Combien coûte un agent immobilier à Le Bouscat ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Bouscat représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 226 €/m² à Le Bouscat, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Le Bouscat ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Bouscat, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Bouscat, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Bouscat ?

À Le Bouscat, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix médian au m² à Le Bouscat sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Le Bouscat, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 226 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Bouscat, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Le Bouscat ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Bouscat apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Le Bouscat sur les 12 derniers mois ?

470 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Bouscat sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 457 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 226 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Le Bouscat ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Bouscat incluent : Avenue Leo Lagrange, Rue Alexis Capelle, Avenue Anatole France, Avenue D Eysines, Rue Emile Zola. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Le Bouscat

Q: Le marché immobilier de Le Bouscat est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Le Bouscat, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 226 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 4 226 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse470 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Le Bouscat, le prix médian est de 4 226 €/m² sur 457 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Le Bouscat

964 biens actuellement en vente à Le Bouscat

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Le Bouscat

Prix médian

4 226 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 882 €/m²

Maisons (médian)

5 008 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+25,3 %

Médiane du département : 3 372 €/m² sur 22 768 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 485 et 5 149 €/m²

(premier et troisième quartiles, 457 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

470

dont 457 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

55 %

45 %

Appartements 55,0 %Maisons 45,0 %

Du diagnostic à la signature — 231 jours en médiane, sur 39 % des ventes

Mesuré sur 386 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 39 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 99 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 606 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Le Bouscat ?

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Analyse par type de bien à Le Bouscat

Répartition des 462 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

46 %

54 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

211ventes(45,7 %)

Prix médian/m²

4 961 €/m²

Appartements

stable

249ventes(53,9 %)

Prix médian/m²

3 846 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Le Bouscat

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Le Bouscat
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 386 €/m²	5 351 €/m²	3 741 €/m²	574
2022	4 554 €/m²	5 691 €/m²	3 938 €/m²	580
2023	4 643 €/m²	5 478 €/m²	4 070 €/m²	364
2024	4 255 €/m²	5 158 €/m²	3 633 €/m²	334
2025	4 227 €/m²	4 961 €/m²	3 846 €/m²	462

Dernières transactions immobilières à Le Bouscat

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du General Leclerc	30/06/2026	Appartement	95 m²	200 605 €	2 112 €/m²
Avenue Anatole France	29/06/2026	Maison	76 m²	365 000 €	4 803 €/m²
Rue Buffon	29/06/2026	Maison	130 m²	890 000 €	6 846 €/m²
Rue Laharpe	26/06/2026	Appartement	61 m²	249 650 €	4 093 €/m²
Rue Blanchard	26/06/2026	Appartement	114 m²	436 300 €	3 827 €/m²
Rue Gabriel Peri	25/06/2026	Maison	80 m²	339 778 €	4 247 €/m²
Avenue de la Liberation Cdg	25/06/2026	Maison	110 m²	1 456 000 €	13 236 €/m²
Rue Rigal	24/06/2026	Maison	92 m²	381 300 €	4 145 €/m²
Avenue de la Liberation	23/06/2026	Maison	67 m²	340 300 €	5 079 €/m²
Boulevard du Mal Lyautey	22/06/2026	Maison	90 m²	456 830 €	5 076 €/m²
Tuilerie des Ecus Emaux Ii	19/06/2026	Appartement	50 m²	172 500 €	3 450 €/m²
Avenue de la Liberation	18/06/2026	Appartement	71 m²	162 000 €	2 282 €/m²
Avenue Victor Hugo	18/06/2026	Appartement	60 m²	182 000 €	3 033 €/m²
Avenue Pdt Robert Schuman	18/06/2026	Maison	125 m²	600 400 €	4 803 €/m²
Rue des Ecus	18/06/2026	Appartement	67 m²	227 230 €	3 391 €/m²
Rue Abel Antoune	17/06/2026	Appartement	63 m²	230 000 €	3 651 €/m²
Avenue Pdt Robert Schuman	15/06/2026	Appartement	81 m²	320 000 €	3 951 €/m²
Rue Blanchard	15/06/2026	Maison	50 m²	447 000 €	8 940 €/m²
Avenue Pdt Robert Schuman	15/06/2026	Appartement	148 m²	600 000 €	4 054 €/m²
Tuilerie des Ecus Emaux Ii	12/06/2026	Appartement	84 m²	246 000 €	2 929 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Le Bouscat

39 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Le Bouscat — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Liberation	71	6 536 €/m²Q1 5 247 – Q3 7 516 €/m²	3 578 €/m²Q1 3 139 – Q3 4 260 €/m²	8	63	79 m²	décembre 2025
Avenue Victor Hugo	68	4 828 €/m²Q1 4 397 – Q3 5 570 €/m²	3 700 €/m²Q1 3 051 – Q3 4 200 €/m²	21	47	72 m²	décembre 2025
Avenue Leon Blum	60	4 112 €/m²Q1 3 867 – Q3 4 464 €/m²	3 861 €/m²Q1 3 380 – Q3 4 291 €/m²	10	50	68 m²	novembre 2025
Avenue de Tivoli	56	4 313 €/m²Q1 3 620 – Q3 5 967 €/m²	3 846 €/m²Q1 3 481 – Q3 4 098 €/m²	14	42	78 m²	décembre 2025
Avenue Pdt Robert Schuman	46	5 723 €/m²Q1 5 290 – Q3 6 330 €/m²	4 058 €/m²Q1 3 404 – Q3 4 943 €/m²	7	39	81 m²	décembre 2025
Rue Abel Antoune	40	—	2 592 €/m²Q1 2 372 – Q3 2 876 €/m²	0	40	65 m²	octobre 2025
Rue Raymond Poincare	30	7 143 €/m²Q1 5 627 – Q3 7 361 €/m²	3 179 €/m²Q1 2 569 – Q3 4 383 €/m²	12	18	89 m²	décembre 2025
Rue des Ecus	28	3 750 €/m²Q1 3 418 – Q3 3 874 €/m²	3 723 €/m²Q1 2 806 – Q3 4 212 €/m²	6	22	64 m²	décembre 2025
Rue Edouard Branly	22	—	2 672 €/m²Q1 2 341 – Q3 2 949 €/m²	0	22	70 m²	novembre 2025
Rue President Kennedy	20	—	3 855 €/m²Q1 3 244 – Q3 4 159 €/m²	1	19	68 m²	décembre 2025
Rue Bonnaous	18	—	3 815 €/m²Q1 3 345 – Q3 4 185 €/m²	4	14	68 m²	décembre 2025
Avenue D Eysines	17	5 457 €/m²Q1 4 630 – Q3 6 878 €/m²	—	14	3	83 m²	décembre 2025
Rue Henri Grossard	17	4 424 €/m²Q1 3 680 – Q3 4 776 €/m²	3 882 €/m²Q1 3 515 – Q3 4 131 €/m²	6	11	79 m²	décembre 2025
Avenue Auguste Ferret	16	—	3 644 €/m²Q1 3 179 – Q3 4 230 €/m²	4	12	80 m²	décembre 2025
Rue Mondon	16	5 536 €/m²Q1 4 471 – Q3 5 838 €/m²	4 447 €/m²Q1 3 929 – Q3 5 086 €/m²	5	11	73 m²	décembre 2025
Avenue Leo Lagrange	16	6 580 €/m²Q1 5 313 – Q3 6 863 €/m²	—	12	4	123 m²	décembre 2025
Rue Raymond Lavigne	14	5 661 €/m²Q1 4 036 – Q3 6 858 €/m²	4 806 €/m²Q1 4 288 – Q3 5 070 €/m²	7	7	99 m²	décembre 2025
Rue Castillon	13	—	4 624 €/m²Q1 3 866 – Q3 5 171 €/m²	3	10	66 m²	septembre 2025
Rue Gounod	13	—	3 596 €/m²Q1 3 400 – Q3 3 799 €/m²	3	10	63 m²	décembre 2025
Rue de Cauderan	13	—	4 615 €/m²Q1 4 545 – Q3 5 359 €/m²	4	9	72 m²	décembre 2025
Avenue Georges Clemenceau	12	4 425 €/m²Q1 3 911 – Q3 5 115 €/m²	—	12	0	123 m²	novembre 2025
Rue Francis de Pressense	12	—	4 263 €/m²Q1 4 090 – Q3 4 665 €/m²	4	8	90 m²	décembre 2025
Avenue Jules Guesde	11	5 000 €/m²Q1 4 019 – Q3 5 797 €/m²	—	11	0	98 m²	septembre 2025
Rue Jacques Prevert	10	—	2 731 €/m²Q1 2 538 – Q3 2 954 €/m²	1	9	71 m²	décembre 2025
Boulevard du Mal Lyautey	10	—	3 784 €/m²Q1 3 492 – Q3 4 156 €/m²	4	6	80 m²	novembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Le Bouscat ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

470 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Le Bouscat

DPE médian de la ville

DPE C

9,3 %de diagnostics performants (A-B)

4,3 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 6 339 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 11/10/2026)

Répartition des classes DPE

1,6 %

7,8 %

52,5 %

24,8 %

9,2 %

3,3 %

1,1 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Le Bouscat 9,3 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Le Bouscat 4,3 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Le Bouscat

Revenu médian annuel (2023)

Revenus élevés

Taux de pauvreté (2023) : 11,1 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

30 480 EUR

Locataires

21 100 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 536Évolution sur un an : +6,8 %

Logement à Le Bouscat

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

54 %

44 %

Propriétaires 54,4 %Locataires 43,9 %Autres 1,6 %

Logements vacants

Offre équilibrée

990 logements vacants sur 13 466 logements (7,4 %)

Parc immobilier à Le Bouscat

Répartition par nombre de pièces

14 %

25 %

27 %

29 %

1 pièce 5,0 %2 pièces 13,8 %3 pièces 25,3 %4 pièces 26,6 %5+ pièces 29,2 %

Maisons vs appartements

44 %

56 %

Maisons 44,2 %Appartements 55,8 %

Ancienneté du parc

9 %

25 %

36 %

13 %

11 %

Avant 1919 5,8 %1919-1945 9,1 %1946-1970 24,9 %1971-1990 35,8 %1991-2005 13,3 %Après 2006 11,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Le Bouscat

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32 910 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

372 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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