Question 1

Combien coûte un agent immobilier à L'Haÿ-les-Roses ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à L'Haÿ-les-Roses représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 209 €/m² à L'Haÿ-les-Roses, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à L'Haÿ-les-Roses ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à L'Haÿ-les-Roses, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de L'Haÿ-les-Roses, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à L'Haÿ-les-Roses ?

Accepted Answer

À L'Haÿ-les-Roses, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à L'Haÿ-les-Roses sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à L'Haÿ-les-Roses, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 209 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à L'Haÿ-les-Roses, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à L'Haÿ-les-Roses ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de L'Haÿ-les-Roses apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à L'Haÿ-les-Roses sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

266 ventes immobilières ont été enregistrées à L'Haÿ-les-Roses sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 259 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 209 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de L'Haÿ-les-Roses ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de L'Haÿ-les-Roses incluent : Rue Gabriel Peri, Rue de Chalais, Rue Chevreul, Rue Thuret, Avenue Dunois. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de L'Haÿ-les-Roses est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à L'Haÿ-les-Roses, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 209 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 505 €/m²	5 729 €/m²	4 065 €/m²	354
2022	4 569 €/m²	6 227 €/m²	4 286 €/m²	404
2023	4 429 €/m²	5 800 €/m²	4 073 €/m²	266
2024	4 143 €/m²	5 472 €/m²	3 732 €/m²	248
2025	4 333 €/m²	4 969 €/m²	4 000 €/m²	289

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Voie des Saussaies	30/06/2026	Maison	180 m²	862 998 €	4 794 €/m²
Rue Sainte Colombe	29/06/2026	Appartement	70 m²	226 470 €	3 235 €/m²
Rue Paul Hochart	29/06/2026	Appartement	47 m²	215 000 €	4 574 €/m²
Rue Genevieve	26/06/2026	Maison	94 m²	478 000 €	5 085 €/m²
Rue des Tournelles	26/06/2026	Appartement	56 m²	220 000 €	3 929 €/m²
Avenue Flouquet	24/06/2026	Appartement	40 m²	190 000 €	4 750 €/m²
Rue du Huit Mai 1945	19/06/2026	Appartement	62 m²	228 000 €	3 677 €/m²
Rue Ulysse Benne	19/06/2026	Maison	153 m²	600 000 €	3 922 €/m²
Rue des Paquerettes	19/06/2026	Appartement	54 m²	300 000 €	5 556 €/m²
Avenue Flouquet	18/06/2026	Appartement	46 m²	178 000 €	3 870 €/m²
Rue de Chevilly	18/06/2026	Appartement	66 m²	222 000 €	3 364 €/m²
Rue Isabeau de Baviere	17/06/2026	Appartement	95 m²	300 000 €	3 158 €/m²
Rue du Gue	16/06/2026	Maison	101 m²	462 000 €	4 574 €/m²
Allée des Polyanthas	16/06/2026	Appartement	72 m²	274 000 €	3 806 €/m²
Rue de Chevilly	15/06/2026	Appartement	70 m²	250 000 €	3 571 €/m²
Rue Gustave Charpentier	10/06/2026	Appartement	63 m²	232 625 €	3 692 €/m²
Rue du Huit Mai 1945	10/06/2026	Appartement	75 m²	182 395 €	2 432 €/m²
Rue Clotrier	10/06/2026	Maison	64 m²	463 000 €	7 234 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	09/06/2026	Appartement	94 m²	312 000 €	3 319 €/m²
Rue Carmen	08/06/2026	Maison	77 m²	610 000 €	7 922 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Chevilly	57	5 322 €/m²Q1 4 632 – Q3 6 713 €/m²	3 504 €/m²Q1 3 096 – Q3 3 744 €/m²	9	48	70 m²	décembre 2025
Avenue du Gen de Gaulle	41	—	3 563 €/m²Q1 3 173 – Q3 4 028 €/m²	1	40	58 m²	décembre 2025
Rue de la Bergere	32	—	4 235 €/m²Q1 3 840 – Q3 4 640 €/m²	3	29	66 m²	décembre 2025
Allée du Parc de la Bievre	29	—	3 946 €/m²Q1 3 640 – Q3 4 408 €/m²	0	29	79 m²	décembre 2025
Avenue Flouquet	28	—	4 286 €/m²Q1 3 824 – Q3 4 638 €/m²	3	25	53 m²	octobre 2025
Boulevard Paul Vaillant Couturier	28	7 125 €/m²Q1 6 867 – Q3 8 377 €/m²	4 588 €/m²Q1 3 942 – Q3 5 442 €/m²	5	23	72 m²	décembre 2025
Rue des Tournelles	24	—	3 806 €/m²Q1 3 571 – Q3 4 362 €/m²	4	20	55 m²	décembre 2025
Avenue Aristide Briand	21	5 606 €/m²Q1 5 571 – Q3 5 662 €/m²	4 241 €/m²Q1 3 945 – Q3 4 640 €/m²	5	16	52 m²	décembre 2025
Rue Henri Thirard	21	—	3 476 €/m²Q1 2 857 – Q3 4 368 €/m²	0	21	79 m²	octobre 2025
Rue Gustave Charpentier	20	—	4 601 €/m²Q1 4 319 – Q3 4 869 €/m²	0	20	48 m²	décembre 2025
Rue Paul Hochart	19	—	4 688 €/m²Q1 4 255 – Q3 5 031 €/m²	0	19	68 m²	novembre 2025
Avenue Larroumes	18	—	4 391 €/m²Q1 4 056 – Q3 4 588 €/m²	4	14	67 m²	décembre 2025
Rue Sainte Colombe	15	—	4 373 €/m²Q1 3 468 – Q3 4 758 €/m²	0	15	60 m²	septembre 2025
Rue de la Cosarde	13	5 417 €/m²Q1 4 580 – Q3 6 298 €/m²	3 284 €/m²Q1 3 168 – Q3 3 547 €/m²	5	8	61 m²	juillet 2025
Rue Denis Papin	12	—	3 380 €/m²Q1 3 082 – Q3 3 582 €/m²	1	11	64 m²	octobre 2025
Allée Ambroise Pare	11	—	3 219 €/m²Q1 3 128 – Q3 3 600 €/m²	0	11	72 m²	décembre 2025
Rue Emile Goeury	11	—	3 500 €/m²Q1 3 115 – Q3 3 986 €/m²	4	7	85 m²	décembre 2025
Rue du Hameau	11	—	4 381 €/m²Q1 4 102 – Q3 4 600 €/m²	3	8	70 m²	décembre 2025
Rue de L Orme Sec	11	—	3 751 €/m²Q1 3 303 – Q3 4 929 €/m²	2	9	68 m²	novembre 2025
Rue Jean Jaures	10	—	4 706 €/m²Q1 3 949 – Q3 5 436 €/m²	0	10	51 m²	novembre 2025
Rue Thuret	10	4 976 €/m²Q1 4 768 – Q3 7 097 €/m²	—	7	3	84 m²	juillet 2025
Rue de la Pleiade	9	—	3 322 €/m²Q1 2 920 – Q3 3 606 €/m²	0	9	95 m²	décembre 2025
Allée des Polyanthas	9	—	4 047 €/m²Q1 3 846 – Q3 4 567 €/m²	0	9	69 m²	décembre 2025
Rue Bronzac	8	—	3 599 €/m²Q1 3 571 – Q3 3 714 €/m²	3	5	98 m²	juillet 2025
Rue Gabriel Peri	8	9 146 €/m²Q1 4 275 – Q3 12 258 €/m²	—	7	1	66 m²	mars 2025

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Du diagnostic à la signature — 267 jours en médiane, sur 48 % des ventes

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