Combien coûte un agent immobilier à Merignac ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Merignac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 604 €/m² à Merignac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Merignac ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Merignac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Merignac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Merignac ?

À Merignac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix médian au m² à Merignac sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Merignac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 604 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Merignac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Merignac ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Merignac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Merignac sur les 12 derniers mois ?

1 121 ventes immobilières ont été enregistrées à Merignac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 1 102 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 604 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Merignac ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Merignac incluent : Avenue Edmond Rostand, Rue Andre Maginot, Rue Theophile Gautier, Allée des Conviviales, Allée des Fontaniles. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Merignac

Q: Le marché immobilier de Merignac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Merignac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 604 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 604 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse1 121 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Merignac, le prix médian est de 3 604 €/m² sur 1 102 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Merignac

2 340 biens actuellement en vente à Merignac

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Merignac

Prix médian

3 604 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 439 €/m²

Maisons (médian)

3 963 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+6,9 %

Médiane du département : 3 372 €/m² sur 22 768 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 952 et 4 129 €/m²

(premier et troisième quartiles, 1 102 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

1 121

dont 1 102 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

64 %

36 %

Appartements 64,4 %Maisons 35,6 %

Du diagnostic à la signature — 253 jours en médiane, sur 47 % des ventes

Mesuré sur 1 214 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 47 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 87 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 584 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Merignac ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

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Analyse par type de bien à Merignac

Répartition des 1 153 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

35 %

65 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

399ventes(34,6 %)

Prix médian/m²

3 951 €/m²

Appartements

en baisse

750ventes(65,0 %)

Prix médian/m²

3 462 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Merignac

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Merignac
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 830 €/m²	4 318 €/m²	3 511 €/m²	1 312
2022	3 915 €/m²	4 480 €/m²	3 643 €/m²	1 319
2023	3 871 €/m²	4 556 €/m²	3 615 €/m²	1 054
2024	3 646 €/m²	4 188 €/m²	3 414 €/m²	902
2025	3 592 €/m²	3 951 €/m²	3 462 €/m²	1 153

Dernières transactions immobilières à Merignac

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse du Haut Charlin	30/06/2026	Maison	50 m²	365 000 €	7 300 €/m²
Rue Coli	30/06/2026	Maison	127 m²	480 000 €	3 780 €/m²
Avenue de la Liberation	30/06/2026	Appartement	97 m²	227 600 €	2 346 €/m²
Avenue de Foncastel	30/06/2026	AppartementVente groupée · 5 logements	225 m² (total)	650 000 €	2 889 €/m² en bloc
Rue Clement Ader	30/06/2026	Maison	98 m²	449 100 €	4 583 €/m²
Rue des Olympiades	30/06/2026	Appartement	46 m²	155 650 €	3 384 €/m²
Chemin de Pagneau	30/06/2026	Maison	142 m²	455 114 €	3 205 €/m²
Rue Richard Wagner	30/06/2026	Appartement	73 m²	138 300 €	1 895 €/m²
Avenue du Chut	30/06/2026	Appartement	35 m²	161 000 €	4 600 €/m²
Rue de la Branche	30/06/2026	Appartement	65 m²	174 500 €	2 685 €/m²
Rue Pierre Paul Riquet	29/06/2026	Appartement	64 m²	175 057 €	2 735 €/m²
Impasse des Jonquilles	29/06/2026	Maison	120 m²	460 000 €	3 833 €/m²
Rue des Olympiades	29/06/2026	Appartement	74 m²	210 000 €	2 838 €/m²
Place Gabriela Mistral	29/06/2026	Appartement	67 m²	256 895 €	3 834 €/m²
Rue Amiral Courbet	29/06/2026	Maison	143 m²	490 000 €	3 427 €/m²
Rue Rabelais	26/06/2026	Appartement	85 m²	223 050 €	2 624 €/m²
Avenue Francois Mitterrand	26/06/2026	Appartement	123 m²	420 000 €	3 415 €/m²
Avenue du Bedat	26/06/2026	Maison	67 m²	290 000 €	4 328 €/m²
Rue Rosa Bonheur	26/06/2026	Maison	88 m²	355 900 €	4 044 €/m²
Rue Christophe Colomb	25/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	226 m² (total)	365 000 €	1 615 €/m² en bloc

Prix de l'immobilier par rue à Merignac

Avenue Aristide Briand — Maison : 4113 €/m² — Appart : 4094 €/m²
Avenue Jean Monnet — Maison : 3772 €/m² — Appart : 3627 €/m²
Avenue de la Liberation — Maison : 4066 €/m² — Appart : 3586 €/m²
Avenue des Eyquems — Maison : 4024 €/m² — Appart : 3481 €/m²
Avenue de Verdun — Maison : 5658 €/m² — Appart : 3983 €/m²
Rue des Cepages — Appart : 2500 €/m²
Rue des Vignobles — Appart : 2357 €/m²
Rue des Olympiades — Appart : 2908 €/m²
Rue Richard Wagner — Appart : 2359 €/m²
Avenue de Magudas — Maison : 3279 €/m² — Appart : 3155 €/m²
Rue de Guirauton — Appart : 3998 €/m²
Avenue de la Somme — Appart : 3824 €/m²
Rue Paul Doumer — Maison : 4070 €/m² — Appart : 3613 €/m²
Allée des Conviviales — Appart : 4802 €/m²
Avenue du Chut — Appart : 4020 €/m²
Avenue Leon Blum — Maison : 3571 €/m² — Appart : 3915 €/m²
Rue Bir Hakeim — Appart : 3408 €/m²
Rue Pablo Picasso — Appart : 3496 €/m²
Avenue du Marechal Gallieni — Maison : 4958 €/m² — Appart : 3936 €/m²
Rue Andre Malraux — Appart : 3271 €/m²
Avenue Francois Mitterrand — Appart : 4021 €/m²
Rue des Violettes — Appart : 2419 €/m²
Rue Emile Combes — Appart : 3784 €/m²
Rue de la Vieille Eglise — Appart : 3732 €/m²
Avenue Winston Churchill — Appart : 2811 €/m²
Square des Bosquets — Appart : 2554 €/m²
Avenue du Marechal Leclerc — Appart : 3708 €/m²
Avenue du Chateau D Eau — Maison : 3786 €/m² — Appart : 3991 €/m²
Avenue du Bedat — Appart : 3469 €/m²
Avenue du Truc — Maison : 3890 €/m² — Appart : 3387 €/m²
Avenue de Belle France — Appart : 3980 €/m²
Avenue Henri Barbusse — Appart : 3919 €/m²
Avenue de St Medard — Maison : 4327 €/m² — Appart : 3689 €/m²
Square de Belle France — Appart : 2565 €/m²
Allée des Dahlias — Appart : 2647 €/m²
Avenue de L Yser — Maison : 4125 €/m² — Appart : 3317 €/m²
Rue Fustel de Coulanges — Maison : 3509 €/m² — Appart : 3905 €/m²
Avenue Pierre Mendes France — Appart : 3835 €/m²
Avenue de Bourranville — Appart : 3470 €/m²
Rue Robert Ballion — Maison : 3667 €/m² — Appart : 2536 €/m²
Rue Marc Chagall — Appart : 3304 €/m²
Rue de la Paix — Appart : 3676 €/m²
Avenue Henri Vigneau — Appart : 3802 €/m²
Chemin de Pagneau — Appart : 3810 €/m²
Square de Charlin — Appart : 2790 €/m²
Rue Henri Sauguet — Appart : 3902 €/m²
Rue Rabelais — Appart : 3394 €/m²
Square Nicolas Poussin — Appart : 3596 €/m²
Allée Lionel Hampton — Appart : 2957 €/m²
Rue Paul Langevin — Appart : 3752 €/m²

102 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Merignac — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Aristide Briand	90	4 113 €/m²Q1 3 333 – Q3 4 543 €/m²	4 094 €/m²Q1 3 672 – Q3 4 452 €/m²	13	77	53 m²	décembre 2025
Avenue Jean Monnet	66	3 772 €/m²Q1 3 550 – Q3 3 985 €/m²	3 627 €/m²Q1 3 365 – Q3 3 892 €/m²	6	60	57 m²	novembre 2025
Avenue de la Liberation	59	4 066 €/m²Q1 3 049 – Q3 4 195 €/m²	3 586 €/m²Q1 3 166 – Q3 4 280 €/m²	17	42	69 m²	novembre 2025
Avenue des Eyquems	53	4 024 €/m²Q1 3 691 – Q3 4 650 €/m²	3 481 €/m²Q1 3 093 – Q3 4 045 €/m²	15	38	66 m²	décembre 2025
Avenue de Verdun	50	5 658 €/m²Q1 4 957 – Q3 5 814 €/m²	3 983 €/m²Q1 3 629 – Q3 4 200 €/m²	5	45	70 m²	décembre 2025
Rue des Cepages	44	—	2 500 €/m²Q1 2 287 – Q3 2 872 €/m²	0	44	70 m²	décembre 2025
Rue des Vignobles	44	—	2 357 €/m²Q1 2 206 – Q3 2 643 €/m²	0	44	72 m²	décembre 2025
Rue des Olympiades	43	—	2 908 €/m²Q1 2 643 – Q3 3 198 €/m²	0	43	68 m²	décembre 2025
Rue Richard Wagner	40	—	2 359 €/m²Q1 2 121 – Q3 2 597 €/m²	0	40	73 m²	décembre 2025
Avenue de Magudas	39	3 279 €/m²Q1 2 821 – Q3 4 054 €/m²	3 155 €/m²Q1 2 919 – Q3 3 826 €/m²	9	30	71 m²	décembre 2025
Rue de Guirauton	37	—	3 998 €/m²Q1 3 553 – Q3 4 362 €/m²	2	35	58 m²	décembre 2025
Avenue de la Somme	35	—	3 824 €/m²Q1 3 604 – Q3 4 119 €/m²	1	34	54 m²	décembre 2025
Rue Paul Doumer	34	4 070 €/m²Q1 3 147 – Q3 4 770 €/m²	3 613 €/m²Q1 3 264 – Q3 4 119 €/m²	11	23	57 m²	décembre 2025
Allée des Conviviales	34	—	4 802 €/m²Q1 4 215 – Q3 5 457 €/m²	0	34	42 m²	septembre 2025
Avenue du Chut	34	—	4 020 €/m²Q1 3 738 – Q3 4 338 €/m²	4	30	52 m²	décembre 2025
Avenue Leon Blum	33	3 571 €/m²Q1 2 906 – Q3 4 333 €/m²	3 915 €/m²Q1 3 746 – Q3 4 176 €/m²	13	20	74 m²	décembre 2025
Rue Bir Hakeim	33	—	3 408 €/m²Q1 3 191 – Q3 3 742 €/m²	4	29	57 m²	décembre 2025
Rue Pablo Picasso	32	—	3 496 €/m²Q1 3 113 – Q3 3 732 €/m²	0	32	53 m²	octobre 2025
Avenue du Marechal Gallieni	30	4 958 €/m²Q1 4 739 – Q3 6 268 €/m²	3 936 €/m²Q1 3 379 – Q3 4 310 €/m²	15	15	72 m²	décembre 2025
Rue Andre Malraux	30	—	3 271 €/m²Q1 2 887 – Q3 3 716 €/m²	0	30	58 m²	novembre 2025
Avenue Francois Mitterrand	29	—	4 021 €/m²Q1 3 797 – Q3 4 400 €/m²	0	29	55 m²	novembre 2025
Rue des Violettes	29	—	2 419 €/m²Q1 2 133 – Q3 2 800 €/m²	0	29	79 m²	décembre 2025
Rue Emile Combes	28	—	3 784 €/m²Q1 3 502 – Q3 4 372 €/m²	4	24	53 m²	novembre 2025
Rue de la Vieille Eglise	26	—	3 732 €/m²Q1 3 293 – Q3 4 014 €/m²	0	26	64 m²	décembre 2025
Avenue Winston Churchill	26	—	2 811 €/m²Q1 2 549 – Q3 3 159 €/m²	1	25	68 m²	septembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

1 121 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Merignac

DPE médian de la ville

DPE C

5,0 %de diagnostics performants (A-B)

3,1 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 19 276 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 11/10/2026)

Répartition des classes DPE

1,1 %

3,9 %

55,8 %

27,9 %

8,3 %

2,4 %

0,7 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Merignac 5,0 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Merignac 3,1 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Merignac

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 13,6 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

30 480 EUR

Locataires

21 100 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 1 483Évolution sur un an : +2,3 %

Logement à Merignac

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

47 %

51 %

Propriétaires 46,6 %Locataires 50,9 %Autres 2,5 %

Logements vacants

Marché tendu

1 534 logements vacants sur 42 346 logements (3,6 %)

Parc immobilier à Merignac

Répartition par nombre de pièces

19 %

26 %

24 %

1 pièce 6,5 %2 pièces 19,2 %3 pièces 25,9 %4 pièces 24,1 %5+ pièces 24,3 %

Maisons vs appartements

36 %

64 %

Maisons 36,0 %Appartements 64,0 %

Ancienneté du parc

21 %

33 %

19 %

22 %

Avant 1919 1,6 %1919-1945 3,1 %1946-1970 21,3 %1971-1990 32,8 %1991-2005 19,0 %Après 2006 22,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Merignac

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32 910 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

372 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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