Prix et marché immobilier à Le Kremlin-Bicêtre
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix médian est de 5 586 €/m² sur 229 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Le Kremlin-Bicêtre
365 biens actuellement en vente à Le Kremlin-Bicêtre
Observé le 16/10/2026
Prix médian
5 586 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
5 581 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 4 762 €/m² sur 13 422 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : en baisse
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 4 868 et 6 422 €/m²
(premier et troisième quartiles, 229 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
238
dont 229 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 291 jours en médiane, sur 57 % des ventes
Mesuré sur 293 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 57 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 107 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 642 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
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Analyse par type de bien à Le Kremlin-Bicêtre
Prix médian/m²
—
Prix médian/m²
5 587 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Le Kremlin-Bicêtre
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 071 €/m² | 7 309 €/m² | 6 065 €/m² | 226 |
| 2022 | 6 150 €/m² | 6 662 €/m² | 6 126 €/m² | 253 |
| 2023 | 6 024 €/m² | 7 655 €/m² | 5 958 €/m² | 194 |
| 2024 | 5 639 €/m² | 6 500 €/m² | 5 625 €/m² | 148 |
| 2025 | 5 600 €/m² | 5 931 €/m² | 5 587 €/m² | 244 |
Dernières transactions immobilières à Le Kremlin-Bicêtre
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Pierre Brossolette | 30/06/2026 | Appartement | 40 m² | 250 000 € | 6 250 €/m² |
| Avenue Doc Antoine Lacroix | 30/06/2026 | Appartement | 65 m² | 330 000 € | 5 077 €/m² |
| Avenue de Fontainebleau | 29/06/2026 | Appartement | 49 m² | 240 000 € | 4 898 €/m² |
| Rue Edmond Michelet | 24/06/2026 | Appartement | 27 m² | 179 000 € | 6 630 €/m² |
| Rue Marcel Sembat | 23/06/2026 | Appartement | 68 m² | 320 000 € | 4 706 €/m² |
| Avenue Doc Antoine Lacroix | 23/06/2026 | Appartement | 82 m² | 345 000 € | 4 207 €/m² |
| Avenue de Fontainebleau | 18/06/2026 | Appartement | 61 m² | 370 000 € | 6 066 €/m² |
| Rue du General Leclerc | 16/06/2026 | Appartement | 17 m² | 150 000 € | 8 824 €/m² |
| Avenue Charles Gide | 16/06/2026 | Appartement | 62 m² | 364 500 € | 5 879 €/m² |
| Rue Gabriel Peri | 12/06/2026 | Appartement | 81 m² | 385 500 € | 4 759 €/m² |
| Rue Pasteur | 12/06/2026 | Appartement | 36 m² | 231 000 € | 6 417 €/m² |
| Rue du General Leclerc | 09/06/2026 | Maison | 56 m² | 850 000 € | 15 179 €/m² |
| Rue du General Leclerc | 03/06/2026 | Appartement | 73 m² | 322 000 € | 4 411 €/m² |
| Rue des Fusilles | 29/05/2026 | Appartement | 33 m² | 208 000 € | 6 303 €/m² |
| Rue de la Convention | 27/05/2026 | Appartement | 40 m² | 225 000 € | 5 625 €/m² |
| Rue Roger Salengro | 27/05/2026 | AppartementVente groupée · 2 logements | 128 m² (total) | 430 000 € | 3 359 €/m² en bloc |
| Rue Danton | 26/05/2026 | Appartement | 79 m² | 416 000 € | 5 266 €/m² |
| Avenue du Boulodrome | 22/05/2026 | Appartement | 29 m² | 183 398 € | 6 324 €/m² |
| Rue Gabriel Peri | 21/05/2026 | Appartement | 66 m² | 290 000 € | 4 394 €/m² |
| Rue de la Convention | 20/05/2026 | Appartement | 38 m² | 238 000 € | 6 263 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Le Kremlin-Bicêtre
- Avenue de Fontainebleau — Appart : 5806 €/m²
- Rue Danton — Appart : 5721 €/m²
- Rue du General Leclerc — Appart : 6164 €/m²
- Rue de la Convention — Appart : 6128 €/m²
- Rue Anatole France — Appart : 5908 €/m²
- Avenue Eugene Thomas — Appart : 6161 €/m²
- Avenue Doc Antoine Lacroix — Appart : 5615 €/m²
- Rue Quatorze Juillet — Appart : 6379 €/m²
- Rue Verdun Lazare Ponticelli — Appart : 5347 €/m²
- Rue Elisee Reclus — Appart : 5895 €/m²
- Rue Edmond Michelet — Appart : 5607 €/m²
- Rue Roger Salengro — Appart : 5720 €/m²
- Rue Babeuf — Appart : 5255 €/m²
- Place Victor Hugo — Appart : 5482 €/m²
- Avenue Charles Gide — Appart : 5268 €/m²
- Rue Gambetta — Appart : 5758 €/m²
- Rue Gabriel Peri — Appart : 5500 €/m²
- Rue Edouard Vaillant — Appart : 4761 €/m²
- Rue Curie — Appart : 4872 €/m²
- Rue Pasteur — Appart : 5507 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenue de Fontainebleau | 97 | — | 5 806 €/m²Q1 4 981 – Q3 6 605 €/m² | 2 | 95 | 53 m² | décembre 2025 |
| Rue Danton | 73 | — | 5 721 €/m²Q1 5 182 – Q3 6 615 €/m² | 0 | 73 | 55 m² | décembre 2025 |
| Rue du General Leclerc | 45 | — | 6 164 €/m²Q1 5 107 – Q3 7 008 €/m² | 1 | 44 | 39 m² | décembre 2025 |
| Rue de la Convention | 36 | — | 6 128 €/m²Q1 5 252 – Q3 6 931 €/m² | 1 | 35 | 41 m² | octobre 2025 |
| Rue Anatole France | 34 | — | 5 908 €/m²Q1 5 461 – Q3 6 661 €/m² | 0 | 34 | 52 m² | décembre 2025 |
| Avenue Eugene Thomas | 18 | — | 6 161 €/m²Q1 5 349 – Q3 7 333 €/m² | 0 | 18 | 35 m² | décembre 2025 |
| Avenue Doc Antoine Lacroix | 17 | — | 5 615 €/m²Q1 4 868 – Q3 5 930 €/m² | 0 | 17 | 59 m² | novembre 2025 |
| Rue Quatorze Juillet | 17 | — | 6 379 €/m²Q1 5 976 – Q3 6 673 €/m² | 0 | 17 | 41 m² | décembre 2025 |
| Rue Verdun Lazare Ponticelli | 16 | — | 5 347 €/m²Q1 4 864 – Q3 5 735 €/m² | 0 | 16 | 38 m² | décembre 2025 |
| Rue Elisee Reclus | 15 | — | 5 895 €/m²Q1 5 156 – Q3 6 515 €/m² | 0 | 15 | 40 m² | septembre 2025 |
| Rue Edmond Michelet | 14 | — | 5 607 €/m²Q1 5 357 – Q3 6 178 €/m² | 0 | 14 | 41 m² | décembre 2025 |
| Rue Roger Salengro | 14 | — | 5 720 €/m²Q1 4 963 – Q3 6 717 €/m² | 0 | 14 | 42 m² | novembre 2025 |
| Rue Babeuf | 14 | — | 5 255 €/m²Q1 4 629 – Q3 5 556 €/m² | 0 | 14 | 63 m² | novembre 2025 |
| Place Victor Hugo | 13 | — | 5 482 €/m²Q1 5 305 – Q3 5 661 €/m² | 0 | 13 | 74 m² | décembre 2025 |
| Avenue Charles Gide | 12 | — | 5 268 €/m²Q1 4 925 – Q3 5 745 €/m² | 0 | 12 | 58 m² | décembre 2025 |
| Rue Gambetta | 11 | — | 5 758 €/m²Q1 5 434 – Q3 6 971 €/m² | 0 | 11 | 30 m² | décembre 2025 |
| Rue Gabriel Peri | 10 | — | 5 500 €/m²Q1 5 391 – Q3 5 808 €/m² | 1 | 9 | 55 m² | septembre 2025 |
| Rue Edouard Vaillant | 10 | — | 4 761 €/m²Q1 4 550 – Q3 4 872 €/m² | 0 | 10 | 57 m² | octobre 2025 |
| Rue Curie | 9 | — | 4 872 €/m²Q1 4 679 – Q3 5 379 €/m² | 2 | 7 | 66 m² | octobre 2025 |
| Rue Pasteur | 8 | — | 5 507 €/m²Q1 5 003 – Q3 6 586 €/m² | 0 | 8 | 55 m² | novembre 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Le Kremlin-Bicêtre ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché dynamique
Tendance des prix sur 3 ans
en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
238 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Le Kremlin-Bicêtre
DPE médian de la ville
DPE DBasé sur 9 272 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Le Kremlin-Bicêtre
Revenu médian annuel (2023)
Revenus intermédiairesTaux de pauvreté (2023) : 20,0 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Le Kremlin-Bicêtre
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Offre équilibrée1 120 logements vacants sur 13 455 logements (8,3 %)
Parc immobilier à Le Kremlin-Bicêtre
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Le Kremlin-Bicêtre
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Villes proches de Le Kremlin-Bicêtre
Gentilly
94250 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
5 773 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
19 963 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
156 ventes
Arcueil
94110 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
5 096 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
22 200 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
180 ventes
Villejuif
94800 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
5 046 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
60 183 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
431 ventes
Ivry-sur-Seine
94200 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
5 000 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
65 064 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
529 ventes
Cachan
94230 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
5 000 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
31 103 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
283 ventes
Montrouge
92120 — Hauts-de-Seine
Prix médian/m²
7 269 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
46 324 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
706 ventes
Vitry-sur-Seine
94400 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
4 081 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
93 963 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
553 ventes
L'Haÿ-les-Roses
94240 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
4 209 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
31 188 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
266 ventes
Bagneux
92220 — Hauts-de-Seine
Prix médian/m²
5 254 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
44 572 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
257 ventes
Charenton-le-Pont
94220 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
7 507 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
28 830 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
380 ventes
Bourg-la-Reine
92340 — Hauts-de-Seine
Prix médian/m²
5 538 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
21 019 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
253 ventes
Malakoff
92240 — Hauts-de-Seine
Prix médian/m²
6 587 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
30 557 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
273 ventes
Alfortville
94140 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
4 955 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
45 531 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
444 ventes
Chatillon
92320 — Hauts-de-Seine
Prix médian/m²
5 817 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
36 705 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
420 ventes
Vanves
92170 — Hauts-de-Seine
Prix médian/m²
6 460 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
28 622 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
391 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.