Combien coûte un agent immobilier à Ivry-sur-Seine ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Ivry-sur-Seine représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 000 €/m² à Ivry-sur-Seine, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Ivry-sur-Seine ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ivry-sur-Seine, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ivry-sur-Seine, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ivry-sur-Seine ?

À Ivry-sur-Seine, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Quel est le prix médian au m² à Ivry-sur-Seine sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Ivry-sur-Seine, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 000 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ivry-sur-Seine, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Ivry-sur-Seine ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ivry-sur-Seine apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Ivry-sur-Seine sur les 12 derniers mois ?

529 ventes immobilières ont été enregistrées à Ivry-sur-Seine sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 500 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 000 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Ivry-sur-Seine ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ivry-sur-Seine incluent : Rue Germaine Tillion, Rue Christophe Colomb, Rue Mirabeau, Allée Mulatresse Solitude, Rue Berthelot. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Ivry-sur-Seine

Q: Le marché immobilier de Ivry-sur-Seine est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ivry-sur-Seine, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 000 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 5 000 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse529 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Ivry-sur-Seine, le prix médian est de 5 000 €/m² sur 500 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Ivry-sur-Seine

1 045 biens actuellement en vente à Ivry-sur-Seine

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Ivry-sur-Seine

Prix médian

5 000 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

4 963 €/m²

Maisons (médian)

6 055 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+5,0 %

Médiane du département : 4 762 €/m² sur 13 422 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 4 263 et 5 750 €/m²

(premier et troisième quartiles, 500 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

529

dont 500 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

91 %

Appartements 91,1 %Maisons 8,9 %

Du diagnostic à la signature — 291 jours en médiane, sur 60 % des ventes

Mesuré sur 773 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 60 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 97 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 630 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Ivry-sur-Seine ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Ivry-sur-Seine

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Ivry-sur-Seine

Analyse par type de bien à Ivry-sur-Seine

Répartition des 533 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

92 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

43ventes(8,1 %)

Prix médian/m²

6 062 €/m²

Appartements

en baisse

490ventes(91,9 %)

Prix médian/m²

4 930 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Ivry-sur-Seine

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Ivry-sur-Seine
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	5 434 €/m²	6 801 €/m²	5 339 €/m²	644
2022	5 583 €/m²	7 500 €/m²	5 500 €/m²	674
2023	5 301 €/m²	6 422 €/m²	5 244 €/m²	531
2024	4 861 €/m²	6 202 €/m²	4 824 €/m²	419
2025	5 000 €/m²	6 062 €/m²	4 930 €/m²	533

Dernières transactions immobilières à Ivry-sur-Seine

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard Stalingrad	30/06/2026	Appartement	48 m²	209 359 €	4 362 €/m²
Avenue de la Republique	30/06/2026	Appartement	28 m²	108 500 €	3 875 €/m²
Rue Gagnee	30/06/2026	Appartement	57 m²	233 650 €	4 099 €/m²
Boulevard Stalingrad	30/06/2026	Appartement	64 m²	316 863 €	4 951 €/m²
Avenue Maurice Thorez	30/06/2026	Appartement	26 m²	150 000 €	5 769 €/m²
Rue de la Revolution	30/06/2026	MixteVente groupée · 6 logements	227 m² (total)	1 300 000 €	5 727 €/m² en bloc
Rue Germaine Tillion	30/06/2026	Appartement	45 m²	240 000 €	5 333 €/m²
Rue Robespierre	30/06/2026	Appartement	25 m²	145 000 €	5 800 €/m²
Boulevard Stalingrad	29/06/2026	Appartement	63 m²	271 008 €	4 302 €/m²
Rue des Lampes	29/06/2026	Appartement	81 m²	373 770 €	4 614 €/m²
Boulevard Stalingrad	29/06/2026	Appartement	48 m²	190 930 €	3 978 €/m²
Rue Christophe Colomb	29/06/2026	Appartement	35 m²	212 000 €	6 057 €/m²
Boulevard Stalingrad	29/06/2026	Appartement	48 m²	219 204 €	4 567 €/m²
Avenue Maurice Thorez	26/06/2026	Appartement	69 m²	285 000 €	4 130 €/m²
Rue Jean Jacques Rousseau	26/06/2026	Appartement	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
Rue de L Avenir	26/06/2026	Appartement	20 m²	140 000 €	7 000 €/m²
Rue Rene Robin	26/06/2026	Appartement	41 m²	260 000 €	6 341 €/m²
Boulevard Stalingrad	26/06/2026	Appartement	84 m²	407 325 €	4 849 €/m²
Avenue Maurice Thorez	25/06/2026	Appartement	22 m²	125 100 €	5 686 €/m²
Rue Rene Robin	25/06/2026	Appartement	35 m²	224 790 €	6 423 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Ivry-sur-Seine

59 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Ivry-sur-Seine — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Maurice Thorez	93	—	5 084 €/m²Q1 4 292 – Q3 5 734 €/m²	1	92	41 m²	décembre 2025
Boulevard de Brandebourg	65	—	5 045 €/m²Q1 4 000 – Q3 5 786 €/m²	0	65	35 m²	décembre 2025
Rue Gaston Monmousseau	47	—	4 000 €/m²Q1 3 631 – Q3 4 541 €/m²	0	47	54 m²	décembre 2025
Avenue Danielle Casanova	47	—	5 172 €/m²Q1 4 073 – Q3 5 876 €/m²	0	47	56 m²	décembre 2025
Rue Jean le Galleu	40	—	4 488 €/m²Q1 3 939 – Q3 5 516 €/m²	0	40	46 m²	décembre 2025
Rue Raspail	39	—	4 606 €/m²Q1 4 110 – Q3 5 374 €/m²	0	39	54 m²	décembre 2025
Rue Moliere	38	—	5 107 €/m²Q1 4 613 – Q3 6 476 €/m²	2	36	65 m²	décembre 2025
Rue Pierre Brossolette	35	—	5 690 €/m²Q1 4 936 – Q3 6 341 €/m²	0	35	30 m²	octobre 2025
Rue Barbes	31	—	5 171 €/m²Q1 4 595 – Q3 5 731 €/m²	0	31	43 m²	octobre 2025
Rue Ledru Rollin	30	—	5 587 €/m²Q1 4 830 – Q3 6 045 €/m²	1	29	38 m²	décembre 2025
Rue Gabriel Peri	28	—	5 142 €/m²Q1 4 520 – Q3 5 573 €/m²	0	28	46 m²	décembre 2025
Avenue Pierre Semard	25	—	5 905 €/m²Q1 4 731 – Q3 6 583 €/m²	1	24	42 m²	décembre 2025
Rue Mirabeau	23	—	6 071 €/m²Q1 5 195 – Q3 6 658 €/m²	0	23	31 m²	décembre 2025
Boulevard Paul Vaillant Couturier	23	—	5 000 €/m²Q1 4 429 – Q3 5 490 €/m²	0	23	45 m²	octobre 2025
Rue Marceau	22	—	4 850 €/m²Q1 4 400 – Q3 5 621 €/m²	0	22	44 m²	octobre 2025
Rue Truillot	22	—	4 405 €/m²Q1 3 801 – Q3 4 785 €/m²	0	22	51 m²	décembre 2025
Rue Louis Bertrand	22	—	5 754 €/m²Q1 5 028 – Q3 6 106 €/m²	0	22	41 m²	novembre 2025
Rue Henri Martin	22	—	4 019 €/m²Q1 3 812 – Q3 4 495 €/m²	3	19	56 m²	décembre 2025
Rue Lenine	21	—	5 189 €/m²Q1 4 583 – Q3 5 429 €/m²	0	21	36 m²	décembre 2025
Avenue Jean Jaures	21	—	4 952 €/m²Q1 4 286 – Q3 5 143 €/m²	0	21	45 m²	décembre 2025
Rue Robespierre	20	—	4 800 €/m²Q1 4 297 – Q3 5 298 €/m²	1	19	47 m²	juin 2025
Rue Jean Baptiste Clement	20	—	4 275 €/m²Q1 4 050 – Q3 4 767 €/m²	0	20	66 m²	octobre 2025
Avenue du General Leclerc	19	—	4 013 €/m²Q1 3 674 – Q3 4 392 €/m²	0	19	61 m²	novembre 2025
Rue Pierre et Marie Curie	19	—	4 714 €/m²Q1 4 444 – Q3 4 944 €/m²	0	19	56 m²	décembre 2025
Rue Blanqui	19	—	5 469 €/m²Q1 4 942 – Q3 5 890 €/m²	0	19	50 m²	octobre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Ivry-sur-Seine ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

529 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Ivry-sur-Seine

DPE médian de la ville

DPE D

6,4 %de diagnostics performants (A-B)

11,6 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 22 709 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,2 %

6,2 %

30,5 %

31,3 %

20,3 %

7,1 %

4,5 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Ivry-sur-Seine 6,4 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Ivry-sur-Seine 11,6 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Ivry-sur-Seine

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 28,0 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

35 830 EUR

Locataires

20 760 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 1 778Évolution sur un an : +0,4 %

Logement à Ivry-sur-Seine

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

25 %

72 %

Propriétaires 24,9 %Locataires 72,4 %Autres 2,8 %

Logements vacants

Offre équilibrée

2 149 logements vacants sur 34 577 logements (6,2 %)

Parc immobilier à Ivry-sur-Seine

Répartition par nombre de pièces

22 %

27 %

29 %

15 %

1 pièce 21,8 %2 pièces 27,0 %3 pièces 29,0 %4 pièces 15,2 %5+ pièces 7,0 %

Maisons vs appartements

94 %

Maisons 5,7 %Appartements 94,3 %

Ancienneté du parc

12 %

32 %

20 %

11 %

20 %

Avant 1919 5,3 %1919-1945 11,8 %1946-1970 32,0 %1971-1990 19,6 %1991-2005 11,5 %Après 2006 19,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Ivry-sur-Seine

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45 946 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

427 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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