Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Médard-en-Jalles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Médard-en-Jalles représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 599 €/m² à Saint-Médard-en-Jalles, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Médard-en-Jalles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Médard-en-Jalles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Médard-en-Jalles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Médard-en-Jalles ?

Accepted Answer

À Saint-Médard-en-Jalles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Médard-en-Jalles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Médard-en-Jalles, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 599 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Médard-en-Jalles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Médard-en-Jalles ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Médard-en-Jalles apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Médard-en-Jalles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

372 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Médard-en-Jalles sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 363 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 599 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Médard-en-Jalles ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Médard-en-Jalles incluent : Avenue du General de Gaulle, Rue Antonin Larroque, Avenue du Haillan, Avenue Montaigne, Route de Feydit. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Médard-en-Jalles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Médard-en-Jalles, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 599 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 757 €/m²	3 813 €/m²	3 569 €/m²	495
2022	3 965 €/m²	4 096 €/m²	3 604 €/m²	404
2023	3 898 €/m²	3 939 €/m²	3 755 €/m²	299
2024	3 626 €/m²	3 647 €/m²	3 590 €/m²	307
2025	3 604 €/m²	3 606 €/m²	3 560 €/m²	367

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée des Cedres	29/06/2026	Maison	91 m²	353 000 €	3 879 €/m²
Rue Victor Hugo	29/06/2026	Maison	88 m²	351 100 €	3 990 €/m²
Rue Jean Duperrier	26/06/2026	Appartement	60 m²	220 000 €	3 667 €/m²
Route de Saint Aubin	24/06/2026	Maison	74 m²	296 000 €	4 000 €/m²
Avenue Anatole France	24/06/2026	Maison	44 m²	168 660 €	3 833 €/m²
Rue Alcide Bouchon	23/06/2026	Maison	86 m²	326 100 €	3 792 €/m²
Rue Renee Lacoude	22/06/2026	Appartement	41 m²	152 000 €	3 707 €/m²
Avenue Jean-Jacques Rousseau	22/06/2026	Maison	70 m²	205 950 €	2 942 €/m²
Rue Jean Bouin	18/06/2026	Maison	81 m²	196 630 €	2 428 €/m²
Rue de Pericot	18/06/2026	Maison	120 m²	465 600 €	3 880 €/m²
Avenue de Monteillon	17/06/2026	Maison	74 m²	348 730 €	4 713 €/m²
Avenue Montesquieu	17/06/2026	Appartement	78 m²	240 000 €	3 077 €/m²
Rue Georges Bizet	17/06/2026	Maison	85 m²	265 000 €	3 118 €/m²
Avenue Blaise Pascal	16/06/2026	Maison	142 m²	390 000 €	2 746 €/m²
Rue Marcel Proust	16/06/2026	Maison	165 m²	621 420 €	3 766 €/m²
Rue Bernard Palissy	15/06/2026	Maison	110 m²	395 000 €	3 591 €/m²
Rue Gabriel Garbay	15/06/2026	Maison	98 m²	399 640 €	4 078 €/m²
Place Georges Blanc	12/06/2026	Appartement	30 m²	215 000 €	7 167 €/m²
Rue du Colonel Roux	12/06/2026	Maison	78 m²	347 950 €	4 461 €/m²
Rue Edgard Degas	11/06/2026	Maison	94 m²	336 000 €	3 574 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Montaigne	30	—	3 856 €/m²Q1 3 541 – Q3 4 110 €/m²	2	28	57 m²	novembre 2025
Allée des Etoiles	27	—	3 617 €/m²Q1 3 302 – Q3 3 838 €/m²	1	26	47 m²	décembre 2025
Voie Jean Ferrat	21	—	3 564 €/m²Q1 3 265 – Q3 3 717 €/m²	1	20	47 m²	octobre 2025
Avenue Blaise Pascal	21	3 405 €/m²Q1 2 449 – Q3 3 585 €/m²	3 619 €/m²Q1 3 226 – Q3 3 957 €/m²	7	14	72 m²	décembre 2025
Avenue Montesquieu	17	—	3 492 €/m²Q1 2 810 – Q3 3 764 €/m²	2	15	79 m²	octobre 2025
Rue de Belfort	17	—	3 514 €/m²Q1 3 318 – Q3 3 748 €/m²	0	17	48 m²	septembre 2025
Rue Francois Mitterrand	16	—	3 703 €/m²Q1 3 580 – Q3 4 052 €/m²	1	15	69 m²	novembre 2025
Avenue Anatole France	15	3 692 €/m²Q1 3 242 – Q3 4 030 €/m²	—	15	0	93 m²	décembre 2025
Route de Feydit	14	3 777 €/m²Q1 3 194 – Q3 4 022 €/m²	—	10	4	86 m²	septembre 2025
Avenue Jean-Jacques Rousseau	13	3 018 €/m²Q1 2 889 – Q3 4 621 €/m²	—	13	0	109 m²	novembre 2025
Rue Jules Massenet	12	—	3 238 €/m²Q1 3 106 – Q3 3 421 €/m²	4	8	85 m²	décembre 2025
Avenue du General de Gaulle	12	4 110 €/m²Q1 3 102 – Q3 4 973 €/m²	—	10	2	101 m²	septembre 2025
Rue Henri Martin	10	—	2 874 €/m²Q1 2 351 – Q3 3 759 €/m²	1	9	67 m²	juillet 2025
Rue Roland Garros	10	3 458 €/m²Q1 3 231 – Q3 3 685 €/m²	—	10	0	95 m²	juillet 2025
Avenue Voltaire	9	3 438 €/m²Q1 2 757 – Q3 4 071 €/m²	—	9	0	106 m²	août 2025
Rue de Poupay	9	2 933 €/m²Q1 2 885 – Q3 3 317 €/m²	—	9	0	103 m²	octobre 2025
Rue Antonin Larroque	8	—	4 007 €/m²Q1 3 749 – Q3 4 387 €/m²	0	8	54 m²	novembre 2025
Rue Victor Hugo	8	3 698 €/m²Q1 2 642 – Q3 4 118 €/m²	—	8	0	93 m²	août 2025
Route de Corbiac	8	3 386 €/m²Q1 3 233 – Q3 3 707 €/m²	—	6	2	97 m²	décembre 2025
Avenue du Haillan	8	—	3 999 €/m²Q1 3 598 – Q3 4 593 €/m²	2	6	101 m²	juin 2025

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773 biens actuellement en vente à Saint-Médard-en-Jalles

Du diagnostic à la signature — 213 jours en médiane, sur 53 % des ventes

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