Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Plan-de-Cuques ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Plan-de-Cuques représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 324 €/m² à Plan-de-Cuques, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Plan-de-Cuques ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Plan-de-Cuques, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Plan-de-Cuques, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Plan-de-Cuques ?

Accepted Answer

À Plan-de-Cuques, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Plan-de-Cuques sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Plan-de-Cuques, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 324 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Plan-de-Cuques, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Plan-de-Cuques ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Plan-de-Cuques apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Plan-de-Cuques sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

123 ventes immobilières ont été enregistrées à Plan-de-Cuques sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 117 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 324 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Plan-de-Cuques ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Plan-de-Cuques incluent : Rue Jean Baptiste Michel, Avenue Pasteur, Rue Bailli de Suffren, Avenue des Peres Blancs, Allée Bougainville. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Plan-de-Cuques est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Plan-de-Cuques, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 324 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 063 €/m²	4 434 €/m²	3 457 €/m²	154
2022	4 340 €/m²	4 941 €/m²	3 643 €/m²	169
2023	4 291 €/m²	5 260 €/m²	3 867 €/m²	121
2024	4 311 €/m²	5 145 €/m²	3 652 €/m²	137
2025	4 149 €/m²	4 828 €/m²	3 658 €/m²	120

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue des Peres Blancs	30/06/2026	Appartement	35 m²	187 450 €	5 356 €/m²
Avenue Paul Sirvent	30/06/2026	Appartement	73 m²	262 150 €	3 591 €/m²
Le Village	30/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	143 m² (total)	540 000 €	3 776 €/m² en bloc
Boulevard Joseph Roubaud	30/06/2026	Maison	75 m²	411 500 €	5 487 €/m²
Boulevard Andre Malraux	26/06/2026	AppartementVente groupée · 28 logements	2585 m² (total)	30 100 000 €	11 644 €/m² en bloc
Allée Auguste Renoir	25/06/2026	Maison	124 m²	544 350 €	4 390 €/m²
Allée Bougainville	23/06/2026	Appartement	64 m²	260 420 €	4 069 €/m²
Boulevard Saint Joseph	22/06/2026	Maison	124 m²	442 000 €	3 565 €/m²
Allée Plein Sud	15/06/2026	Appartement	63 m²	210 000 €	3 333 €/m²
Avenue Pasteur	12/06/2026	Appartement	37 m²	179 000 €	4 838 €/m²
Rue Bailli de Suffren	10/06/2026	Appartement	58 m²	274 300 €	4 729 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	10/06/2026	Appartement	56 m²	170 000 €	3 036 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	04/06/2026	Appartement	72 m²	245 000 €	3 403 €/m²
Avenue de la Liberation	02/06/2026	Appartement	50 m²	150 000 €	3 000 €/m²
Rue des Peynieres	29/05/2026	Maison	90 m²	386 750 €	4 297 €/m²
Allée Bougainville	29/05/2026	Appartement	84 m²	316 200 €	3 764 €/m²
Avenue Paul Sirvent	28/05/2026	Appartement	56 m²	110 000 €	1 964 €/m²
La Chique	18/05/2026	Maison	77 m²	325 000 €	4 221 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	13/05/2026	Appartement	83 m²	285 000 €	3 434 €/m²
Rue Paul Cezanne	12/05/2026	Maison	111 m²	449 000 €	4 045 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Gen de Gaulle	25	—	3 958 €/m²Q1 3 359 – Q3 4 297 €/m²	0	25	68 m²	juillet 2025
Avenue Pasteur	21	3 952 €/m²Q1 3 842 – Q3 5 138 €/m²	4 839 €/m²Q1 4 478 – Q3 5 066 €/m²	7	14	64 m²	octobre 2025
Avenue Georges Pompidou	19	—	3 113 €/m²Q1 2 978 – Q3 3 166 €/m²	0	19	68 m²	décembre 2025
Rue Bailli de Suffren	14	—	4 778 €/m²Q1 4 524 – Q3 4 881 €/m²	0	14	58 m²	octobre 2025
Boulevard Andre Malraux	13	—	3 256 €/m²Q1 3 114 – Q3 3 870 €/m²	0	13	74 m²	décembre 2025
Lotissement Bompard	12	—	3 352 €/m²Q1 3 135 – Q3 3 553 €/m²	4	8	61 m²	octobre 2025
Boulevard Ange Delestrade	12	—	3 531 €/m²Q1 3 279 – Q3 3 880 €/m²	0	12	65 m²	décembre 2025
Allée Bougainville	11	—	4 062 €/m²Q1 3 878 – Q3 4 220 €/m²	0	11	66 m²	décembre 2025
Avenue des Peres Blancs	10	—	4 712 €/m²Q1 4 397 – Q3 5 000 €/m²	3	7	74 m²	août 2025
Rue Jean Baptiste Michel	10	3 700 €/m²Q1 3 638 – Q3 4 247 €/m²	4 929 €/m²Q1 4 117 – Q3 5 333 €/m²	5	5	58 m²	août 2025
Place aux Fees	9	—	3 243 €/m²Q1 2 575 – Q3 3 608 €/m²	0	9	89 m²	décembre 2025
Place des Lutins	8	—	3 265 €/m²Q1 3 018 – Q3 3 563 €/m²	0	8	87 m²	juin 2025

Prix et marché immobilier à Plan-de-Cuques

Agents immobiliers à Plan-de-Cuques

171 biens actuellement en vente à Plan-de-Cuques

Quels outils pour préparer votre achat à Plan-de-Cuques ?

Analyse par type de bien à Plan-de-Cuques

Évolution des prix au m² à Plan-de-Cuques

Dernières transactions immobilières à Plan-de-Cuques

Prix de l'immobilier par rue à Plan-de-Cuques

Est-ce le bon moment pour vendre à Plan-de-Cuques ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Plan-de-Cuques

Économie et revenus à Plan-de-Cuques

Logement à Plan-de-Cuques

Parc immobilier à Plan-de-Cuques

Questions fréquentes — Immobilier à Plan-de-Cuques

Trouvez votre agent idéal à Plan-de-Cuques en 2 minutes

Villes proches de Plan-de-Cuques

Allauch

Mimet

Simiane-Collongue

Cadolive

Saint-Savournin

Septèmes-les-Vallons

Peypin

Gréasque

Gardanne

Marseille

Aubagne

Les Pennes-Mirabeau

Aix-en-Provence

Vitrolles

Marignane