Combien coûte un agent immobilier à Pessac ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Pessac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 701 €/m² à Pessac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Pessac ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Pessac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Pessac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Pessac ?

À Pessac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix médian au m² à Pessac sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Pessac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 701 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Pessac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Pessac ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Pessac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Pessac sur les 12 derniers mois ?

704 ventes immobilières ont été enregistrées à Pessac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 688 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 701 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Pessac ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Pessac incluent : Avenue des Echoppes, Avenue Roger Chaumet, Avenue Pierre Corneille, Avenue de Gradignan, Avenue Phenix Haut Brion. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Pessac

Q: Le marché immobilier de Pessac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Pessac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 701 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 701 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse704 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Pessac, le prix médian est de 3 701 €/m² sur 688 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Pessac

1 649 biens actuellement en vente à Pessac

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Pessac

Prix médian

3 701 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 505 €/m²

Maisons (médian)

3 797 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+9,8 %

Médiane du département : 3 372 €/m² sur 22 768 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 176 et 4 307 €/m²

(premier et troisième quartiles, 688 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

704

dont 688 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

42 %

59 %

Appartements 41,5 %Maisons 58,5 %

Du diagnostic à la signature — 222 jours en médiane, sur 49 % des ventes

Mesuré sur 812 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 49 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 99 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 585 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Pessac ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Pessac

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Pessac

Analyse par type de bien à Pessac

Répartition des 722 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

59 %

41 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

423ventes(58,6 %)

Prix médian/m²

3 771 €/m²

Appartements

en baisse

295ventes(40,9 %)

Prix médian/m²

3 476 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Pessac

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Pessac
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 935 €/m²	4 149 €/m²	3 600 €/m²	922
2022	4 020 €/m²	4 347 €/m²	3 670 €/m²	885
2023	4 040 €/m²	4 409 €/m²	3 634 €/m²	629
2024	3 730 €/m²	3 946 €/m²	3 495 €/m²	608
2025	3 667 €/m²	3 771 €/m²	3 476 €/m²	722

Dernières transactions immobilières à Pessac

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard du Haut Livrac	30/06/2026	Appartement	113 m²	469 000 €	4 150 €/m²
Allée des Lauriers	30/06/2026	Maison	93 m²	256 400 €	2 757 €/m²
Rue de la Poudriere	30/06/2026	Appartement	87 m²	283 700 €	3 261 €/m²
Avenue des Acieries	30/06/2026	Appartement	49 m²	181 000 €	3 694 €/m²
Avenue du Docteur Schweitzer	29/06/2026	Appartement	22 m²	99 000 €	4 500 €/m²
Avenue du Dauphine	29/06/2026	Maison	85 m²	240 350 €	2 828 €/m²
Rue Alphonse Daudet	29/06/2026	Maison	102 m²	345 000 €	3 382 €/m²
Allée Jean Ribereau-Gayon	26/06/2026	Appartement	63 m²	210 000 €	3 333 €/m²
Rue Socrate	26/06/2026	Maison	91 m²	395 000 €	4 341 €/m²
Rue Leo Ferre	26/06/2026	Appartement	57 m²	160 000 €	2 807 €/m²
Avenue Docteur Nancel Penard	26/06/2026	Maison	98 m²	302 000 €	3 082 €/m²
Avenue Docteur Nancel Penard	25/06/2026	Appartement	69 m²	163 000 €	2 362 €/m²
Rue Socrate	25/06/2026	Appartement	35 m²	110 000 €	3 143 €/m²
Avenue Roger Cohe	25/06/2026	Appartement	42 m²	170 000 €	4 048 €/m²
Avenue Gabriele D Annunzio	24/06/2026	Appartement	66 m²	314 000 €	4 758 €/m²
Avenue des Provinces	24/06/2026	Appartement	38 m²	46 274 €	1 218 €/m²
Avenue Jean Jaures	23/06/2026	Appartement	40 m²	135 000 €	3 375 €/m²
Avenue Jean Jaures	23/06/2026	Appartement	63 m²	175 000 €	2 778 €/m²
Avenue Roger Chaumet	23/06/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	78 m² (total)	520 000 €	6 667 €/m² en bloc
Avenue Pierre de Coubertin	23/06/2026	Appartement	44 m²	149 800 €	3 405 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Pessac

48 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Pessac — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Docteur Nancel Penard	51	4 098 €/m²Q1 3 551 – Q3 4 639 €/m²	3 444 €/m²Q1 2 821 – Q3 4 109 €/m²	18	33	71 m²	décembre 2025
Avenue Pasteur	40	4 692 €/m²Q1 3 530 – Q3 6 137 €/m²	3 741 €/m²Q1 3 158 – Q3 4 096 €/m²	12	28	68 m²	novembre 2025
Résidence du Parc de Camponac	37	—	2 942 €/m²Q1 2 539 – Q3 3 096 €/m²	0	37	72 m²	décembre 2025
Avenue du Pontet	31	—	2 880 €/m²Q1 2 710 – Q3 3 151 €/m²	4	27	79 m²	décembre 2025
Rue du Relais	30	—	2 813 €/m²Q1 2 544 – Q3 3 571 €/m²	1	29	51 m²	octobre 2025
Avenue Jean Jaures	29	5 050 €/m²Q1 4 548 – Q3 5 417 €/m²	3 441 €/m²Q1 2 822 – Q3 3 721 €/m²	13	16	63 m²	décembre 2025
Avenue Roger Cohe	28	—	4 219 €/m²Q1 3 602 – Q3 4 499 €/m²	2	26	45 m²	décembre 2025
Avenue de Noes	27	3 760 €/m²Q1 3 676 – Q3 3 901 €/m²	2 950 €/m²Q1 2 587 – Q3 3 780 €/m²	5	22	67 m²	décembre 2025
Avenue Villemejan	24	—	3 771 €/m²Q1 3 542 – Q3 4 293 €/m²	0	24	37 m²	novembre 2025
Rue Socrate	23	3 271 €/m²Q1 2 740 – Q3 3 828 €/m²	3 085 €/m²Q1 2 845 – Q3 3 378 €/m²	7	16	65 m²	juillet 2025
Rue Paul Eluard	21	—	3 235 €/m²Q1 3 021 – Q3 3 607 €/m²	0	21	54 m²	décembre 2025
Avenue Bougnard	21	4 101 €/m²Q1 3 928 – Q3 4 691 €/m²	2 448 €/m²Q1 2 055 – Q3 3 265 €/m²	6	15	95 m²	décembre 2025
Avenue des Acieries	20	—	3 604 €/m²Q1 3 216 – Q3 3 877 €/m²	1	19	53 m²	novembre 2025
Avenue du Chiquet	19	3 900 €/m²Q1 3 769 – Q3 4 511 €/m²	3 495 €/m²Q1 3 106 – Q3 4 478 €/m²	5	14	43 m²	novembre 2025
Rue Leo Ferre	18	—	3 090 €/m²Q1 2 749 – Q3 3 708 €/m²	0	18	51 m²	septembre 2025
Rue Ferdinand Antoune	17	—	3 810 €/m²Q1 2 642 – Q3 4 120 €/m²	3	14	65 m²	décembre 2025
Rue du Rossignol	17	—	2 209 €/m²Q1 2 105 – Q3 2 490 €/m²	0	17	67 m²	décembre 2025
Rue Felix Faure	16	3 871 €/m²Q1 3 867 – Q3 3 968 €/m²	4 002 €/m²Q1 3 758 – Q3 4 118 €/m²	6	10	76 m²	décembre 2025
Rue de Belfort	15	—	3 032 €/m²Q1 2 871 – Q3 3 401 €/m²	0	15	71 m²	août 2025
Mail Pierre Mendes France	15	—	3 471 €/m²Q1 3 240 – Q3 3 826 €/m²	0	15	55 m²	avril 2025
Avenue du General Leclerc	15	3 006 €/m²Q1 2 571 – Q3 3 669 €/m²	—	11	4	117 m²	août 2025
Résidence Saige-Pessac	14	3 694 €/m²Q1 3 500 – Q3 3 955 €/m²	—	14	0	64 m²	novembre 2025
Avenue de Canejan	14	763 €/m²Q1 680 – Q3 1 594 €/m²	2 691 €/m²Q1 2 280 – Q3 3 013 €/m²	8	6	105 m²	décembre 2025
Avenue du Docteur Roger Marcade	14	—	3 740 €/m²Q1 3 386 – Q3 4 132 €/m²	0	14	56 m²	septembre 2025
Avenue Leon Blum	13	—	3 786 €/m²Q1 3 629 – Q3 3 868 €/m²	3	10	56 m²	novembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Pessac ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

704 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Pessac

DPE médian de la ville

DPE C

5,4 %de diagnostics performants (A-B)

2,9 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 19 521 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 11/10/2026)

Répartition des classes DPE

2,6 %

2,8 %

50,6 %

32,0 %

9,1 %

2,3 %

0,6 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Pessac 5,4 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Pessac 2,9 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Pessac

Revenu médian annuel (2023)

Revenus élevés

Taux de pauvreté (2023) : 14,8 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

30 480 EUR

Locataires

21 100 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 1 044Évolution sur un an : −3,2 %

Logement à Pessac

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

47 %

51 %

Propriétaires 46,8 %Locataires 51,5 %Autres 1,8 %

Logements vacants

Marché tendu

1 309 logements vacants sur 35 093 logements (3,7 %)

Parc immobilier à Pessac

Répartition par nombre de pièces

15 %

14 %

19 %

22 %

30 %

1 pièce 15,2 %2 pièces 14,0 %3 pièces 19,1 %4 pièces 21,6 %5+ pièces 30,2 %

Maisons vs appartements

47 %

53 %

Maisons 47,4 %Appartements 52,6 %

Ancienneté du parc

23 %

27 %

19 %

25 %

Avant 1919 1,6 %1919-1945 3,6 %1946-1970 23,4 %1971-1990 26,9 %1991-2005 19,5 %Après 2006 25,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Pessac

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32 910 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

372 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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