Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Arcueil ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Arcueil représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 096 €/m² à Arcueil, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Arcueil ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Arcueil, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Arcueil, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Arcueil ?

Accepted Answer

À Arcueil, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Arcueil sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Arcueil, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 096 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Arcueil, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Arcueil ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Arcueil apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Arcueil sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

180 ventes immobilières ont été enregistrées à Arcueil sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 164 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 096 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Arcueil ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Arcueil incluent : Rue Antoine Marin, Avenue Jean Jaures, Avenue du Docteur Durand, Allée Django Reinhardt, Allée des Grandes Maisons. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Arcueil est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Arcueil, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 096 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	6 039 €/m²	6 810 €/m²	5 791 €/m²	213
2022	6 122 €/m²	7 399 €/m²	5 794 €/m²	206
2023	5 882 €/m²	6 200 €/m²	5 816 €/m²	173
2024	5 386 €/m²	6 150 €/m²	5 161 €/m²	148
2025	5 034 €/m²	5 424 €/m²	5 000 €/m²	170

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Pierre Ronsard	30/06/2026	Appartement	71 m²	359 271 €	5 060 €/m²
Allée des Grandes Maisons	29/06/2026	Appartement	60 m²	320 000 €	5 333 €/m²
Avenue du Docteur Durand	23/06/2026	Appartement	55 m²	330 000 €	6 000 €/m²
Allée Simone de Beauvoir	19/06/2026	Appartement	59 m²	318 100 €	5 392 €/m²
Allée Django Reinhardt	19/06/2026	Appartement	59 m²	313 000 €	5 305 €/m²
Avenue du Docteur Durand	19/06/2026	Appartement	35 m²	260 000 €	7 429 €/m²
Rue Besson	18/06/2026	Appartement	20 m²	97 000 €	4 850 €/m²
Avenue Aristide Briand	17/06/2026	Appartement	51 m²	285 000 €	5 588 €/m²
Avenue Laplace	12/06/2026	Appartement	32 m²	170 000 €	5 313 €/m²
Rue Voltaire	05/06/2026	Appartement	35 m²	223 000 €	6 371 €/m²
Rue de la Citadelle	04/06/2026	Appartement	49 m²	254 000 €	5 184 €/m²
Rue du 11 Novembre	03/06/2026	Appartement	95 m²	466 000 €	4 905 €/m²
Avenue Jean Jaures	22/05/2026	Appartement	35 m²	225 000 €	6 429 €/m²
Avenue Paul Vaillant Couturier	20/05/2026	Maison	38 m²	280 000 €	7 368 €/m²
Avenue Laplace	19/05/2026	Appartement	51 m²	295 000 €	5 784 €/m²
Avenue du Docteur Durand	18/05/2026	Maison	71 m²	368 400 €	5 189 €/m²
Rue Henri Barbusse	18/05/2026	Appartement	73 m²	386 100 €	5 289 €/m²
Rue de la Gare	13/05/2026	Appartement	56 m²	149 656 €	2 672 €/m²
Rue Besson	13/05/2026	Appartement	19 m²	103 000 €	5 421 €/m²
Avenue Laplace	12/05/2026	Appartement	33 m²	187 000 €	5 667 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Laplace	38	—	5 000 €/m²Q1 4 403 – Q3 5 869 €/m²	1	37	57 m²	décembre 2025
Avenue Jean Jaures	35	—	6 091 €/m²Q1 5 388 – Q3 6 775 €/m²	3	32	55 m²	décembre 2025
Avenue Pierre Ronsard	33	6 150 €/m²Q1 4 778 – Q3 6 227 €/m²	4 825 €/m²Q1 4 571 – Q3 5 122 €/m²	5	28	56 m²	novembre 2025
Avenue Aristide Briand	18	—	4 577 €/m²Q1 3 991 – Q3 4 851 €/m²	0	18	52 m²	décembre 2025
Avenue du Docteur Durand	15	—	6 000 €/m²Q1 4 198 – Q3 6 209 €/m²	2	13	52 m²	novembre 2025
Avenue Vladimir Illitch Lenine	15	—	5 261 €/m²Q1 4 800 – Q3 5 993 €/m²	0	15	58 m²	juillet 2025
Allée Simone de Beauvoir	12	—	5 111 €/m²Q1 4 849 – Q3 5 500 €/m²	0	12	66 m²	septembre 2025
Rue de la Citadelle	12	5 886 €/m²Q1 4 674 – Q3 7 250 €/m²	4 524 €/m²Q1 4 068 – Q3 5 365 €/m²	5	7	61 m²	décembre 2025
Avenue Jeanne D Arc	12	—	5 172 €/m²Q1 4 826 – Q3 6 098 €/m²	1	11	49 m²	novembre 2025
Rue de la Div Gal Leclerc	11	—	4 885 €/m²Q1 4 195 – Q3 5 283 €/m²	1	10	62 m²	août 2025
Rue Antoine Marin	10	—	6 480 €/m²Q1 5 926 – Q3 7 502 €/m²	0	10	65 m²	juillet 2025
Rue du Midi	9	—	4 937 €/m²Q1 3 548 – Q3 6 296 €/m²	4	5	54 m²	novembre 2025
Rue de Stalingrad	9	—	4 773 €/m²Q1 4 138 – Q3 5 105 €/m²	4	5	63 m²	octobre 2025
Allée Django Reinhardt	9	—	5 683 €/m²Q1 5 500 – Q3 6 359 €/m²	0	9	60 m²	mai 2025
Allée des Grandes Maisons	8	—	5 473 €/m²Q1 5 154 – Q3 5 854 €/m²	0	8	65 m²	octobre 2025
Rue Besson	8	—	5 393 €/m²Q1 5 079 – Q3 5 903 €/m²	0	8	29 m²	septembre 2025

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