 €/m²Q1 4 688 – Q3 5 588 €/m²	5 000 €/m²Q1 4 500 – Q3 5 580 €/m²	8	9	80 m²	décembre 2025
Rue du Parc de Cachan	17	—	5 000 €/m²Q1 4 583 – Q3 5 345 €/m²	4	13	54 m²	décembre 2025
Rue de la Citadelle	16	—	4 198 €/m²Q1 4 020 – Q3 4 472 €/m²	1	15	66 m²	octobre 2025
Avenue Louis Georgeon	16	—	5 741 €/m²Q1 5 417 – Q3 6 626 €/m²	0	16	55 m²	décembre 2025
Place Jacques Carat	13	—	5 072 €/m²Q1 4 471 – Q3 5 197 €/m²	0	13	72 m²	novembre 2025
Rue Couste	13	—	1 607 €/m²Q1 781 – Q3 5 342 €/m²	1	12	46 m²	décembre 2025
Avenue Jean Jaures	11	—	4 746 €/m²Q1 3 815 – Q3 5 396 €/m²	1	10	63 m²	octobre 2025
Boulevard de la Vanne	11	4 564 €/m²Q1 4 208 – Q3 5 163 €/m²	—	10	1	116 m²	novembre 2025
Rue Fief des Arcs	11	7 362 €/m²Q1 6 198 – Q3 8 352 €/m²	5 900 €/m²Q1 5 533 – Q3 6 100 €/m²	6	5	54 m²	juillet 2025
Rue de Provence	10	—	3 451 €/m²Q1 3 174 – Q3 3 513 €/m²	0	10	56 m²	décembre 2025
Rue du Bel Air	10	—	5 800 €/m²Q1 5 109 – Q3 6 240 €/m²	1	9	34 m²	novembre 2025
Rue du Docteur Henouille	10	—	4 610 €/m²Q1 4 090 – Q3 4 928 €/m²	0	10	56 m²	octobre 2025
Avenue Mal de Lattre de Tassigny	10	—	3 889 €/m²Q1 3 699 – Q3 4 284 €/m²	2	8	69 m²	octobre 2025
Rue Guichard	9	—	4 805 €/m²Q1 4 537 – Q3 4 946 €/m²	0	9	80 m²	décembre 2025

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