Combien coûte un agent immobilier à Bordeaux ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Bordeaux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 286 €/m² à Bordeaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Bordeaux ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bordeaux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bordeaux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bordeaux ?

À Bordeaux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix médian au m² à Bordeaux sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Bordeaux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 286 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bordeaux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Bordeaux ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bordeaux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Bordeaux sur les 12 derniers mois ?

4 876 ventes immobilières ont été enregistrées à Bordeaux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 4 599 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 286 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Bordeaux ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bordeaux incluent : Avenue du Parc de Lescure, Rue Bouffard, Rue du Manege, Rue Emile Zola, Rue David Johnston. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Bordeaux

Q: Le marché immobilier de Bordeaux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bordeaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 286 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 4 286 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse4 876 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Bordeaux, le prix médian est de 4 286 €/m² sur 4 599 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Bordeaux

11 948 biens actuellement en vente à Bordeaux

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Bordeaux

Prix médian

4 286 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

4 149 €/m²

Maisons (médian)

4 865 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+27,1 %

Médiane du département : 3 372 €/m² sur 22 768 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 568 et 5 114 €/m²

(premier et troisième quartiles, 4 599 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

4 876

dont 4 599 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

78 %

23 %

Appartements 77,5 %Maisons 22,5 %

Du diagnostic à la signature — 274 jours en médiane, sur 72 % des ventes

Mesuré sur 8 472 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 72 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 94 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 619 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Bordeaux ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

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Analyse par type de bien à Bordeaux

Répartition des 4 842 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

23 %

76 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

1 133ventes(23,4 %)

Prix médian/m²

4 863 €/m²

Appartements

en baisse

3 692ventes(76,2 %)

Prix médian/m²

4 128 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Bordeaux

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Bordeaux
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 772 €/m²	5 247 €/m²	4 600 €/m²	5 877
2022	4 837 €/m²	5 412 €/m²	4 636 €/m²	5 890
2023	4 712 €/m²	5 375 €/m²	4 539 €/m²	4 581
2024	4 362 €/m²	4 961 €/m²	4 231 €/m²	3 956
2025	4 278 €/m²	4 863 €/m²	4 128 €/m²	4 842

Dernières transactions immobilières à Bordeaux

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Sanche de Pomiers	30/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	89 m² (total)	510 000 €	5 730 €/m² en bloc
Rue du Mascaret	30/06/2026	Appartement	42 m²	335 000 €	7 976 €/m²
Rue de Doumerc	30/06/2026	Maison	67 m²	516 500 €	7 709 €/m²
Rue Kleber	30/06/2026	Appartement	30 m²	128 000 €	4 267 €/m²
Rue Henri Iv	30/06/2026	Appartement	78 m²	440 000 €	5 641 €/m²
Rue de Segur	30/06/2026	Appartement	88 m²	334 000 €	3 795 €/m²
Rue Lafontaine	30/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	48 m² (total)	315 000 €	6 563 €/m² en bloc
Rue des Terres de Borde	30/06/2026	Maison	50 m²	105 000 €	2 100 €/m²
Rue Abbe de L Epee	30/06/2026	Appartement	90 m²	353 500 €	3 928 €/m²
Cours de L Yser	30/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	136 m² (total)	612 200 €	4 501 €/m² en bloc
Allée Haussmann	30/06/2026	Appartement	104 m²	346 260 €	3 329 €/m²
Rue Tustal	30/06/2026	Appartement	87 m²	120 000 €	1 379 €/m²
Cours du Chapeau Rouge	30/06/2026	Appartement	153 m²	705 000 €	4 608 €/m²
Avenue de la Republique	30/06/2026	Maison	150 m²	770 000 €	5 133 €/m²
Rue Maubourguet	30/06/2026	Appartement	110 m²	745 560 €	6 778 €/m²
Rue Descartes	30/06/2026	Maison	167 m²	750 000 €	4 491 €/m²
Rue Jean Forton	30/06/2026	Maison	79 m²	295 000 €	3 734 €/m²
Rue de Balaclava	30/06/2026	Maison	321 m²	935 000 €	2 913 €/m²
Rue Lafiteau	30/06/2026	Maison	56 m²	420 200 €	7 504 €/m²
Rue Boudet	30/06/2026	Appartement	38 m²	183 000 €	4 816 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Bordeaux

Cours de la Somme — Maison : 5000 €/m² — Appart : 4133 €/m²
Rue Pasteur — Maison : 5207 €/m² — Appart : 3499 €/m²
Cours Saint Louis — Appart : 4191 €/m²
Avenue Thiers — Maison : 3667 €/m² — Appart : 3847 €/m²
Rue de Turenne — Maison : 6272 €/m² — Appart : 3077 €/m²
Cours de L Yser — Maison : 5385 €/m² — Appart : 4195 €/m²
Cours du Medoc — Appart : 4263 €/m²
Rue de Begles — Maison : 4507 €/m² — Appart : 4041 €/m²
Cours de L Argonne — Maison : 5031 €/m² — Appart : 4500 €/m²
Avenue Emile Counord — Appart : 4116 €/m²
Rue du Jardin Public — Maison : 5686 €/m² — Appart : 3974 €/m²
Avenue D Ares — Maison : 4556 €/m² — Appart : 4383 €/m²
Cours Balguerie Stuttenberg — Maison : 3951 €/m² — Appart : 4588 €/m²
Cours de Quebec — Appart : 3284 €/m²
Rue Fondaudege — Appart : 5455 €/m²
Allée Haussmann — Appart : 4004 €/m²
Rue Leon Jouhaux — Appart : 2500 €/m²
Rue Judaique — Appart : 4876 €/m²
Rue Camille Godard — Maison : 4476 €/m² — Appart : 3798 €/m²
Rue du Tondu — Maison : 5192 €/m² — Appart : 4750 €/m²
Rue Poujeau — Appart : 3205 €/m²
Rue Sainte Catherine — Appart : 4420 €/m²
Cours de la Marne — Appart : 4333 €/m²
Rue du Palais Gallien — Appart : 5192 €/m²
Rue Chevalier — Appart : 3827 €/m²
Avenue Eysines Caud — Maison : 5694 €/m² — Appart : 3202 €/m²
Quai des Chartrons — Appart : 5119 €/m²
Rue Georges Mandel — Maison : 5402 €/m² — Appart : 4914 €/m²
Boulevard Albert 1er — Maison : 3797 €/m² — Appart : 2919 €/m²
Cours Edouard Vaillant — Appart : 3783 €/m²
Rue Mandron — Appart : 4020 €/m²
Rue Georges Bonnac — Maison : 5281 €/m² — Appart : 4225 €/m²
Rue Donissan — Appart : 5214 €/m²
Rue des Sablieres — Appart : 4463 €/m²
Rue Leyteire — Appart : 4417 €/m²
Avenue Mal de Lattre de Tassigny — Maison : 3747 €/m² — Appart : 3636 €/m²
Rue de la Benauge — Maison : 5200 €/m² — Appart : 4018 €/m²
Rue Bourbon — Appart : 4082 €/m²
Avenue Marcel Dassault — Maison : 3548 €/m² — Appart : 3433 €/m²
Boulevard du President Wilson — Maison : 5288 €/m² — Appart : 4515 €/m²
Rue Stehelin — Maison : 4383 €/m² — Appart : 3233 €/m²
Rue Lecocq — Maison : 5260 €/m² — Appart : 4550 €/m²
Rue Barreyre — Maison : 6236 €/m² — Appart : 4462 €/m²
Rue de la Rousselle — Appart : 4815 €/m²
Rue Huguerie — Appart : 6186 €/m²
Rue Achard — Appart : 3272 €/m²
Rue Stehelin Caud — Appart : 2981 €/m²
Cours de Luze — Appart : 2624 €/m²
Cours de la Martinique — Appart : 5102 €/m²
Cours Aristide Briand — Appart : 4577 €/m²

494 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Bordeaux — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Cours de la Somme	111	5 000 €/m²Q1 3 778 – Q3 5 833 €/m²	4 133 €/m²Q1 3 545 – Q3 5 107 €/m²	9	102	48 m²	décembre 2025
Rue Pasteur	110	5 207 €/m²Q1 4 018 – Q3 6 338 €/m²	3 499 €/m²Q1 3 046 – Q3 3 868 €/m²	19	91	78 m²	décembre 2025
Cours Saint Louis	98	—	4 191 €/m²Q1 3 799 – Q3 4 670 €/m²	4	94	66 m²	décembre 2025
Avenue Thiers	97	3 667 €/m²Q1 3 492 – Q3 4 422 €/m²	3 847 €/m²Q1 3 502 – Q3 4 210 €/m²	7	90	66 m²	décembre 2025
Rue de Turenne	91	6 272 €/m²Q1 5 078 – Q3 7 436 €/m²	3 077 €/m²Q1 2 045 – Q3 5 023 €/m²	20	71	78 m²	décembre 2025
Cours de L Yser	84	5 385 €/m²Q1 4 731 – Q3 5 703 €/m²	4 195 €/m²Q1 3 406 – Q3 4 808 €/m²	7	77	50 m²	décembre 2025
Cours du Medoc	84	—	4 263 €/m²Q1 3 743 – Q3 4 997 €/m²	1	83	66 m²	décembre 2025
Rue de Begles	80	4 507 €/m²Q1 3 793 – Q3 5 941 €/m²	4 041 €/m²Q1 3 241 – Q3 4 875 €/m²	24	56	59 m²	décembre 2025
Cours de L Argonne	79	5 031 €/m²Q1 4 380 – Q3 5 540 €/m²	4 500 €/m²Q1 3 958 – Q3 5 242 €/m²	8	71	46 m²	décembre 2025
Avenue Emile Counord	74	—	4 116 €/m²Q1 3 848 – Q3 4 579 €/m²	3	71	57 m²	décembre 2025
Rue du Jardin Public	68	5 686 €/m²Q1 3 181 – Q3 6 378 €/m²	3 974 €/m²Q1 3 334 – Q3 5 265 €/m²	8	60	71 m²	décembre 2025
Avenue D Ares	66	4 556 €/m²Q1 3 593 – Q3 5 183 €/m²	4 383 €/m²Q1 3 748 – Q3 4 873 €/m²	12	54	48 m²	décembre 2025
Cours Balguerie Stuttenberg	66	3 951 €/m²Q1 3 321 – Q3 5 096 €/m²	4 588 €/m²Q1 3 953 – Q3 5 323 €/m²	10	56	72 m²	décembre 2025
Cours de Quebec	63	—	3 284 €/m²Q1 2 710 – Q3 3 726 €/m²	0	63	70 m²	décembre 2025
Rue Fondaudege	62	—	5 455 €/m²Q1 4 751 – Q3 6 475 €/m²	1	61	69 m²	décembre 2025
Allée Haussmann	62	—	4 004 €/m²Q1 3 523 – Q3 4 323 €/m²	0	62	60 m²	décembre 2025
Rue Leon Jouhaux	57	—	2 500 €/m²Q1 2 292 – Q3 2 714 €/m²	0	57	62 m²	décembre 2025
Rue Judaique	55	—	4 876 €/m²Q1 4 170 – Q3 5 630 €/m²	2	53	67 m²	décembre 2025
Rue Camille Godard	55	4 476 €/m²Q1 4 084 – Q3 5 103 €/m²	3 798 €/m²Q1 3 185 – Q3 4 554 €/m²	10	45	71 m²	décembre 2025
Rue du Tondu	55	5 192 €/m²Q1 4 722 – Q3 6 760 €/m²	4 750 €/m²Q1 4 053 – Q3 4 970 €/m²	12	43	64 m²	décembre 2025
Rue Poujeau	53	—	3 205 €/m²Q1 2 650 – Q3 3 714 €/m²	0	53	60 m²	décembre 2025
Rue Sainte Catherine	52	—	4 420 €/m²Q1 3 907 – Q3 5 400 €/m²	0	52	49 m²	décembre 2025
Cours de la Marne	52	—	4 333 €/m²Q1 3 803 – Q3 4 981 €/m²	1	51	55 m²	octobre 2025
Rue du Palais Gallien	48	—	5 192 €/m²Q1 4 528 – Q3 6 536 €/m²	1	47	58 m²	décembre 2025
Rue Chevalier	45	—	3 827 €/m²Q1 3 255 – Q3 4 646 €/m²	2	43	88 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Bordeaux ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

4 876 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Bordeaux

DPE médian de la ville

DPE C

9,2 %de diagnostics performants (A-B)

6,2 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 112 239 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 11/10/2026)

Répartition des classes DPE

1,2 %

8,0 %

41,1 %

29,8 %

13,7 %

4,4 %

1,9 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Bordeaux 9,2 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Bordeaux 6,2 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Bordeaux

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 18,9 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

30 480 EUR

Locataires

21 100 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 11 404Évolution sur un an : +1,7 %

Logement à Bordeaux

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

33 %

65 %

Propriétaires 33,0 %Locataires 64,9 %Autres 2,1 %

Logements vacants

Offre équilibrée

11 591 logements vacants sur 171 777 logements (6,7 %)

Parc immobilier à Bordeaux

Répartition par nombre de pièces

16 %

25 %

26 %

17 %

16 %

1 pièce 16,3 %2 pièces 25,5 %3 pièces 25,6 %4 pièces 16,7 %5+ pièces 15,9 %

Maisons vs appartements

22 %

78 %

Maisons 21,6 %Appartements 78,4 %

Ancienneté du parc

23 %

12 %

17 %

20 %

14 %

15 %

Avant 1919 22,8 %1919-1945 11,5 %1946-1970 16,8 %1971-1990 19,7 %1991-2005 13,8 %Après 2006 15,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Bordeaux

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32 910 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

372 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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