Combien coûte un agent immobilier à Bruges ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Bruges représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 650 €/m² à Bruges, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Bruges ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bruges, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bruges, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bruges ?

À Bruges, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix médian au m² à Bruges sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Bruges, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 650 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bruges, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Bruges ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bruges apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Bruges sur les 12 derniers mois ?

312 ventes immobilières ont été enregistrées à Bruges sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 311 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 650 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Bruges ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bruges incluent : Rue Louis Fleuranceau, Avenue Conrad Gaussens, Avenue Martyrs de la Resist, Rue de L Avenir, Rue du Geai des Chenes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Bruges

Q: Le marché immobilier de Bruges est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bruges, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 650 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 650 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse312 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Bruges, le prix médian est de 3 650 €/m² sur 311 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Bruges

688 biens actuellement en vente à Bruges

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Bruges

Prix médian

3 650 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 480 €/m²

Maisons (médian)

4 239 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+8,2 %

Médiane du département : 3 372 €/m² sur 22 768 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 172 et 4 194 €/m²

(premier et troisième quartiles, 311 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

312

dont 311 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

64 %

36 %

Appartements 64,4 %Maisons 35,6 %

Du diagnostic à la signature — 224 jours en médiane, sur 36 % des ventes

Mesuré sur 259 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 36 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 93 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 607 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Bruges ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Bruges

Analyse par type de bien à Bruges

Répartition des 313 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

37 %

63 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

116ventes(37,1 %)

Prix médian/m²

4 231 €/m²

Appartements

en baisse

197ventes(62,9 %)

Prix médian/m²

3 479 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Bruges

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Bruges
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 730 €/m²	4 345 €/m²	3 498 €/m²	421
2022	3 846 €/m²	4 607 €/m²	3 659 €/m²	379
2023	3 759 €/m²	4 533 €/m²	3 648 €/m²	303
2024	3 661 €/m²	4 196 €/m²	3 440 €/m²	266
2025	3 649 €/m²	4 231 €/m²	3 479 €/m²	313

Dernières transactions immobilières à Bruges

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Ausone	30/06/2026	Appartement	55 m²	174 000 €	3 164 €/m²
Rue de la Tour de Gassies	30/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	257 m² (total)	680 000 €	2 646 €/m² en bloc
Rue Camille Maumey	30/06/2026	Appartement	83 m²	220 000 €	2 651 €/m²
Avenue de L Europe	30/06/2026	Appartement	62 m²	265 100 €	4 276 €/m²
Allée Guy Carricart	26/06/2026	Appartement	54 m²	175 000 €	3 241 €/m²
Route du Medoc	26/06/2026	Appartement	150 m²	667 000 €	4 447 €/m²
Allée du Brion	24/06/2026	Appartement	59 m²	204 000 €	3 458 €/m²
Rue Pierre Martin	22/06/2026	Maison	138 m²	325 000 €	2 355 €/m²
Rue Jacques Bonnaire	22/06/2026	Appartement	64 m²	187 090 €	2 923 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	11/06/2026	Appartement	74 m²	172 000 €	2 324 €/m²
Avenue Jean Jaures	11/06/2026	Maison	89 m²	455 750 €	5 121 €/m²
Rue du Pont du Gail	08/06/2026	Maison	121 m²	562 500 €	4 649 €/m²
Rue du Couvent	04/06/2026	Maison	119 m²	300 000 €	2 521 €/m²
Avenue D Aquitaine	03/06/2026	Maison	180 m²	767 000 €	4 261 €/m²
Rue Meilleurs Ouv de France	02/06/2026	Maison	115 m²	478 000 €	4 157 €/m²
Avenue de L Europe	29/05/2026	Appartement	47 m²	167 500 €	3 564 €/m²
Rue Camille Saint Saens	28/05/2026	Appartement	73 m²	206 855 €	2 834 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	28/05/2026	Appartement	33 m²	129 000 €	3 909 €/m²
Rue Pierre Andron	27/05/2026	Maison	122 m²	480 400 €	3 938 €/m²
Allée du Bosquet	26/05/2026	Appartement	42 m²	162 500 €	3 869 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Bruges

34 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Bruges — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Raymond Manaud	37	—	3 602 €/m²Q1 3 286 – Q3 4 008 €/m²	0	37	65 m²	novembre 2025
Avenue Charles de Gaulle	33	4 182 €/m²Q1 3 241 – Q3 5 042 €/m²	3 257 €/m²Q1 2 949 – Q3 3 531 €/m²	12	21	77 m²	décembre 2025
Rue Ausone	32	—	3 482 €/m²Q1 3 109 – Q3 3 793 €/m²	1	31	49 m²	décembre 2025
Avenue D Aquitaine	32	4 251 €/m²Q1 3 341 – Q3 5 807 €/m²	3 342 €/m²Q1 2 874 – Q3 3 785 €/m²	9	23	85 m²	décembre 2025
Avenue Jean Claudeville	32	—	3 448 €/m²Q1 3 170 – Q3 3 735 €/m²	0	32	63 m²	septembre 2025
Rue Camille Maumey	31	—	3 443 €/m²Q1 3 100 – Q3 3 766 €/m²	0	31	55 m²	décembre 2025
Rue Fragonard	26	4 244 €/m²Q1 4 118 – Q3 4 766 €/m²	3 748 €/m²Q1 3 642 – Q3 4 001 €/m²	8	18	66 m²	octobre 2025
Rue Maurice Ravel	22	—	2 864 €/m²Q1 2 623 – Q3 2 983 €/m²	0	22	68 m²	novembre 2025
Rue de la Colonne	18	—	3 420 €/m²Q1 3 069 – Q3 3 723 €/m²	0	18	74 m²	novembre 2025
Rue Rene de Boussac	18	—	3 084 €/m²Q1 2 791 – Q3 3 324 €/m²	0	18	59 m²	septembre 2025
Rue Jean Pommies	17	—	3 438 €/m²Q1 3 271 – Q3 3 652 €/m²	0	17	52 m²	novembre 2025
Rue Andre Messager	17	—	3 810 €/m²Q1 3 414 – Q3 3 938 €/m²	4	13	83 m²	août 2025
Route du Medoc	16	—	3 352 €/m²Q1 3 089 – Q3 3 630 €/m²	2	14	81 m²	avril 2025
Avenue Perie	14	—	3 542 €/m²Q1 3 355 – Q3 3 974 €/m²	3	11	68 m²	décembre 2025
Avenue Jean Jaures	13	4 141 €/m²Q1 4 028 – Q3 4 453 €/m²	3 675 €/m²Q1 3 277 – Q3 4 541 €/m²	7	6	88 m²	octobre 2025
Avenue Maryse Bastie	12	—	2 844 €/m²Q1 2 682 – Q3 3 027 €/m²	4	8	76 m²	décembre 2025
Avenue Jean Aubourg	12	—	3 520 €/m²Q1 3 355 – Q3 3 708 €/m²	2	10	62 m²	avril 2025
Avenue de L Europe	12	—	3 693 €/m²Q1 3 421 – Q3 3 972 €/m²	0	12	51 m²	décembre 2025
Rue Louis Fleuranceau	12	4 851 €/m²Q1 3 356 – Q3 5 236 €/m²	—	9	3	103 m²	octobre 2025
Rue de Lartigue	12	—	3 571 €/m²Q1 3 467 – Q3 3 715 €/m²	0	12	55 m²	août 2025
Rue de la Tour de Gassies	12	4 503 €/m²Q1 3 624 – Q3 5 001 €/m²	3 500 €/m²Q1 3 012 – Q3 4 038 €/m²	6	6	71 m²	décembre 2025
Rue Jeanne Lejeune	11	—	2 955 €/m²Q1 2 664 – Q3 3 370 €/m²	0	11	66 m²	octobre 2025
Rue Edouard Lalo	11	—	2 952 €/m²Q1 2 885 – Q3 3 118 €/m²	1	10	67 m²	juillet 2025
Rue Jean Louis Villemin	11	—	3 621 €/m²Q1 3 321 – Q3 3 681 €/m²	2	9	65 m²	décembre 2025
Avenue Conrad Gaussens	10	4 541 €/m²Q1 4 448 – Q3 5 091 €/m²	—	7	3	93 m²	octobre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Bruges ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

312 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Bruges

DPE médian de la ville

DPE C

8,4 %de diagnostics performants (A-B)

1,2 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 4 836 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 11/10/2026)

Répartition des classes DPE

1,5 %

7,0 %

72,8 %

13,5 %

4,1 %

0,9 %

0,3 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Bruges 8,4 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Bruges 1,2 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Bruges

Revenu médian annuel (2023)

Revenus élevés

Taux de pauvreté (2023) : 10,4 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

30 480 EUR

Locataires

21 100 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 445Évolution sur un an : −2,6 %

Logement à Bruges

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

44 %

55 %

Propriétaires 44,4 %Locataires 54,6 %Autres 1,0 %

Logements vacants

Offre équilibrée

702 logements vacants sur 10 630 logements (6,6 %)

Parc immobilier à Bruges

Répartition par nombre de pièces

21 %

33 %

22 %

23 %

1 pièce 1,5 %2 pièces 20,6 %3 pièces 33,0 %4 pièces 22,3 %5+ pièces 22,6 %

Maisons vs appartements

37 %

63 %

Maisons 36,8 %Appartements 63,2 %

Ancienneté du parc

11 %

20 %

21 %

45 %

Avant 1919 1,8 %1919-1945 1,6 %1946-1970 11,0 %1971-1990 19,5 %1991-2005 21,4 %Après 2006 44,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Bruges

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32 910 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

372 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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