Combien coûte un agent immobilier à Marseille ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Marseille représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 333 €/m² à Marseille, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Marseille ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marseille, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marseille, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marseille ?

À Marseille, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Quel est le prix médian au m² à Marseille sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Marseille, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 333 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Marseille, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Marseille ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Marseille apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Marseille sur les 12 derniers mois ?

12 827 ventes immobilières ont été enregistrées à Marseille sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 12 155 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 333 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Marseille ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Marseille incluent : Boulevard Alexandre Delabre, Rue des Flots Bleus, Rue F et R Guidicelli, Boulevard Augustin Cieussa, Boulevard de la Grotte Rolland. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Marseille

Q: Le marché immobilier de Marseille est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Marseille, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 333 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 333 €/m²Tendance sur 3 ans : stable12 827 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Marseille, le prix médian est de 3 333 €/m² sur 12 155 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Marseille

22 517 biens actuellement en vente à Marseille

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Marseille

Prix médian

3 333 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 210 €/m²

Maisons (médian)

4 673 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−8,2 %

Médiane du département : 3 629 €/m² sur 26 354 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : stable

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 434 et 4 382 €/m²

(premier et troisième quartiles, 12 155 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

12 827

dont 12 155 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

88 %

Appartements 88,2 %Maisons 11,8 %

Du diagnostic à la signature — 259 jours en médiane, sur 50 % des ventes

Mesuré sur 15 610 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 50 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 83 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 618 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Marseille ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Marseille

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Marseille

Analyse par type de bien à Marseille

Répartition des 12 700 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

12 %

88 %

Maisons Appartements

Maisons

stable

1 518ventes(12,0 %)

Prix médian/m²

4 667 €/m²

Appartements

en hausse

11 152ventes(87,8 %)

Prix médian/m²

3 205 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Marseille

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Marseille
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 980 €/m²	4 366 €/m²	2 830 €/m²	16 293
2022	3 231 €/m²	4 810 €/m²	3 082 €/m²	16 114
2023	3 292 €/m²	5 000 €/m²	3 158 €/m²	12 655
2024	3 220 €/m²	4 666 €/m²	3 077 €/m²	10 875
2025	3 333 €/m²	4 667 €/m²	3 205 €/m²	12 700

Dernières transactions immobilières à Marseille

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse Montevideo	30/06/2026	Appartement	75 m²	330 000 €	4 400 €/m²
Rue Consolat	30/06/2026	Appartement	35 m²	155 000 €	4 429 €/m²
Rue Amedee	30/06/2026	Maison	58 m²	372 500 €	6 422 €/m²
Avenue Jean Compadieu	30/06/2026	Appartement	44 m²	120 000 €	2 727 €/m²
Rue Sauveur Tobelem	30/06/2026	Appartement	30 m²	136 260 €	4 542 €/m²
Voie communale du Pdt John F Kennedy	30/06/2026	Appartement	146 m²	1 500 000 €	10 274 €/m²
Résidence les Cerisiers	30/06/2026	Appartement	81 m²	163 000 €	2 012 €/m²
Avenue Vincent Andreu	30/06/2026	Maison	67 m²	100 000 €	1 493 €/m²
Rue Saint-Sebastien	30/06/2026	Appartement	64 m²	220 000 €	3 438 €/m²
Avenue Ollivary	30/06/2026	Appartement	65 m²	325 650 €	5 010 €/m²
Chemin des Mimosas	30/06/2026	Appartement	117 m²	213 800 €	1 827 €/m²
Parc des Chutes Lavie	30/06/2026	Appartement	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
Terrasse Grandjean	30/06/2026	Appartement	101 m²	176 000 €	1 743 €/m²
Chemin de L Armee D Afrique	30/06/2026	Appartement	67 m²	180 000 €	2 687 €/m²
Rue Horace Bertin	30/06/2026	Appartement	18 m²	50 000 €	2 778 €/m²
Avenue du Parc Borely	30/06/2026	Maison	45 m²	457 000 €	10 156 €/m²
Rue Poucel	30/06/2026	Appartement	80 m²	205 000 €	2 563 €/m²
Chemin des Jonquilles	30/06/2026	Appartement	59 m²	138 000 €	2 339 €/m²
Rue Jean	30/06/2026	Appartement	50 m²	127 500 €	2 550 €/m²
Rue Pierre Doize	30/06/2026	Appartement	67 m²	175 500 €	2 619 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Marseille

500 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Marseille — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard du Redon	459	—	2 613 €/m²Q1 2 212 – Q3 3 239 €/m²	3	456	76 m²	décembre 2025
Boulevard Romain Rolland	302	—	2 190 €/m²Q1 1 922 – Q3 2 462 €/m²	3	299	59 m²	décembre 2025
Avenue du Prado	278	—	4 562 €/m²Q1 3 775 – Q3 5 361 €/m²	4	274	86 m²	décembre 2025
Rue Saint-Pierre	229	—	3 554 €/m²Q1 2 816 – Q3 4 352 €/m²	1	228	40 m²	décembre 2025
Rue Paradis	217	—	4 286 €/m²Q1 3 500 – Q3 4 828 €/m²	0	217	88 m²	décembre 2025
Avenue de Mazargues	207	5 701 €/m²Q1 4 000 – Q3 6 061 €/m²	3 632 €/m²Q1 3 137 – Q3 4 375 €/m²	5	202	62 m²	décembre 2025
Boulevard Mireille Lauze	194	—	2 060 €/m²Q1 1 642 – Q3 2 763 €/m²	2	192	63 m²	décembre 2025
Boulevard National	182	—	1 895 €/m²Q1 1 539 – Q3 2 475 €/m²	0	182	55 m²	décembre 2025
Boulevard Chave	166	—	3 289 €/m²Q1 2 809 – Q3 4 055 €/m²	0	166	62 m²	décembre 2025
Avenue de la Capelette	159	—	2 884 €/m²Q1 2 500 – Q3 3 409 €/m²	3	156	44 m²	décembre 2025
Boulevard Baille	151	—	3 210 €/m²Q1 2 778 – Q3 3 937 €/m²	3	148	62 m²	décembre 2025
Rue d'Endoume	145	7 630 €/m²Q1 7 125 – Q3 10 964 €/m²	4 767 €/m²Q1 4 051 – Q3 5 698 €/m²	9	136	59 m²	décembre 2025
Boulevard de la Valbarelle	144	3 148 €/m²Q1 2 451 – Q3 6 705 €/m²	2 227 €/m²Q1 1 970 – Q3 2 487 €/m²	14	130	74 m²	décembre 2025
Boulevard de Paris	139	—	3 284 €/m²Q1 2 444 – Q3 3 870 €/m²	0	139	48 m²	décembre 2025
Chemin de Chateau Gombert	138	4 444 €/m²Q1 3 694 – Q3 5 520 €/m²	2 250 €/m²Q1 1 926 – Q3 2 927 €/m²	13	125	71 m²	décembre 2025
Boulevard Paul Claudel	136	—	2 299 €/m²Q1 2 042 – Q3 2 647 €/m²	2	134	63 m²	décembre 2025
Rue du Rouet	136	—	3 923 €/m²Q1 3 156 – Q3 4 551 €/m²	0	136	62 m²	décembre 2025
Rue Breteuil	135	—	4 231 €/m²Q1 3 479 – Q3 4 930 €/m²	4	131	71 m²	décembre 2025
Rue Pierre Doize	124	4 994 €/m²Q1 4 700 – Q3 6 950 €/m²	2 251 €/m²Q1 2 043 – Q3 2 586 €/m²	6	118	76 m²	décembre 2025
Avenue des Chartreux	120	—	2 800 €/m²Q1 2 316 – Q3 3 222 €/m²	1	119	60 m²	décembre 2025
Boulevard de la Liberation	118	—	3 124 €/m²Q1 2 530 – Q3 3 708 €/m²	0	118	66 m²	décembre 2025
Avenue des Chutes Lavie	118	—	2 635 €/m²Q1 2 222 – Q3 3 091 €/m²	1	117	59 m²	décembre 2025
Rue de Crimee	116	—	2 041 €/m²Q1 1 577 – Q3 2 534 €/m²	0	116	39 m²	décembre 2025
Boulevard Camille Flammarion	115	—	3 177 €/m²Q1 2 770 – Q3 3 571 €/m²	0	115	71 m²	décembre 2025
Rue Ste Cecile	113	—	3 501 €/m²Q1 3 020 – Q3 4 000 €/m²	2	111	46 m²	novembre 2025

Page 1 / 20

Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Marseille ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

12 827 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Marseille

DPE médian de la ville

DPE C

13,5 %de diagnostics performants (A-B)

3,5 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 238 679 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

3,0 %

10,6 %

45,3 %

28,0 %

9,6 %

2,7 %

0,8 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Marseille 13,5 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Marseille 3,5 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Marseille

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 28,1 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

31 300 EUR

Locataires

19 210 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 21 044Évolution sur un an : +7,4 %

Logement à Marseille

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

43 %

55 %

Propriétaires 42,9 %Locataires 54,8 %Autres 2,3 %

Logements vacants

Offre équilibrée

35 780 logements vacants sur 470 983 logements (7,6 %)

Parc immobilier à Marseille

Répartition par nombre de pièces

9 %

21 %

36 %

23 %

12 %

1 pièce 8,7 %2 pièces 21,0 %3 pièces 35,8 %4 pièces 22,9 %5+ pièces 11,6 %

Maisons vs appartements

16 %

84 %

Maisons 15,6 %Appartements 84,4 %

Ancienneté du parc

10 %

13 %

34 %

20 %

10 %

13 %

Avant 1919 9,7 %1919-1945 13,1 %1946-1970 33,8 %1971-1990 20,3 %1991-2005 9,6 %Après 2006 13,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Marseille

Trouvez votre agent idéal à Marseille en 2 minutes

48 298 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

584 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

Chargement de la carte...

Prix et marché immobilier à Marseille

Agents immobiliers à Marseille

22 517 biens actuellement en vente à Marseille

Du diagnostic à la signature — 259 jours en médiane, sur 50 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Marseille ?

Analyse par type de bien à Marseille

Évolution des prix au m² à Marseille

Dernières transactions immobilières à Marseille

Prix de l'immobilier par rue à Marseille

Est-ce le bon moment pour vendre à Marseille ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Marseille

Économie et revenus à Marseille

Logement à Marseille

Parc immobilier à Marseille

Questions fréquentes — Immobilier à Marseille

Combien coûte un agent immobilier à Marseille ?

Comment choisir un agent immobilier à Marseille ?

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marseille ?

Quel est le prix médian au m² à Marseille sur les 12 derniers mois ?

Combien de temps pour vendre un bien à Marseille ?

Combien de ventes à Marseille sur les 12 derniers mois ?

Quelles sont les rues les plus chères de Marseille ?

Le marché immobilier de Marseille est-il à la hausse ou à la baisse ?

Trouvez votre agent idéal à Marseille en 2 minutes

Villes proches de Marseille

Plan-de-Cuques

Septèmes-les-Vallons

Le Rove

Les Pennes-Mirabeau

La Penne-sur-Huveaune

Allauch

Simiane-Collongue

Gignac-la-Nerthe

Aubagne

Marignane

Gardanne

Vitrolles

La Ciotat

Aix-en-Provence

Martigues

22 517 biens actuellement en vente à Marseille