Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Jean-d'Illac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Jean-d'Illac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 528 €/m² à Saint-Jean-d'Illac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Jean-d'Illac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Jean-d'Illac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Jean-d'Illac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Jean-d'Illac ?

Accepted Answer

À Saint-Jean-d'Illac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Jean-d'Illac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Jean-d'Illac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 528 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Jean-d'Illac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Jean-d'Illac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Jean-d'Illac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Jean-d'Illac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

96 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Jean-d'Illac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 93 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 528 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Jean-d'Illac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Jean-d'Illac incluent : Avenue de Martignas, Rue du Pas du Bois, Allée Ella Fitzgerald, Allée des Dunes, Allée Aristide Briand. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Jean-d'Illac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Jean-d'Illac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 528 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 812 €/m²	3 781 €/m²	3 839 €/m²	117
2022	4 024 €/m²	4 066 €/m²	4 012 €/m²	123
2023	3 997 €/m²	3 994 €/m²	4 000 €/m²	67
2024	3 636 €/m²	3 583 €/m²	3 659 €/m²	98
2025	3 610 €/m²	3 568 €/m²	3 619 €/m²	111

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Galip	23/06/2026	Maison	90 m²	325 422 €	3 616 €/m²
Allée des Ecureuils	19/06/2026	Maison	177 m²	790 200 €	4 464 €/m²
Allée Engoulevent	19/06/2026	Maison	121 m²	530 000 €	4 380 €/m²
Impasse du Merle	17/06/2026	Maison	83 m²	322 950 €	3 891 €/m²
Allée Aristide Briand	11/06/2026	Appartement	41 m²	145 000 €	3 537 €/m²
Allée des Dunes	11/06/2026	Appartement	21 m²	113 650 €	5 412 €/m²
Rue du Pas du Bois	05/06/2026	Appartement	58 m²	183 000 €	3 155 €/m²
Rue de Bergos	05/06/2026	Maison	176 m²	557 900 €	3 170 €/m²
Allée des Bergeries	04/06/2026	Maison	100 m²	145 000 €	1 450 €/m²
Rue Andre Malraux	02/06/2026	Maison	100 m²	153 125 €	1 531 €/m²
Allée des Dunes	01/06/2026	Appartement	22 m²	108 315 €	4 923 €/m²
Allée Aristide Briand	29/05/2026	Appartement	61 m²	207 500 €	3 402 €/m²
Allée de Maisonnieux	21/05/2026	Maison	140 m²	517 000 €	3 693 €/m²
Rue du Pas du Bois	20/05/2026	Appartement	35 m²	135 000 €	3 857 €/m²
Rue du Pas du Bois	12/05/2026	Appartement	41 m²	155 000 €	3 780 €/m²
Avenue de Pierroton	05/05/2026	Maison	80 m²	280 000 €	3 500 €/m²
Rue des Fauvettes	30/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	155 m² (total)	341 255 €	2 202 €/m² en bloc
Allée du Joli Bois	30/04/2026	Maison	131 m²	484 200 €	3 696 €/m²
Allée Aristide Briand	29/04/2026	Appartement	41 m²	145 000 €	3 537 €/m²
Rue des Mesanges	28/04/2026	Maison	108 m²	412 000 €	3 815 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Allée Aristide Briand	30	—	3 537 €/m²Q1 3 354 – Q3 3 689 €/m²	3	27	52 m²	octobre 2025
Allée Ella Fitzgerald	24	—	3 861 €/m²Q1 3 696 – Q3 3 968 €/m²	0	24	46 m²	août 2025
Rue du Pas du Bois	22	—	3 868 €/m²Q1 3 537 – Q3 4 085 €/m²	0	22	50 m²	décembre 2025
Allée Albert Schweitzer	10	—	3 409 €/m²Q1 3 131 – Q3 3 632 €/m²	2	8	58 m²	décembre 2025
Allée des Dunes	9	3 736 €/m²Q1 3 570 – Q3 3 940 €/m²	—	8	1	42 m²	août 2025
Avenue de Martignas	8	3 994 €/m²Q1 3 733 – Q3 4 213 €/m²	—	5	3	98 m²	octobre 2025

Prix et marché immobilier à Saint-Jean-d'Illac

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155 biens actuellement en vente à Saint-Jean-d'Illac

Du diagnostic à la signature — 226 jours en médiane, sur 63 % des ventes

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