Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Biganos ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Biganos représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 501 €/m² à Biganos, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Biganos ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Biganos, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Biganos, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Biganos ?

Accepted Answer

À Biganos, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Biganos sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Biganos, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 501 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Biganos, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Biganos ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Biganos apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Biganos sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

148 ventes immobilières ont été enregistrées à Biganos sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 142 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 501 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Biganos ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Biganos incluent : Rue des Chataigniers, Avenue des Boiens, Avenue de la Cote D Argent, Rue du Port, Allée des Arrousineys. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Biganos est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Biganos, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 501 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 458 €/m²	3 439 €/m²	3 493 €/m²	205
2022	3 922 €/m²	3 930 €/m²	3 875 €/m²	204
2023	3 800 €/m²	3 750 €/m²	3 927 €/m²	135
2024	3 642 €/m²	3 636 €/m²	3 658 €/m²	108
2025	3 496 €/m²	3 459 €/m²	3 536 €/m²	164

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Lotissement de la Foret	29/06/2026	Maison	100 m²	255 000 €	2 550 €/m²
Rue des Papetiers	25/06/2026	Appartement	44 m²	140 000 €	3 182 €/m²
Rue des Chataigniers	25/06/2026	Maison	60 m²	180 000 €	3 000 €/m²
Rue Georges Clemenceau	23/06/2026	Maison	87 m²	238 200 €	2 738 €/m²
Rue de la Foret	22/06/2026	Maison	123 m²	468 435 €	3 808 €/m²
Rue des Canadiens	22/06/2026	Maison	94 m²	500 000 €	5 319 €/m²
Rue de Massan	19/06/2026	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €/m²
Rue Jean Jaures	19/06/2026	Maison	65 m²	268 500 €	4 131 €/m²
Allée des Arroumics	18/06/2026	Maison	109 m²	385 280 €	3 535 €/m²
Rue des Pignons	11/06/2026	Maison	146 m²	404 000 €	2 767 €/m²
Rue Jean Moulin	05/06/2026	Maison	80 m²	230 000 €	2 875 €/m²
Rue Montesquieu	04/06/2026	Maison	216 m²	510 000 €	2 361 €/m²
Rue des Chataigniers	04/06/2026	Maison	93 m²	309 000 €	3 323 €/m²
Allée de Capsus	04/06/2026	Maison	161 m²	576 910 €	3 583 €/m²
Rue des Chataigniers	03/06/2026	Maison	60 m²	185 000 €	3 083 €/m²
Rue Jean Mermoz	02/06/2026	Maison	73 m²	87 469 €	1 198 €/m²
Rue Georges Clemenceau	28/05/2026	Maison	87 m²	305 000 €	3 506 €/m²
Rue Georges Clemenceau	27/05/2026	Maison	87 m²	280 000 €	3 218 €/m²
Allée des Argenteyres	26/05/2026	Maison	115 m²	425 000 €	3 696 €/m²
Rue Joseph Cruchon	22/05/2026	Maison	76 m²	168 750 €	2 220 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Allée Maurice Lafon	43	3 647 €/m²Q1 3 483 – Q3 4 357 €/m²	3 659 €/m²Q1 3 502 – Q3 3 936 €/m²	13	30	56 m²	décembre 2025
Rue Georges Clemenceau	20	3 429 €/m²Q1 3 260 – Q3 3 996 €/m²	3 599 €/m²Q1 3 410 – Q3 3 808 €/m²	12	8	72 m²	août 2025
Avenue de la Liberation	18	3 578 €/m²Q1 3 228 – Q3 4 194 €/m²	—	16	2	80 m²	août 2025
Avenue de la Cote D Argent	17	2 632 €/m²Q1 2 127 – Q3 3 625 €/m²	3 800 €/m²Q1 3 459 – Q3 4 105 €/m²	9	8	71 m²	novembre 2025
Rue du Prieure de Comprian	13	3 351 €/m²Q1 2 143 – Q3 4 157 €/m²	—	13	0	99 m²	décembre 2025
Lotissement le Lac Vert	11	3 421 €/m²Q1 2 212 – Q3 3 627 €/m²	—	11	0	68 m²	janvier 2025
Avenue des Boiens	11	4 000 €/m²Q1 3 051 – Q3 4 133 €/m²	—	8	3	80 m²	décembre 2025
Rue du Port	10	3 750 €/m²Q1 3 688 – Q3 4 321 €/m²	—	9	1	72 m²	octobre 2025
Rue des Chataigniers	9	4 162 €/m²Q1 3 167 – Q3 4 500 €/m²	—	9	0	67 m²	octobre 2025
Allée des Arrousineys	9	—	3 689 €/m²Q1 3 550 – Q3 3 819 €/m²	2	7	54 m²	octobre 2025
Résidence Michel Montaigne	8	2 081 €/m²Q1 1 844 – Q3 2 371 €/m²	—	8	0	79 m²	décembre 2025

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