Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gardanne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gardanne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 776 €/m² à Gardanne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gardanne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gardanne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gardanne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gardanne ?

Accepted Answer

À Gardanne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gardanne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gardanne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 776 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gardanne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gardanne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gardanne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gardanne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

251 ventes immobilières ont été enregistrées à Gardanne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 234 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 776 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gardanne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gardanne incluent : Route Blanche, Passage de Noria de Font de Garach, Avenue Pierre Brossolette, Avenue d'Armenie, Rue de la Reine Jeanne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gardanne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gardanne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 776 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 716 €/m²	4 089 €/m²	3 204 €/m²	294
2022	3 748 €/m²	4 066 €/m²	3 333 €/m²	265
2023	4 054 €/m²	4 497 €/m²	3 573 €/m²	225
2024	3 529 €/m²	4 144 €/m²	3 279 €/m²	199
2025	3 780 €/m²	4 248 €/m²	3 219 €/m²	252

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Mistral	30/06/2026	Appartement	53 m²	150 000 €	2 830 €/m²
Veline et Chemin Estrec	29/06/2026	Appartement	66 m²	154 000 €	2 333 €/m²
Cours Forbin	29/06/2026	Appartement	35 m²	235 000 €	6 714 €/m²
Résidence Captivel	25/06/2026	Appartement	66 m²	175 000 €	2 652 €/m²
Les Angles	19/06/2026	Maison	83 m²	432 870 €	5 215 €/m²
Carraire de Troupeaux D Ar	17/06/2026	Appartement	113 m²	321 900 €	2 849 €/m²
Faubourg de Gueydan	16/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	128 m² (total)	219 000 €	1 711 €/m² en bloc
Payannet	15/06/2026	Maison	130 m²	530 000 €	4 077 €/m²
Chemin Font de Garach	11/06/2026	Maison	132 m²	450 000 €	3 409 €/m²
Cours Forbin	09/06/2026	Appartement	38 m²	114 450 €	3 012 €/m²
Lotissement les Jardins D Arcadie	08/06/2026	Maison	87 m²	435 500 €	5 006 €/m²
Avenue de Nice	05/06/2026	Appartement	63 m²	230 000 €	3 651 €/m²
Clapiers	04/06/2026	Maison	80 m²	400 000 €	5 000 €/m²
Chemin de Roman	03/06/2026	Appartement	51 m²	150 000 €	2 941 €/m²
Résidence le Gauguin	02/06/2026	Appartement	40 m²	165 000 €	4 125 €/m²
La Rabassiere	02/06/2026	Maison	76 m²	420 000 €	5 526 €/m²
Avenue Sainte Victoire	01/06/2026	Appartement	65 m²	15 000 €	231 €/m²
Avenue des Azalees Biver	29/05/2026	Maison	77 m²	302 870 €	3 933 €/m²
Boulevard Savio Biver	28/05/2026	Maison	92 m²	397 850 €	4 324 €/m²
Rue des Camomilles	28/05/2026	Maison	90 m²	363 850 €	4 043 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Nice	20	—	4 032 €/m²Q1 3 419 – Q3 4 375 €/m²	2	18	60 m²	décembre 2025
Passage de Noria de Font de Garach	17	—	4 549 €/m²Q1 4 495 – Q3 5 202 €/m²	0	17	52 m²	décembre 2025
Avenue Sainte Victoire	14	—	3 960 €/m²Q1 3 362 – Q3 4 344 €/m²	1	13	58 m²	décembre 2025
Avenue Pierre Brossolette	13	4 368 €/m²Q1 4 056 – Q3 5 572 €/m²	—	9	4	84 m²	novembre 2025
Rue Parmentier	12	—	2 880 €/m²Q1 2 454 – Q3 3 555 €/m²	1	11	53 m²	septembre 2025
Résidence Beausoleil	12	—	3 195 €/m²Q1 3 107 – Q3 3 244 €/m²	0	12	60 m²	décembre 2025
Résidence le Gauguin	11	—	2 656 €/m²Q1 2 315 – Q3 2 817 €/m²	0	11	70 m²	décembre 2025
Veline et Chemin Estrec	10	—	2 432 €/m²Q1 2 308 – Q3 2 796 €/m²	1	9	66 m²	novembre 2025
Route Blanche	10	—	4 578 €/m²Q1 3 959 – Q3 4 735 €/m²	2	8	64 m²	octobre 2025
Résidence le Cezanne	9	—	2 802 €/m²Q1 2 566 – Q3 2 898 €/m²	0	9	69 m²	septembre 2025
Avenue de Toulon	9	—	3 916 €/m²Q1 3 441 – Q3 5 095 €/m²	2	7	41 m²	février 2025
Rue de la Reine Jeanne	9	4 333 €/m²Q1 4 167 – Q3 4 602 €/m²	—	9	0	69 m²	septembre 2025
Avenue d'Armenie	9	—	4 342 €/m²Q1 4 085 – Q3 4 581 €/m²	1	8	65 m²	novembre 2025
Chemin de la Bonde	8	—	4 206 €/m²Q1 3 938 – Q3 4 524 €/m²	3	5	70 m²	octobre 2025
Résidence la Crau	8	—	2 874 €/m²Q1 2 675 – Q3 2 975 €/m²	0	8	70 m²	décembre 2025

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