Combien coûte un agent immobilier à Villiers-sur-Marne ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Villiers-sur-Marne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 909 €/m² à Villiers-sur-Marne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Villiers-sur-Marne ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villiers-sur-Marne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villiers-sur-Marne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villiers-sur-Marne ?

À Villiers-sur-Marne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Quel est le prix médian au m² à Villiers-sur-Marne sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Villiers-sur-Marne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 909 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villiers-sur-Marne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Villiers-sur-Marne ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villiers-sur-Marne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Villiers-sur-Marne sur les 12 derniers mois ?

357 ventes immobilières ont été enregistrées à Villiers-sur-Marne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 350 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 909 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Villiers-sur-Marne ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villiers-sur-Marne incluent : Avenue Mal de Lattre de Tassigny, Rue du Huit Mai 1945, Avenue de la Haute Futaie, Route de Combault, Boulevard Josephine Baker. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Villiers-sur-Marne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Villiers-sur-Marne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 909 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix et marché immobilier à Villiers-sur-Marne

Prix médian 3 909 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse357 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Villiers-sur-Marne, le prix médian est de 3 909 €/m² sur 350 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Villiers-sur-Marne

767 biens actuellement en vente à Villiers-sur-Marne

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Villiers-sur-Marne

Prix médian

3 909 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 802 €/m²

Maisons (médian)

4 365 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−17,9 %

Médiane du département : 4 762 €/m² sur 13 422 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 262 et 4 634 €/m²

(premier et troisième quartiles, 350 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

357

dont 350 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

68 %

32 %

Appartements 67,7 %Maisons 32,3 %

Du diagnostic à la signature — 236 jours en médiane, sur 58 % des ventes

Mesuré sur 564 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 58 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 88 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 601 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Villiers-sur-Marne ?

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Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Villiers-sur-Marne

Analyse par type de bien à Villiers-sur-Marne

Répartition des 362 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

34 %

65 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

124ventes(34,3 %)

Prix médian/m²

4 282 €/m²

Appartements

stable

237ventes(65,5 %)

Prix médian/m²

3 838 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Villiers-sur-Marne

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Villiers-sur-Marne
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 138 €/m²	4 752 €/m²	3 913 €/m²	417
2022	4 194 €/m²	5 235 €/m²	3 906 €/m²	432
2023	4 245 €/m²	4 989 €/m²	3 943 €/m²	389
2024	3 879 €/m²	4 318 €/m²	3 678 €/m²	283
2025	3 908 €/m²	4 282 €/m²	3 838 €/m²	362

Dernières transactions immobilières à Villiers-sur-Marne

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Louis Lenoir	30/06/2026	Appartement	49 m²	200 000 €	4 082 €/m²
Allée des Alpes	30/06/2026	Appartement	80 m²	184 000 €	2 300 €/m²
Rue du Onze Novembre 1918	29/06/2026	Appartement	55 m²	180 000 €	3 273 €/m²
Rue de L Eglise	29/06/2026	Appartement	42 m²	184 000 €	4 381 €/m²
Allée de la Justice	26/06/2026	Appartement	31 m²	158 500 €	5 113 €/m²
Rue des Chapelles	25/06/2026	Maison	68 m²	310 000 €	4 559 €/m²
Avenue de la Chenaie	25/06/2026	Maison	111 m²	440 000 €	3 964 €/m²
Rue de L Union	24/06/2026	Maison	51 m²	380 000 €	7 451 €/m²
Chemin des Prunais	24/06/2026	Appartement	18 m²	57 000 €	3 167 €/m²
Chemin des Prunais	23/06/2026	Appartement	18 m²	61 578 €	3 421 €/m²
Rue du General de Gaulle	20/06/2026	Appartement	39 m²	160 000 €	4 103 €/m²
Rue des Fauvettes	19/06/2026	Appartement	43 m²	195 000 €	4 535 €/m²
Rue Albert Schweitzer	19/06/2026	Appartement	42 m²	151 500 €	3 607 €/m²
Rue du General Leclerc	18/06/2026	Appartement	68 m²	250 000 €	3 676 €/m²
Route de Combault	18/06/2026	Maison	120 m²	410 000 €	3 417 €/m²
Rue Louis Lenoir	18/06/2026	Appartement	44 m²	182 000 €	4 136 €/m²
Avenue Andre Rouy	16/06/2026	Appartement	85 m²	312 500 €	3 676 €/m²
Sentier de la Cote Rotie	16/06/2026	Maison	81 m²	366 690 €	4 527 €/m²
Rue des Perroquets	15/06/2026	Appartement	60 m²	218 492 €	3 642 €/m²
Avenue Pasteur	15/06/2026	Maison	50 m²	370 000 €	7 400 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Villiers-sur-Marne

39 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Villiers-sur-Marne — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du General de Gaulle	81	5 710 €/m²Q1 4 463 – Q3 8 327 €/m²	4 159 €/m²Q1 3 545 – Q3 4 821 €/m²	14	67	63 m²	décembre 2025
Avenue Andre Rouy	53	4 406 €/m²Q1 4 343 – Q3 5 632 €/m²	3 436 €/m²Q1 2 719 – Q3 4 160 €/m²	7	46	68 m²	décembre 2025
Chemin des Prunais	39	—	3 400 €/m²Q1 3 222 – Q3 3 578 €/m²	2	37	24 m²	décembre 2025
Rue du Onze Novembre 1918	38	—	3 855 €/m²Q1 3 299 – Q3 4 798 €/m²	3	35	69 m²	décembre 2025
Route de Bry	35	—	3 975 €/m²Q1 3 562 – Q3 4 769 €/m²	2	33	36 m²	décembre 2025
Rue de Noisy	33	4 913 €/m²Q1 3 483 – Q3 8 447 €/m²	4 173 €/m²Q1 3 577 – Q3 4 518 €/m²	10	23	71 m²	décembre 2025
Rue Louis Lenoir	31	—	4 344 €/m²Q1 3 830 – Q3 4 783 €/m²	0	31	54 m²	décembre 2025
Chemin des Portats	20	—	3 286 €/m²Q1 3 095 – Q3 3 527 €/m²	1	19	69 m²	mai 2025
Rue des Fosses	18	—	4 157 €/m²Q1 3 673 – Q3 4 716 €/m²	0	18	47 m²	décembre 2025
Avenue Henry Dunant	18	—	3 153 €/m²Q1 2 757 – Q3 3 456 €/m²	1	17	60 m²	novembre 2025
Rue du General Leclerc	17	7 967 €/m²Q1 5 864 – Q3 9 087 €/m²	3 985 €/m²Q1 3 352 – Q3 5 163 €/m²	6	11	68 m²	décembre 2025
Allée des Alpes	15	—	2 438 €/m²Q1 2 261 – Q3 2 547 €/m²	0	15	73 m²	novembre 2025
Rue Leon Blum	14	—	3 438 €/m²Q1 3 271 – Q3 3 687 €/m²	1	13	62 m²	octobre 2025
Square Robert Lesage	13	—	2 463 €/m²Q1 2 144 – Q3 2 507 €/m²	0	13	72 m²	novembre 2025
Rue du Huit Mai 1945	13	—	5 159 €/m²Q1 4 742 – Q3 5 469 €/m²	4	9	74 m²	novembre 2025
Rue du General Gallieni	13	—	4 286 €/m²Q1 4 082 – Q3 4 512 €/m²	2	11	79 m²	octobre 2025
Route de Combault	13	4 682 €/m²Q1 3 963 – Q3 5 008 €/m²	—	10	3	84 m²	décembre 2025
Boulevard de Friedberg	13	—	3 474 €/m²Q1 3 032 – Q3 4 141 €/m²	2	11	57 m²	décembre 2025
Allée de la Justice	13	—	4 016 €/m²Q1 3 871 – Q3 4 743 €/m²	0	13	42 m²	septembre 2025
Rue Maurice Berteaux	12	—	3 960 €/m²Q1 3 916 – Q3 4 214 €/m²	1	11	48 m²	décembre 2025
Avenue Auguste Rodin	11	—	3 391 €/m²Q1 3 345 – Q3 4 181 €/m²	0	11	51 m²	octobre 2025
Rue des Perroquets	11	3 492 €/m²Q1 2 884 – Q3 6 408 €/m²	—	8	3	93 m²	décembre 2025
Rue Jean Jaures	11	3 744 €/m²Q1 3 019 – Q3 4 759 €/m²	4 000 €/m²Q1 3 167 – Q3 5 405 €/m²	6	5	75 m²	novembre 2025
Avenue du Lac	11	4 093 €/m²Q1 3 341 – Q3 4 483 €/m²	3 194 €/m²Q1 2 692 – Q3 4 000 €/m²	6	5	68 m²	novembre 2025
Route de Champigny	10	—	3 411 €/m²Q1 3 062 – Q3 3 817 €/m²	3	7	70 m²	février 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Villiers-sur-Marne ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

357 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Villiers-sur-Marne

DPE médian de la ville

DPE C

1,4 %de diagnostics performants (A-B)

5,7 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 7 697 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,1 %

1,3 %

59,0 %

23,9 %

10,1 %

3,3 %

2,4 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Villiers-sur-Marne 1,4 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Villiers-sur-Marne 5,7 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Villiers-sur-Marne

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 17,4 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

35 830 EUR

Locataires

20 760 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 682Évolution sur un an : +1,2 %

Logement à Villiers-sur-Marne

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

47 %

52 %

Propriétaires 46,8 %Locataires 52,0 %Autres 1,2 %

Logements vacants

Marché tendu

558 logements vacants sur 15 077 logements (3,7 %)

Parc immobilier à Villiers-sur-Marne

Répartition par nombre de pièces

13 %

19 %

28 %

21 %

20 %

1 pièce 12,6 %2 pièces 18,5 %3 pièces 27,9 %4 pièces 20,6 %5+ pièces 20,4 %

Maisons vs appartements

28 %

72 %

Maisons 28,2 %Appartements 71,8 %

Ancienneté du parc

24 %

23 %

17 %

27 %

Avant 1919 2,4 %1919-1945 6,6 %1946-1970 24,5 %1971-1990 22,6 %1991-2005 17,3 %Après 2006 26,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Villiers-sur-Marne

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47 180 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

429 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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