Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Les Pennes-Mirabeau ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Pennes-Mirabeau représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 856 €/m² à Les Pennes-Mirabeau, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Les Pennes-Mirabeau ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Pennes-Mirabeau, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Pennes-Mirabeau, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Pennes-Mirabeau ?

Accepted Answer

À Les Pennes-Mirabeau, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Les Pennes-Mirabeau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Les Pennes-Mirabeau, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 856 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Les Pennes-Mirabeau, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Les Pennes-Mirabeau ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Les Pennes-Mirabeau apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Les Pennes-Mirabeau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

246 ventes immobilières ont été enregistrées à Les Pennes-Mirabeau sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 238 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 856 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Les Pennes-Mirabeau ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Les Pennes-Mirabeau incluent : Chemin du Pas de la Mue, Boulevard des Mouettes Bouroumettes, Avenue Cap de Corvette P Brutus, Chemin des Pinchinades, Route Departementale 368. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Les Pennes-Mirabeau est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Les Pennes-Mirabeau, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 856 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 031 €/m²	4 198 €/m²	3 295 €/m²	257
2022	4 079 €/m²	4 289 €/m²	3 133 €/m²	260
2023	4 103 €/m²	4 465 €/m²	3 393 €/m²	194
2024	3 911 €/m²	4 097 €/m²	3 142 €/m²	185
2025	3 939 €/m²	4 349 €/m²	2 951 €/m²	241

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard des Mouettes Bouroumettes	30/06/2026	Maison	150 m²	460 000 €	3 067 €/m²
Boulevard Marius Bremond	30/06/2026	Maison	150 m²	822 790 €	5 485 €/m²
Chemin du Thord Est	26/06/2026	Maison	90 m²	630 000 €	7 000 €/m²
Impasse des Bancaous	25/06/2026	Maison	163 m²	670 000 €	4 110 €/m²
Impasse des Restanques	23/06/2026	Maison	137 m²	572 100 €	4 176 €/m²
Route Departementale 368	22/06/2026	Appartement	54 m²	235 000 €	4 352 €/m²
Chemin du Moulin du Diable	22/06/2026	Appartement	81 m²	256 200 €	3 163 €/m²
La Pouranque	16/06/2026	Appartement	75 m²	250 000 €	3 333 €/m²
Résidence les Sauges	15/06/2026	Appartement	70 m²	194 550 €	2 779 €/m²
Dom de la Morandiere	15/06/2026	Maison	83 m²	306 900 €	3 698 €/m²
Résidence le Clos Ideal	12/06/2026	Appartement	82 m²	230 000 €	2 805 €/m²
Résidence les Sauges	11/06/2026	Appartement	56 m²	252 000 €	4 500 €/m²
Chemin des Fraises	10/06/2026	Maison	92 m²	380 000 €	4 130 €/m²
Boulevard Ripert	05/06/2026	Maison	107 m²	415 000 €	3 879 €/m²
Traverse Oliva	04/06/2026	Maison	88 m²	350 000 €	3 977 €/m²
Impasse Jean de Florette	04/06/2026	Maison	85 m²	296 200 €	3 485 €/m²
Rue du Bergeret	01/06/2026	Maison	87 m²	457 300 €	5 256 €/m²
Avenue Guy de Maupassant	29/05/2026	Maison	89 m²	1 428 000 €	16 045 €/m²
Résidence Sainte Claire	28/05/2026	Maison	98 m²	439 000 €	4 480 €/m²
Chemin de Val Sec	28/05/2026	Maison	114 m²	478 950 €	4 201 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
La Pouranque	37	—	2 857 €/m²Q1 2 609 – Q3 3 000 €/m²	0	37	69 m²	décembre 2025
Parc des Amandiers	37	3 833 €/m²Q1 3 600 – Q3 4 251 €/m²	—	37	0	75 m²	décembre 2025
Résidence les Sauges	32	—	2 768 €/m²Q1 2 569 – Q3 3 262 €/m²	0	32	63 m²	novembre 2025
Route Departementale 368	21	4 471 €/m²Q1 3 191 – Q3 5 494 €/m²	—	19	2	72 m²	décembre 2025
Résidence le Clos Ideal	15	—	2 676 €/m²Q1 2 268 – Q3 3 105 €/m²	0	15	68 m²	septembre 2025
Chemin du Pas de la Mue	14	4 859 €/m²Q1 4 219 – Q3 5 401 €/m²	—	10	4	91 m²	septembre 2025
La Renardiere	12	—	2 806 €/m²Q1 2 419 – Q3 3 114 €/m²	0	12	59 m²	juillet 2025
Route Departementale 113	12	3 753 €/m²Q1 2 789 – Q3 5 288 €/m²	—	10	2	69 m²	octobre 2025
Chemin des Pinchinades	11	—	4 667 €/m²Q1 4 425 – Q3 4 824 €/m²	1	10	61 m²	décembre 2025
Avenue Victor Hugo	10	—	3 676 €/m²Q1 3 110 – Q3 4 016 €/m²	3	7	78 m²	novembre 2025
La Tuilerie	10	—	3 870 €/m²Q1 3 728 – Q3 4 466 €/m²	0	10	45 m²	novembre 2025
Avenue Cap de Corvette P Brutus	8	—	4 737 €/m²Q1 3 910 – Q3 5 390 €/m²	3	5	75 m²	septembre 2025
Boulevard des Mouettes Bouroumettes	8	4 817 €/m²Q1 4 257 – Q3 5 690 €/m²	—	8	0	91 m²	septembre 2025
Vte Vieille Route la Gavotte	8	—	3 929 €/m²Q1 3 438 – Q3 4 375 €/m²	3	5	73 m²	juillet 2025

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Du diagnostic à la signature — 208 jours en médiane, sur 48 % des ventes

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