Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Septèmes-les-Vallons ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Septèmes-les-Vallons représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 339 €/m² à Septèmes-les-Vallons, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Septèmes-les-Vallons ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Septèmes-les-Vallons, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Septèmes-les-Vallons, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Septèmes-les-Vallons ?

Accepted Answer

À Septèmes-les-Vallons, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Septèmes-les-Vallons sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Septèmes-les-Vallons, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 339 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Septèmes-les-Vallons, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Septèmes-les-Vallons ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Septèmes-les-Vallons apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Septèmes-les-Vallons sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

125 ventes immobilières ont été enregistrées à Septèmes-les-Vallons sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 117 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 339 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Septèmes-les-Vallons ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Septèmes-les-Vallons incluent : Avenue Baptistin Raphael, Chemin de Fabregoules, Boulevard Antoine Vabre, Résidence Castors Isabella, Chemin de la Bedoule. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Septèmes-les-Vallons est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Septèmes-les-Vallons, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 339 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 124 €/m²	3 544 €/m²	2 839 €/m²	155
2022	3 415 €/m²	3 931 €/m²	2 767 €/m²	164
2023	3 570 €/m²	3 849 €/m²	3 152 €/m²	122
2024	3 345 €/m²	3 573 €/m²	2 968 €/m²	112
2025	3 339 €/m²	3 661 €/m²	3 167 €/m²	141

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Cité les Collines	30/06/2026	Appartement	56 m²	157 000 €	2 804 €/m²
Boulevard de la Limite	29/06/2026	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
Route Nationale 8	17/06/2026	Appartement	73 m²	201 200 €	2 756 €/m²
Résidence Castors Isabella	09/06/2026	Maison	99 m²	360 000 €	3 636 €/m²
Avenue Nelson Mandela	08/06/2026	Maison	37 m²	249 000 €	6 730 €/m²
Résidence Castors Isabella	05/06/2026	Maison	109 m²	355 000 €	3 257 €/m²
Les Hauts de Septemes	04/06/2026	Maison	87 m²	484 500 €	5 569 €/m²
Cité les Collines	04/06/2026	Appartement	73 m²	194 000 €	2 658 €/m²
Chemin de la Bedoule	04/06/2026	Maison	177 m²	470 000 €	2 655 €/m²
Voie communale des Arlesiens	04/06/2026	Maison	93 m²	380 000 €	4 086 €/m²
Résidence Pre de l'Aube	03/06/2026	Appartement	64 m²	175 000 €	2 734 €/m²
Boulevard Jean Jaures	01/06/2026	Maison	81 m²	357 900 €	4 419 €/m²
Résidence Castors Isabella	01/06/2026	Maison	101 m²	322 000 €	3 188 €/m²
Cité les Collines	28/05/2026	Appartement	70 m²	175 000 €	2 500 €/m²
Clos Burel	28/05/2026	Maison	80 m²	441 000 €	5 513 €/m²
Résidence les Genets	26/05/2026	Maison	72 m²	284 800 €	3 956 €/m²
Route de Tubie	19/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	126 m² (total)	315 000 €	2 500 €/m² en bloc
Avenue du 8 Mai 1945	19/05/2026	Appartement	64 m²	239 276 €	3 739 €/m²
Résidence Pre de l'Aube	13/05/2026	Appartement	68 m²	180 000 €	2 647 €/m²
Résidence Castors Isabella	07/05/2026	Maison	90 m²	322 000 €	3 578 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Cité les Collines	42	—	2 329 €/m²Q1 2 032 – Q3 2 530 €/m²	0	42	72 m²	décembre 2025
Résidence Castors Isabella	35	3 322 €/m²Q1 2 948 – Q3 3 568 €/m²	—	35	0	97 m²	décembre 2025
Boulevard Antoine Vabre	32	—	3 567 €/m²Q1 3 347 – Q3 3 928 €/m²	0	32	56 m²	décembre 2025
Résidence Pre de l'Aube	30	—	2 734 €/m²Q1 2 578 – Q3 3 186 €/m²	1	29	67 m²	novembre 2025
Avenue du 8 Mai 1945	20	—	3 075 €/m²Q1 2 750 – Q3 3 589 €/m²	2	18	54 m²	novembre 2025
Avenue Baptistin Raphael	12	—	4 071 €/m²Q1 3 852 – Q3 4 265 €/m²	3	9	78 m²	décembre 2025
Route Nationale 8	11	2 828 €/m²Q1 1 965 – Q3 3 994 €/m²	2 310 €/m²Q1 1 571 – Q3 2 375 €/m²	6	5	75 m²	décembre 2025
Chemin de la Bedoule	10	3 222 €/m²Q1 2 891 – Q3 3 410 €/m²	—	10	0	95 m²	novembre 2025
Chemin de Fabregoules	8	—	3 621 €/m²Q1 3 534 – Q3 3 909 €/m²	3	5	65 m²	novembre 2025
Route Nationale	8	—	2 968 €/m²Q1 2 182 – Q3 3 168 €/m²	3	5	73 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Septèmes-les-Vallons

Agents immobiliers à Septèmes-les-Vallons

189 biens actuellement en vente à Septèmes-les-Vallons

Du diagnostic à la signature — 197 jours en médiane, sur 33 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Septèmes-les-Vallons ?

Analyse par type de bien à Septèmes-les-Vallons

Évolution des prix au m² à Septèmes-les-Vallons

Dernières transactions immobilières à Septèmes-les-Vallons

Prix de l'immobilier par rue à Septèmes-les-Vallons

Est-ce le bon moment pour vendre à Septèmes-les-Vallons ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Septèmes-les-Vallons

Économie et revenus à Septèmes-les-Vallons

Logement à Septèmes-les-Vallons

Parc immobilier à Septèmes-les-Vallons

Questions fréquentes — Immobilier à Septèmes-les-Vallons

Trouvez votre agent idéal à Septèmes-les-Vallons en 2 minutes

Villes proches de Septèmes-les-Vallons

Simiane-Collongue

Les Pennes-Mirabeau

Bouc-Bel-Air

Cabriès

Plan-de-Cuques

Mimet

Gardanne

Marseille

Allauch

Vitrolles

Marignane

Aix-en-Provence

Aubagne

Martigues

La Ciotat