Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 818 €/m² à Saint-Aubin-de-Médoc, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Aubin-de-Médoc, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Accepted Answer

À Saint-Aubin-de-Médoc, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Aubin-de-Médoc sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Aubin-de-Médoc, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 818 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Aubin-de-Médoc, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Aubin-de-Médoc apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Aubin-de-Médoc sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

71 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Aubin-de-Médoc sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 70 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 818 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Aubin-de-Médoc ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Aubin-de-Médoc incluent : Allée de Haute Grave. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Aubin-de-Médoc est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Aubin-de-Médoc, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 818 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 787 €/m²	3 922 €/m²	3 000 €/m²	101
2022	4 196 €/m²	4 265 €/m²	3 913 €/m²	88
2023	4 207 €/m²	4 351 €/m²	3 638 €/m²	51
2024	3 831 €/m²	3 953 €/m²	3 123 €/m²	45
2025	3 725 €/m²	3 761 €/m²	3 200 €/m²	69

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin du Foin	24/06/2026	Maison	164 m²	538 726 €	3 285 €/m²
Allée des Rouges - Gorges	22/06/2026	Maison	150 m²	722 350 €	4 816 €/m²
Allée des Tilleuls	18/06/2026	Appartement	91 m²	257 700 €	2 832 €/m²
Allée des Tilleuls	15/06/2026	Appartement	41 m²	48 000 €	1 171 €/m²
Rue des Vanneaux	28/05/2026	Maison	154 m²	558 900 €	3 629 €/m²
Allée des Eglantiers	19/05/2026	Maison	152 m²	455 000 €	2 993 €/m²
Route de Hourton	12/05/2026	Maison	120 m²	344 000 €	2 867 €/m²
Chemin de Bebian	17/04/2026	Maison	134 m²	593 600 €	4 430 €/m²
Allée de Haute Grave	15/04/2026	Appartement	54 m²	212 200 €	3 930 €/m²
Allée du Pas de la Tourte	14/04/2026	Maison	164 m²	370 000 €	2 256 €/m²
Chemin de la Haude	14/04/2026	Maison	129 m²	500 000 €	3 876 €/m²
Route de Saint Medard	08/04/2026	Appartement	46 m²	185 000 €	4 022 €/m²
Allée du Dees	07/04/2026	Maison	109 m²	220 000 €	2 018 €/m²
Allée de la Cheneraie	07/04/2026	Maison	155 m²	712 100 €	4 594 €/m²
Allée des Ardilleys	30/03/2026	Maison	114 m²	440 000 €	3 860 €/m²
Chemin des Vignes	13/03/2026	Maison	119 m²	560 714 €	4 712 €/m²
Allée des Acacias	12/03/2026	Maison	70 m²	282 500 €	4 036 €/m²
Chemin des Landes de Basson	25/02/2026	Maison	158 m²	563 250 €	3 565 €/m²
Allée des Fougeres	24/02/2026	Maison	79 m²	270 000 €	3 418 €/m²
Allée de Haute Grave	24/02/2026	Appartement	47 m²	160 000 €	3 404 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc

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295 biens actuellement en vente à Saint-Aubin-de-Médoc

Du diagnostic à la signature — 198 jours en médiane, sur 55 % des ventes

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