Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Pian-Médoc ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Pian-Médoc représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 211 €/m² à Le Pian-Médoc, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Pian-Médoc ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Pian-Médoc, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Pian-Médoc, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Pian-Médoc ?

Accepted Answer

À Le Pian-Médoc, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Pian-Médoc sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Pian-Médoc, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 211 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Pian-Médoc, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Pian-Médoc ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Pian-Médoc apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Pian-Médoc sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

81 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Pian-Médoc sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 79 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 211 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Pian-Médoc ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Pian-Médoc incluent : Rue Jean Jacques Rousseau, Route de Soulac. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Pian-Médoc est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Le Pian-Médoc, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 211 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 241 €/m²	3 238 €/m²	3 700 €/m²	96
2022	3 677 €/m²	3 677 €/m²	3 639 €/m²	82
2023	3 589 €/m²	3 605 €/m²	3 545 €/m²	45
2024	3 282 €/m²	3 281 €/m²	3 729 €/m²	46
2025	3 435 €/m²	3 391 €/m²	3 840 €/m²	84

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de Renaurey	24/06/2026	Maison	170 m²	801 900 €	4 717 €/m²
Lotissement les Chenes	16/06/2026	Maison	99 m²	140 280 €	1 417 €/m²
Chemin du Bois D Aubigney	09/06/2026	Maison	79 m²	104 447 €	1 322 €/m²
Allée Grammont	01/06/2026	Maison	73 m²	860 000 €	11 781 €/m²
Route de Pauillac	21/05/2026	Maison	68 m²	275 300 €	4 049 €/m²
Allée des Chataigniers	18/05/2026	Maison	118 m²	400 720 €	3 396 €/m²
Rue Georges Bizet	07/05/2026	Maison	88 m²	366 000 €	4 159 €/m²
Lotissement du Lac	07/05/2026	Maison	114 m²	443 500 €	3 890 €/m²
Chemin du Dragon	30/04/2026	Maison	126 m²	332 593 €	2 640 €/m²
Rue Montaigne	30/04/2026	Maison	155 m²	664 627 €	4 288 €/m²
Route de Soulac	20/04/2026	Maison	80 m²	225 000 €	2 813 €/m²
Allée Balzac	16/04/2026	Maison	176 m²	508 680 €	2 890 €/m²
Chemin du Pas de Lartigue	02/04/2026	Maison	93 m²	289 500 €	3 113 €/m²
Rue de la Fontaine	23/03/2026	Maison	144 m²	421 620 €	2 928 €/m²
Rue Voltaire	20/03/2026	Maison	149 m²	376 000 €	2 523 €/m²
Lotissement du Lac	11/03/2026	Maison	145 m²	440 000 €	3 034 €/m²
Allée Montesquieu	06/03/2026	Maison	100 m²	310 000 €	3 100 €/m²
Allée Grammont	26/02/2026	Maison	146 m²	422 000 €	2 890 €/m²
Chemin de Chopinot	13/02/2026	Maison	35 m²	70 000 €	2 000 €/m²
Route de Pauillac	13/02/2026	Maison	70 m²	242 850 €	3 469 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de Soulac	10	3 192 €/m²Q1 2 925 – Q3 3 428 €/m²	—	10	0	104 m²	décembre 2025
Rue Jean Jacques Rousseau	9	3 675 €/m²Q1 3 465 – Q3 3 960 €/m²	—	9	0	109 m²	décembre 2025

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