Combien coûte un agent immobilier à Gujan-Mestras ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Gujan-Mestras représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 286 €/m² à Gujan-Mestras, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Gujan-Mestras ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gujan-Mestras, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gujan-Mestras, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gujan-Mestras ?

À Gujan-Mestras, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix médian au m² à Gujan-Mestras sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Gujan-Mestras, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 286 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gujan-Mestras, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Gujan-Mestras ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gujan-Mestras apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Gujan-Mestras sur les 12 derniers mois ?

390 ventes immobilières ont été enregistrées à Gujan-Mestras sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 367 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 286 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Gujan-Mestras ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gujan-Mestras incluent : Lotissement Village des Pins, Allée des Pins Verts, Allée de Cazaux, Avenue Sainte Marie, Khelus Club. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Gujan-Mestras

Q: Le marché immobilier de Gujan-Mestras est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gujan-Mestras, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 286 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 4 286 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse390 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Gujan-Mestras, le prix médian est de 4 286 €/m² sur 367 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Gujan-Mestras

1 528 biens actuellement en vente à Gujan-Mestras

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Gujan-Mestras

Prix médian

4 286 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

4 060 €/m²

Maisons (médian)

4 449 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+27,1 %

Médiane du département : 3 372 €/m² sur 22 768 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 617 et 5 211 €/m²

(premier et troisième quartiles, 367 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

390

dont 367 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

23 %

77 %

Appartements 22,6 %Maisons 77,4 %

Du diagnostic à la signature — 244 jours en médiane, sur 54 % des ventes

Mesuré sur 459 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 54 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 108 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 589 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Gujan-Mestras ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Gujan-Mestras

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Gujan-Mestras

Analyse par type de bien à Gujan-Mestras

Répartition des 372 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

81 %

19 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

300ventes(80,6 %)

Prix médian/m²

4 511 €/m²

Appartements

stable

72ventes(19,4 %)

Prix médian/m²

4 011 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Gujan-Mestras

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Gujan-Mestras
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 312 €/m²	4 494 €/m²	3 837 €/m²	608
2022	4 939 €/m²	5 248 €/m²	4 118 €/m²	508
2023	5 144 €/m²	5 413 €/m²	4 706 €/m²	350
2024	4 504 €/m²	4 757 €/m²	4 146 €/m²	272
2025	4 350 €/m²	4 511 €/m²	4 011 €/m²	372

Dernières transactions immobilières à Gujan-Mestras

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée des Pins Verts	30/06/2026	Maison	129 m²	535 150 €	4 148 €/m²
Allée Marie Curie	30/06/2026	Maison	138 m²	745 000 €	5 399 €/m²
Avenue de Cesaree	29/06/2026	Maison	71 m²	365 000 €	5 141 €/m²
Rue de L Or	29/06/2026	Appartement	41 m²	180 000 €	4 390 €/m²
Rue Armand Daney	29/06/2026	Maison	106 m²	423 170 €	3 992 €/m²
Allée Perouse	29/06/2026	Maison	104 m²	541 605 €	5 208 €/m²
Allée de Bichoque	26/06/2026	Maison	87 m²	403 000 €	4 632 €/m²
Avenue Pierre Dignac	26/06/2026	Maison	86 m²	287 000 €	3 337 €/m²
Allée des Vanneaux	26/06/2026	Maison	35 m²	190 070 €	5 431 €/m²
Cours de Verdun	26/06/2026	Appartement	44 m²	200 000 €	4 545 €/m²
Allée des Genets	25/06/2026	Maison	32 m²	360 000 €	11 250 €/m²
Cours de la Marne	24/06/2026	Appartement	29 m²	95 000 €	3 276 €/m²
Boulevard Pierre Dignac	24/06/2026	MixteVente groupée · 2 logements	186 m² (total)	669 830 €	3 601 €/m² en bloc
Boulevard Pierre Dignac	24/06/2026	Maison	142 m²	589 000 €	4 148 €/m²
Allée du Sable	24/06/2026	Maison	113 m²	468 900 €	4 150 €/m²
Allée des Ecureuils	22/06/2026	Maison	160 m²	533 000 €	3 331 €/m²
Rue Armand Daney	19/06/2026	Appartement	49 m²	162 000 €	3 306 €/m²
Allée Maurice Ravel	19/06/2026	Maison	149 m²	660 178 €	4 431 €/m²
Rue du Docteur Bezian	18/06/2026	Appartement	63 m²	255 000 €	4 048 €/m²
Allée Lespurgeres	16/06/2026	Maison	116 m²	461 900 €	3 982 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Gujan-Mestras

34 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Gujan-Mestras — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Mal de Lattre de Tassigny	39	5 088 €/m²Q1 4 198 – Q3 5 625 €/m²	5 000 €/m²Q1 4 614 – Q3 5 422 €/m²	13	26	64 m²	décembre 2025
Rue Camille Dignac	30	—	3 846 €/m²Q1 3 487 – Q3 4 406 €/m²	2	28	57 m²	novembre 2025
Cours de Verdun	29	4 308 €/m²Q1 3 975 – Q3 5 238 €/m²	4 106 €/m²Q1 3 520 – Q3 4 388 €/m²	13	16	62 m²	décembre 2025
Khelus Club	26	5 479 €/m²Q1 4 517 – Q3 7 573 €/m²	—	26	0	36 m²	septembre 2025
Cours de la Republique	26	3 377 €/m²Q1 3 144 – Q3 3 984 €/m²	4 378 €/m²Q1 3 546 – Q3 4 700 €/m²	16	10	77 m²	novembre 2025
Allée de Haurat	26	4 942 €/m²Q1 4 550 – Q3 5 529 €/m²	—	23	3	101 m²	décembre 2025
Lotissement Village des Pins	20	6 964 €/m²Q1 6 639 – Q3 7 737 €/m²	—	20	0	31 m²	novembre 2025
Rue Aime Broustaut	19	4 324 €/m²Q1 3 710 – Q3 5 709 €/m²	4 350 €/m²Q1 3 434 – Q3 4 635 €/m²	14	5	76 m²	novembre 2025
Cours de la Marne	19	4 500 €/m²Q1 3 889 – Q3 6 404 €/m²	4 103 €/m²Q1 3 302 – Q3 4 479 €/m²	13	6	82 m²	décembre 2025
Boulevard de la Cote D Argent	19	4 758 €/m²Q1 3 655 – Q3 4 849 €/m²	3 960 €/m²Q1 3 497 – Q3 4 974 €/m²	8	11	72 m²	décembre 2025
Route des Lacs	18	4 754 €/m²Q1 3 967 – Q3 5 797 €/m²	—	17	1	113 m²	novembre 2025
Rue de la Liberte	18	4 098 €/m²Q1 2 688 – Q3 5 132 €/m²	4 496 €/m²Q1 4 091 – Q3 4 607 €/m²	12	6	68 m²	novembre 2025
Avenue de Meyran	17	4 365 €/m²Q1 3 685 – Q3 5 712 €/m²	—	15	2	89 m²	décembre 2025
Rue Edmond Daubric	16	4 476 €/m²Q1 3 079 – Q3 4 658 €/m²	5 433 €/m²Q1 5 363 – Q3 6 285 €/m²	6	10	52 m²	octobre 2025
Rue Dejean Castaing	15	5 431 €/m²Q1 3 699 – Q3 5 838 €/m²	—	15	0	114 m²	mars 2025
Rue de L Or	15	4 744 €/m²Q1 3 897 – Q3 5 714 €/m²	—	13	2	100 m²	novembre 2025
Allée Raphael	15	—	4 508 €/m²Q1 4 166 – Q3 4 815 €/m²	0	15	46 m²	août 2025
Allée de Bordeaux	14	5 140 €/m²Q1 4 767 – Q3 5 734 €/m²	4 107 €/m²Q1 3 411 – Q3 4 628 €/m²	7	7	86 m²	juin 2025
Avenue Sainte Marie	14	5 485 €/m²Q1 5 156 – Q3 6 116 €/m²	—	14	0	103 m²	décembre 2025
Avenue de Cesaree	13	—	3 760 €/m²Q1 3 539 – Q3 4 029 €/m²	3	10	70 m²	novembre 2025
Rue du Docteur Duffourg	13	3 339 €/m²Q1 2 376 – Q3 5 706 €/m²	4 167 €/m²Q1 3 895 – Q3 4 359 €/m²	6	7	66 m²	décembre 2025
Rue Chante Cigale	13	5 216 €/m²Q1 4 750 – Q3 5 990 €/m²	—	13	0	95 m²	septembre 2025
Avenue de L Eglise	10	—	4 167 €/m²Q1 4 022 – Q3 4 348 €/m²	1	9	63 m²	décembre 2025
Allée de Fontebride	10	4 974 €/m²Q1 4 201 – Q3 6 610 €/m²	—	10	0	80 m²	janvier 2025
Allée de Cazaux	9	5 500 €/m²Q1 5 379 – Q3 5 769 €/m²	—	9	0	103 m²	juillet 2025

Page 1 / 2

Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Gujan-Mestras ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

390 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Gujan-Mestras

DPE médian de la ville

DPE C

13,6 %de diagnostics performants (A-B)

3,4 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 3 870 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 11/10/2026)

Répartition des classes DPE

5,7 %

7,9 %

48,9 %

26,2 %

7,9 %

2,3 %

1,1 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Gujan-Mestras 13,6 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Gujan-Mestras 3,4 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Gujan-Mestras

Revenu médian annuel (2023)

Revenus élevés

Taux de pauvreté (2023) : 9,6 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

30 480 EUR

Locataires

21 100 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 378Évolution sur un an : +3,3 %

Logement à Gujan-Mestras

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

66 %

31 %

Propriétaires 66,5 %Locataires 31,5 %Autres 2,1 %

Logements vacants

Offre équilibrée

737 logements vacants sur 14 127 logements (5,2 %)

Parc immobilier à Gujan-Mestras

Répartition par nombre de pièces

13 %

22 %

30 %

33 %

1 pièce 1,5 %2 pièces 12,6 %3 pièces 22,1 %4 pièces 30,3 %5+ pièces 33,4 %

Maisons vs appartements

79 %

21 %

Maisons 78,9 %Appartements 21,1 %

Ancienneté du parc

9 %

26 %

29 %

30 %

Avant 1919 2,5 %1919-1945 3,0 %1946-1970 9,3 %1971-1990 26,1 %1991-2005 28,9 %Après 2006 30,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Gujan-Mestras

Trouvez votre agent idéal à Gujan-Mestras en 2 minutes

25 081 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

470 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

Chargement de la carte...

Prix et marché immobilier à Gujan-Mestras

Agents immobiliers à Gujan-Mestras

1 528 biens actuellement en vente à Gujan-Mestras

Du diagnostic à la signature — 244 jours en médiane, sur 54 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Gujan-Mestras ?

Analyse par type de bien à Gujan-Mestras

Évolution des prix au m² à Gujan-Mestras

Dernières transactions immobilières à Gujan-Mestras

Prix de l'immobilier par rue à Gujan-Mestras

Est-ce le bon moment pour vendre à Gujan-Mestras ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Gujan-Mestras

Économie et revenus à Gujan-Mestras

Logement à Gujan-Mestras

Parc immobilier à Gujan-Mestras

Questions fréquentes — Immobilier à Gujan-Mestras

Combien coûte un agent immobilier à Gujan-Mestras ?

Comment choisir un agent immobilier à Gujan-Mestras ?

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gujan-Mestras ?

Quel est le prix médian au m² à Gujan-Mestras sur les 12 derniers mois ?

Combien de temps pour vendre un bien à Gujan-Mestras ?

Combien de ventes à Gujan-Mestras sur les 12 derniers mois ?

Quelles sont les rues les plus chères de Gujan-Mestras ?

Le marché immobilier de Gujan-Mestras est-il à la hausse ou à la baisse ?

Trouvez votre agent idéal à Gujan-Mestras en 2 minutes

Villes proches de Gujan-Mestras

Le Teich

La Teste-de-Buch

Sanguinet

Arcachon

Biganos

Mios

Salles

Audenge

Saint-Médard-en-Jalles

Gradignan

Pessac

Merignac

Talence

Eysines

Le Bouscat

1 528 biens actuellement en vente à Gujan-Mestras