Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gentilly ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gentilly représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 773 €/m² à Gentilly, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gentilly ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gentilly, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gentilly, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gentilly ?

Accepted Answer

À Gentilly, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gentilly sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gentilly, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 773 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gentilly, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gentilly ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gentilly apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gentilly sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

156 ventes immobilières ont été enregistrées à Gentilly sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 148 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 773 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gentilly ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gentilly incluent : Rue des Aqueducs, Avenue Raspail, Rue Lafouge, Rue des Champs Elysees, Avenue Paul Vaillant Couturier. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gentilly est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gentilly, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 773 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	6 228 €/m²	7 125 €/m²	6 133 €/m²	155
2022	6 606 €/m²	7 743 €/m²	6 447 €/m²	155
2023	6 115 €/m²	7 265 €/m²	6 087 €/m²	136
2024	5 938 €/m²	6 708 €/m²	5 931 €/m²	101
2025	5 750 €/m²	6 303 €/m²	5 676 €/m²	158

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Robert Marchand	30/06/2026	Appartement	37 m²	212 000 €	5 730 €/m²
Avenue Jean Jaures	30/06/2026	Appartement	79 m²	338 000 €	4 278 €/m²
Rue Henri Kleynhoff	29/06/2026	Maison	143 m²	1 000 000 €	6 993 €/m²
Rue Pierre Marcel	26/06/2026	Appartement	54 m²	140 000 €	2 593 €/m²
Rue D Arcueil	25/06/2026	Appartement	52 m²	240 000 €	4 615 €/m²
Rue D Arcueil	24/06/2026	Appartement	25 m²	113 000 €	4 520 €/m²
Avenue Mahsa Jina Amini	23/06/2026	Appartement	80 m²	295 973 €	3 700 €/m²
Avenue Jean Jaures	22/06/2026	Appartement	66 m²	334 000 €	5 061 €/m²
Rue Rene Anjolvy	18/06/2026	Appartement	26 m²	135 000 €	5 192 €/m²
Rue Foubert	18/06/2026	Maison	121 m²	540 000 €	4 463 €/m²
Avenue Raspail	16/06/2026	Appartement	22 m²	194 000 €	8 818 €/m²
Rue Foubert	16/06/2026	Appartement	14 m²	67 000 €	4 786 €/m²
Rue Lecocq	09/06/2026	Appartement	28 m²	120 000 €	4 286 €/m²
Avenue Paul Vaillant Couturier	04/06/2026	Appartement	37 m²	184 000 €	4 973 €/m²
Rue de la Div du Gal Leclerc	29/05/2026	Appartement	32 m²	210 000 €	6 563 €/m²
Rue du Moulin de la Roche	28/05/2026	Appartement	63 m²	320 743 €	5 091 €/m²
Rue du Soleil Levant	27/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	103 m² (total)	430 000 €	4 175 €/m² en bloc
Avenue Pasteur	27/05/2026	Appartement	86 m²	464 000 €	5 395 €/m²
Avenue Pasteur	27/05/2026	Appartement	74 m²	398 000 €	5 378 €/m²
Rue Lafouge	22/05/2026	Appartement	26 m²	147 000 €	5 654 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Div du Gal Leclerc	29	—	5 846 €/m²Q1 5 104 – Q3 6 613 €/m²	0	29	51 m²	décembre 2025
Avenue Paul Vaillant Couturier	21	—	6 143 €/m²Q1 5 156 – Q3 6 965 €/m²	1	20	44 m²	octobre 2025
Rue Raymond Lefebvre	20	—	5 801 €/m²Q1 4 570 – Q3 6 304 €/m²	4	16	44 m²	juillet 2025
Rue Charles Frerot	19	—	5 826 €/m²Q1 5 096 – Q3 6 247 €/m²	0	19	45 m²	septembre 2025
Avenue Jean Jaures	18	—	5 214 €/m²Q1 5 017 – Q3 5 924 €/m²	0	18	73 m²	décembre 2025
Rue du Moulin de la Roche	17	—	5 975 €/m²Q1 4 758 – Q3 6 125 €/m²	4	13	65 m²	novembre 2025
Avenue Raspail	16	—	6 347 €/m²Q1 5 615 – Q3 6 749 €/m²	1	15	55 m²	septembre 2025
Rue des Aqueducs	16	—	6 564 €/m²Q1 6 176 – Q3 7 241 €/m²	0	16	57 m²	novembre 2025
Rue Auguste Blanqui	15	—	6 016 €/m²Q1 5 578 – Q3 6 383 €/m²	1	14	39 m²	juin 2025
Avenue Pasteur	14	—	5 755 €/m²Q1 5 157 – Q3 6 059 €/m²	0	14	68 m²	octobre 2025
Rue des Champs Elysees	13	—	6 200 €/m²Q1 5 871 – Q3 6 383 €/m²	4	9	47 m²	septembre 2025
Rue du Docteur Tenine	13	—	5 976 €/m²Q1 5 654 – Q3 6 483 €/m²	0	13	47 m²	novembre 2025
Rue Lafouge	11	—	6 282 €/m²Q1 5 867 – Q3 7 325 €/m²	0	11	46 m²	décembre 2025
Rue Benoit Malon	10	—	4 768 €/m²Q1 4 429 – Q3 6 157 €/m²	2	8	59 m²	décembre 2025
Rue D Arcueil	10	—	6 128 €/m²Q1 5 686 – Q3 6 314 €/m²	0	10	43 m²	octobre 2025
Rue Pierre Marcel	9	—	4 924 €/m²Q1 4 061 – Q3 5 778 €/m²	3	6	65 m²	octobre 2025
Rue du President Wilson	8	—	6 050 €/m²Q1 5 666 – Q3 6 355 €/m²	0	8	37 m²	juin 2025

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