Combien coûte un agent immobilier à Gradignan ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Gradignan représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 527 €/m² à Gradignan, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Gradignan ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gradignan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gradignan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gradignan ?

À Gradignan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix médian au m² à Gradignan sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Gradignan, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 527 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gradignan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Gradignan ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gradignan apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Gradignan sur les 12 derniers mois ?

322 ventes immobilières ont été enregistrées à Gradignan sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 313 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 527 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Gradignan ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gradignan incluent : Avenue de la Poterie, Route de Leognan, Résidence L Host, Route de Canejan, Rue de Martinon. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Gradignan

Q: Le marché immobilier de Gradignan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gradignan, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 527 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 527 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse322 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Gradignan, le prix médian est de 3 527 €/m² sur 313 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Gradignan

687 biens actuellement en vente à Gradignan

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Gradignan

Prix médian

3 527 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 386 €/m²

Maisons (médian)

3 770 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+4,6 %

Médiane du département : 3 372 €/m² sur 22 768 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 809 et 4 097 €/m²

(premier et troisième quartiles, 313 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

322

dont 313 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

54 %

46 %

Appartements 53,7 %Maisons 46,3 %

Du diagnostic à la signature — 254 jours en médiane, sur 28 % des ventes

Mesuré sur 224 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 28 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 94 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 577 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Gradignan ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Gradignan

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Gradignan

Analyse par type de bien à Gradignan

Répartition des 335 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

43 %

56 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

145ventes(43,3 %)

Prix médian/m²

3 765 €/m²

Appartements

en baisse

188ventes(56,1 %)

Prix médian/m²

3 393 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Gradignan

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Gradignan
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 672 €/m²	4 020 €/m²	3 446 €/m²	359
2022	3 789 €/m²	4 135 €/m²	3 583 €/m²	408
2023	3 719 €/m²	4 000 €/m²	3 629 €/m²	303
2024	3 597 €/m²	3 838 €/m²	3 514 €/m²	297
2025	3 528 €/m²	3 765 €/m²	3 393 €/m²	335

Dernières transactions immobilières à Gradignan

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Leognan	30/06/2026	Appartement	99 m²	435 000 €	4 394 €/m²
Route de Leognan	29/06/2026	Maison	217 m²	637 150 €	2 936 €/m²
Résidence les Tours de Naudet	26/06/2026	Appartement	14 m²	70 000 €	5 000 €/m²
Rue de Beausoleil	26/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	105 m² (total)	123 000 €	1 171 €/m² en bloc
Rue de Gazaillan	26/06/2026	Maison	89 m²	438 700 €	4 929 €/m²
Rue des Stellaires	25/06/2026	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €/m²
Rue des Cepages	23/06/2026	Appartement	72 m²	47 178 €	655 €/m²
Avenue Gabrielle	22/06/2026	Maison	61 m²	440 258 €	7 217 €/m²
Route de Leognan	19/06/2026	Appartement	105 m²	500 000 €	4 762 €/m²
Avenue Favard	19/06/2026	Appartement	42 m²	160 000 €	3 810 €/m²
Allée des Millepertuis	19/06/2026	Appartement	72 m²	255 336 €	3 546 €/m²
Route de Leognan	19/06/2026	Appartement	87 m²	439 000 €	5 046 €/m²
Cours du General de Gaulle	19/06/2026	Maison	107 m²	453 958 €	4 243 €/m²
Rue de la Clairiere	19/06/2026	Maison	154 m²	559 440 €	3 633 €/m²
Rue du Professeur Villemin	18/06/2026	Appartement	20 m²	83 000 €	4 150 €/m²
Route de Leognan	18/06/2026	Appartement	104 m²	450 000 €	4 327 €/m²
Rue des Stellaires	17/06/2026	Maison	101 m²	230 000 €	2 277 €/m²
Allée Fage	15/06/2026	Maison	137 m²	345 000 €	2 518 €/m²
Route de Leognan	15/06/2026	Appartement	43 m²	220 000 €	5 116 €/m²
Rue Paul Fort	15/06/2026	Appartement	58 m²	185 419 €	3 197 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Gradignan

28 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Gradignan — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence les Tours de Naudet	76	—	3 638 €/m²Q1 2 807 – Q3 4 478 €/m²	0	76	32 m²	décembre 2025
Cours du General de Gaulle	67	4 260 €/m²Q1 3 528 – Q3 5 250 €/m²	2 903 €/m²Q1 2 507 – Q3 3 618 €/m²	16	51	61 m²	décembre 2025
Rue des Cepages	47	—	3 542 €/m²Q1 3 296 – Q3 3 685 €/m²	0	47	61 m²	décembre 2025
Résidence L Host	33	—	4 214 €/m²Q1 3 905 – Q3 4 722 €/m²	0	33	20 m²	décembre 2025
Rue du Professeur Villemin	29	—	3 819 €/m²Q1 3 205 – Q3 4 636 €/m²	0	29	37 m²	décembre 2025
Résidence Martinon	28	—	2 823 €/m²Q1 2 454 – Q3 3 405 €/m²	0	28	49 m²	octobre 2025
Route de Pessac	25	3 728 €/m²Q1 2 929 – Q3 4 211 €/m²	3 762 €/m²Q1 3 431 – Q3 3 881 €/m²	6	19	67 m²	novembre 2025
Route de Canejan	23	4 077 €/m²Q1 3 560 – Q3 5 234 €/m²	4 135 €/m²Q1 3 574 – Q3 4 507 €/m²	13	10	91 m²	novembre 2025
Résidence le Parc	21	—	3 019 €/m²Q1 2 846 – Q3 3 521 €/m²	0	21	48 m²	novembre 2025
Rue des Aubepines	19	—	3 975 €/m²Q1 3 607 – Q3 4 361 €/m²	0	19	33 m²	octobre 2025
Allée des Millepertuis	17	—	3 455 €/m²Q1 3 180 – Q3 3 806 €/m²	0	17	78 m²	novembre 2025
Rue Jean Bertrand	17	—	3 936 €/m²Q1 3 590 – Q3 4 395 €/m²	0	17	41 m²	octobre 2025
Rue D Ornon	16	4 891 €/m²Q1 3 467 – Q3 5 306 €/m²	3 906 €/m²Q1 3 753 – Q3 4 170 €/m²	5	11	63 m²	octobre 2025
Rue de la Chenaie	14	—	2 371 €/m²Q1 2 145 – Q3 2 716 €/m²	0	14	97 m²	décembre 2025
Résidence les Pins de Laurenzanne	13	—	3 143 €/m²Q1 2 592 – Q3 3 543 €/m²	0	13	90 m²	avril 2025
Route de Leognan	12	4 075 €/m²Q1 3 598 – Q3 4 689 €/m²	4 268 €/m²Q1 4 086 – Q3 4 434 €/m²	6	6	101 m²	septembre 2025
Allée du Haut Vigneau	12	—	3 809 €/m²Q1 3 466 – Q3 3 949 €/m²	4	8	72 m²	octobre 2025
Rue Saint Francois Xavier	12	5 005 €/m²Q1 4 032 – Q3 5 624 €/m²	3 489 €/m²Q1 2 465 – Q3 3 811 €/m²	7	5	85 m²	septembre 2025
Résidence Loustalot 1	12	—	3 091 €/m²Q1 2 815 – Q3 3 378 €/m²	0	12	67 m²	juin 2025
Rue Paul Fort	12	—	3 463 €/m²Q1 3 362 – Q3 3 967 €/m²	1	11	57 m²	décembre 2025
Rue Marcel Loubens	11	3 896 €/m²Q1 3 597 – Q3 4 774 €/m²	—	11	0	77 m²	décembre 2025
Résidence Rosiers Bellevue	10	—	2 791 €/m²Q1 2 418 – Q3 2 998 €/m²	0	10	109 m²	octobre 2025
Rue de Loustalot	10	3 860 €/m²Q1 3 447 – Q3 4 178 €/m²	—	6	4	92 m²	novembre 2025
Rue de Beausoleil	9	3 989 €/m²Q1 3 627 – Q3 4 326 €/m²	—	9	0	83 m²	décembre 2025
Avenue de la Poterie	9	4 388 €/m²Q1 3 997 – Q3 5 194 €/m²	—	7	2	118 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Gradignan ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

322 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Gradignan

DPE médian de la ville

DPE C

3,8 %de diagnostics performants (A-B)

4,3 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 6 868 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 11/10/2026)

Répartition des classes DPE

1,1 %

2,8 %

52,4 %

30,7 %

8,7 %

2,5 %

1,9 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Gradignan 3,8 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Gradignan 4,3 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Gradignan

Revenu médian annuel (2023)

Revenus élevés

Taux de pauvreté (2023) : 12,0 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

30 480 EUR

Locataires

21 100 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 460Évolution sur un an : +20,1 %

Logement à Gradignan

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

50 %

49 %

Propriétaires 49,8 %Locataires 48,6 %Autres 1,6 %

Logements vacants

Marché tendu

565 logements vacants sur 13 689 logements (4,1 %)

Parc immobilier à Gradignan

Répartition par nombre de pièces

14 %

17 %

19 %

36 %

1 pièce 13,5 %2 pièces 13,9 %3 pièces 17,3 %4 pièces 19,1 %5+ pièces 36,1 %

Maisons vs appartements

47 %

53 %

Maisons 46,9 %Appartements 53,1 %

Ancienneté du parc

17 %

44 %

17 %

Avant 1919 2,5 %1919-1945 2,1 %1946-1970 17,2 %1971-1990 43,9 %1991-2005 17,1 %Après 2006 17,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Gradignan

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32 910 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

372 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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