Combien coûte un agent immobilier à Aix-en-Provence ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Aix-en-Provence représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 000 €/m² à Aix-en-Provence, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Aix-en-Provence ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Aix-en-Provence, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Aix-en-Provence, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Aix-en-Provence ?

À Aix-en-Provence, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Quel est le prix médian au m² à Aix-en-Provence sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Aix-en-Provence, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 000 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Aix-en-Provence, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Aix-en-Provence ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Aix-en-Provence apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Aix-en-Provence sur les 12 derniers mois ?

2 350 ventes immobilières ont été enregistrées à Aix-en-Provence sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 2 256 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 000 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Aix-en-Provence ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Aix-en-Provence incluent : Chemin de Saint Donat, Rue Cardinale, Cours Mirabeau, Chemin des Platrieres, Chemin des Floralies. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Aix-en-Provence

Q: Le marché immobilier de Aix-en-Provence est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Aix-en-Provence, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 000 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 5 000 €/m²Tendance sur 3 ans : stable2 350 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Aix-en-Provence, le prix médian est de 5 000 €/m² sur 2 256 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Aix-en-Provence

4 792 biens actuellement en vente à Aix-en-Provence

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Aix-en-Provence

Prix médian

5 000 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

4 829 €/m²

Maisons (médian)

6 094 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+37,8 %

Médiane du département : 3 629 €/m² sur 26 354 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : stable

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 4 061 et 6 086 €/m²

(premier et troisième quartiles, 2 256 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

2 350

dont 2 256 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

83 %

17 %

Appartements 83,2 %Maisons 16,8 %

Du diagnostic à la signature — 283 jours en médiane, sur 73 % des ventes

Mesuré sur 3 877 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 73 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 88 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 641 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Aix-en-Provence ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Aix-en-Provence

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Aix-en-Provence

Analyse par type de bien à Aix-en-Provence

Répartition des 2 301 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

16 %

83 %

Maisons Appartements

Maisons

stable

377ventes(16,4 %)

Prix médian/m²

6 168 €/m²

Appartements

stable

1 921ventes(83,5 %)

Prix médian/m²

4 819 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Aix-en-Provence

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Aix-en-Provence
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 719 €/m²	5 692 €/m²	4 528 €/m²	2 691
2022	4 989 €/m²	6 267 €/m²	4 764 €/m²	2 730
2023	5 164 €/m²	6 526 €/m²	4 942 €/m²	2 075
2024	5 000 €/m²	6 159 €/m²	4 809 €/m²	1 820
2025	5 000 €/m²	6 168 €/m²	4 819 €/m²	2 301

Dernières transactions immobilières à Aix-en-Provence

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route d'Eguilles	30/06/2026	Appartement	67 m²	362 000 €	5 403 €/m²
Avenue Henri Pontier	30/06/2026	Appartement	54 m²	330 000 €	6 111 €/m²
Place Jean Dominique Cassini	30/06/2026	Appartement	62 m²	301 850 €	4 869 €/m²
Avenue Louis Amouriq	30/06/2026	Maison	68 m²	445 900 €	6 557 €/m²
Rue Alexander Fleming Zac	30/06/2026	Appartement	96 m²	383 950 €	3 999 €/m²
Rue Georges Duby	30/06/2026	Appartement	54 m²	260 000 €	4 815 €/m²
Route d'Avignon	30/06/2026	Maison	90 m²	610 900 €	6 788 €/m²
Chemin de Maliverny	30/06/2026	Maison	160 m²	750 000 €	4 688 €/m²
Résidence les Jardins D Arcadie	30/06/2026	Appartement	51 m²	125 000 €	2 451 €/m²
Route de Sisteron	30/06/2026	Maison	135 m²	844 370 €	6 255 €/m²
Rue Verrerie	30/06/2026	Appartement	30 m²	132 200 €	4 407 €/m²
Chemin de Saint Martin Celony	30/06/2026	Maison	108 m²	635 000 €	5 880 €/m²
Résidence le Nymphee	30/06/2026	Appartement	87 m²	470 000 €	5 402 €/m²
Avenue Leo Lagrange	30/06/2026	Appartement	100 m²	388 000 €	3 880 €/m²
Avenue Georges Pompidou	30/06/2026	Appartement	92 m²	800 000 €	8 696 €/m²
Avenue Philippe Solari	30/06/2026	Appartement	63 m²	359 850 €	5 712 €/m²
Chemin de Bibemus	30/06/2026	Appartement	87 m²	353 000 €	4 057 €/m²
Chemin des Cruyes	29/06/2026	Maison	246 m²	660 250 €	2 684 €/m²
Chemin des Arcades	29/06/2026	Appartement	73 m²	250 000 €	3 425 €/m²
Lotissement Domaine de Green	29/06/2026	Maison	83 m²	462 200 €	5 569 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Aix-en-Provence

245 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Aix-en-Provence — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard Victor Coq	67	—	6 404 €/m²Q1 5 294 – Q3 6 994 €/m²	0	67	20 m²	novembre 2025
Route d'Eguilles	55	6 687 €/m²Q1 5 703 – Q3 8 081 €/m²	5 462 €/m²Q1 4 958 – Q3 6 070 €/m²	23	32	85 m²	décembre 2025
Résidence Loubassanne	46	—	3 802 €/m²Q1 3 493 – Q3 4 251 €/m²	0	46	58 m²	décembre 2025
Résidence la Tour D Aygosi	43	—	5 139 €/m²Q1 4 681 – Q3 5 505 €/m²	0	43	68 m²	décembre 2025
Route des Milles	41	—	4 952 €/m²Q1 4 479 – Q3 5 569 €/m²	3	38	57 m²	décembre 2025
Cité Bellevue Ave P Solari	41	—	3 515 €/m²Q1 3 373 – Q3 3 805 €/m²	0	41	56 m²	septembre 2025
Résidence le Parc Mozart	40	—	5 058 €/m²Q1 4 373 – Q3 6 216 €/m²	0	40	103 m²	décembre 2025
Avenue Alfred Capus	38	—	4 358 €/m²Q1 3 698 – Q3 5 182 €/m²	0	38	75 m²	décembre 2025
Rue des Cordeliers	36	—	5 393 €/m²Q1 4 730 – Q3 6 695 €/m²	0	36	42 m²	novembre 2025
Avenue Augustin Fresnel	36	—	4 800 €/m²Q1 4 355 – Q3 5 240 €/m²	0	36	52 m²	décembre 2025
Boulevard du Roi Rene	35	—	5 875 €/m²Q1 4 958 – Q3 6 638 €/m²	2	33	63 m²	octobre 2025
Rue de Cuques	35	—	4 495 €/m²Q1 3 932 – Q3 4 759 €/m²	0	35	50 m²	décembre 2025
Rue Felibre Gaut	34	—	5 393 €/m²Q1 4 953 – Q3 6 301 €/m²	0	34	30 m²	décembre 2025
Avenue Jean et Marcel Fontenaille	34	9 108 €/m²Q1 7 731 – Q3 10 811 €/m²	4 659 €/m²Q1 4 281 – Q3 5 230 €/m²	12	22	91 m²	décembre 2025
Avenue de Bagatelle	33	—	4 987 €/m²Q1 4 428 – Q3 5 581 €/m²	2	31	60 m²	novembre 2025
Rue de la Fourane	33	—	4 604 €/m²Q1 3 924 – Q3 5 118 €/m²	1	32	41 m²	décembre 2025
Cours Gambetta	33	—	4 414 €/m²Q1 3 931 – Q3 5 269 €/m²	3	30	81 m²	novembre 2025
Avenue Saint Jerome	32	11 593 €/m²Q1 5 500 – Q3 12 500 €/m²	4 897 €/m²Q1 4 408 – Q3 5 688 €/m²	5	27	84 m²	décembre 2025
Rue de la Verdiere Zac	32	—	3 187 €/m²Q1 2 927 – Q3 3 353 €/m²	0	32	80 m²	décembre 2025
Avenue Philippe Solari	32	—	4 574 €/m²Q1 4 080 – Q3 5 184 €/m²	4	28	80 m²	décembre 2025
Avenue Jean Moulin	31	—	3 558 €/m²Q1 3 020 – Q3 4 062 €/m²	2	29	71 m²	décembre 2025
Place Jean Dominique Cassini	30	—	4 630 €/m²Q1 4 500 – Q3 5 085 €/m²	0	30	58 m²	novembre 2025
Rue de l'Hippodrome	30	—	5 425 €/m²Q1 5 031 – Q3 5 622 €/m²	0	30	63 m²	novembre 2025
Résidence Verte Colline	29	—	3 980 €/m²Q1 3 375 – Q3 4 554 €/m²	0	29	72 m²	décembre 2025
Résidence Parc Beauregard	29	—	3 179 €/m²Q1 2 910 – Q3 3 567 €/m²	0	29	63 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Aix-en-Provence ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

2 350 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Aix-en-Provence

DPE médian de la ville

DPE C

16,2 %de diagnostics performants (A-B)

3,1 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 48 930 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

4,2 %

12,0 %

48,2 %

23,5 %

9,1 %

2,4 %

0,6 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Aix-en-Provence 16,2 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Aix-en-Provence 3,1 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Aix-en-Provence

Revenu médian annuel (2023)

Revenus élevés

Taux de pauvreté (2023) : 16,4 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

31 300 EUR

Locataires

19 210 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 3 702Évolution sur un an : +3,4 %

Logement à Aix-en-Provence

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

39 %

58 %

Propriétaires 39,1 %Locataires 58,2 %Autres 2,7 %

Logements vacants

Offre équilibrée

7 244 logements vacants sur 90 263 logements (8,0 %)

Parc immobilier à Aix-en-Provence

Répartition par nombre de pièces

17 %

19 %

25 %

21 %

19 %

1 pièce 17,3 %2 pièces 18,6 %3 pièces 24,8 %4 pièces 20,7 %5+ pièces 18,7 %

Maisons vs appartements

21 %

79 %

Maisons 21,1 %Appartements 78,9 %

Ancienneté du parc

8 %

25 %

32 %

17 %

13 %

Avant 1919 8,4 %1919-1945 4,0 %1946-1970 25,4 %1971-1990 32,3 %1991-2005 16,7 %Après 2006 13,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Aix-en-Provence

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20 ventes

Venelles

13770 — Bouches-du-Rhône

8 km

Prix médian/m²

4 795 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

8 418 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

98 ventes

Gardanne

13120 — Bouches-du-Rhône

9 km

Prix médian/m²

3 776 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

21 597 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

251 ventes

Bouc-Bel-Air

13320 — Bouches-du-Rhône

10 km

Prix médian/m²

5 000 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

15 381 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

13300 — Bouches-du-Rhône

31 km

Prix médian/m²

3 344 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

44 194 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

660 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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