Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Teste-de-Buch ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Teste-de-Buch représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 887 €/m² à La Teste-de-Buch, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Teste-de-Buch ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Teste-de-Buch, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Teste-de-Buch, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Teste-de-Buch ?

Accepted Answer

À La Teste-de-Buch, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Teste-de-Buch sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Teste-de-Buch, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 887 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Teste-de-Buch, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Teste-de-Buch ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Teste-de-Buch apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à La Teste-de-Buch sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

506 ventes immobilières ont été enregistrées à La Teste-de-Buch sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 490 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 887 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de La Teste-de-Buch ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Teste-de-Buch incluent : Boulevard de L Atlantique Pyla, Chemin de Braouet, Avenue des Ostreiculteurs, Chemin des Facteurs, Rue Notre Dame des Monts. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de La Teste-de-Buch est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à La Teste-de-Buch, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 887 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 881 €/m²	5 047 €/m²	4 558 €/m²	694
2022	5 478 €/m²	6 004 €/m²	4 960 €/m²	650
2023	5 485 €/m²	5 994 €/m²	4 875 €/m²	479
2024	5 260 €/m²	5 435 €/m²	5 115 €/m²	388
2025	4 978 €/m²	5 211 €/m²	4 726 €/m²	517

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de Verdun	30/06/2026	Appartement	67 m²	270 000 €	4 030 €/m²
Rue Jean Saint Marc	30/06/2026	Maison	108 m²	570 000 €	5 278 €/m²
Allée Francois Rabelais	30/06/2026	Maison	85 m²	338 796 €	3 986 €/m²
Avenue de la Pinede de Conteau	29/06/2026	Maison	133 m²	1 007 300 €	7 574 €/m²
Rue du Capitaine	29/06/2026	Maison	50 m²	290 000 €	5 800 €/m²
Rue Francois Mauriac	29/06/2026	Maison	96 m²	570 000 €	5 938 €/m²
Rue du Pdt Carnot	29/06/2026	Appartement	97 m²	456 000 €	4 701 €/m²
Avenue du Chergui le Pyla	26/06/2026	Maison	137 m²	3 425 000 €	25 000 €/m²
Rue des Corderies	26/06/2026	Maison	36 m²	170 000 €	4 722 €/m²
Rue du Docteur Semiac	26/06/2026	Maison	61 m²	275 000 €	4 508 €/m²
Allée Jean Dagros Cazaux	26/06/2026	Maison	60 m²	297 650 €	4 961 €/m²
Rue Icare	24/06/2026	Maison	106 m²	477 000 €	4 500 €/m²
Avenue de Bisserie	24/06/2026	Maison	110 m²	625 000 €	5 682 €/m²
Rue Lagrua	24/06/2026	Maison	67 m²	443 000 €	6 612 €/m²
Rue Alexandre Lhermite	22/06/2026	Maison	91 m²	590 000 €	6 484 €/m²
Chemin des Facteurs	22/06/2026	Maison	95 m²	150 000 €	1 579 €/m²
Avenue des Violettes Pyla	22/06/2026	Maison	150 m²	1 600 000 €	10 667 €/m²
Allée Christophe Colomb	18/06/2026	Maison	87 m²	311 000 €	3 575 €/m²
Boulevard de L Atlantique Pyla	18/06/2026	Maison	160 m²	2 075 000 €	12 969 €/m²
Rue du Mal Leclerc Cazaux	18/06/2026	Maison	88 m²	500 000 €	5 682 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Pdt Carnot	27	—	4 700 €/m²Q1 4 166 – Q3 4 830 €/m²	4	23	60 m²	octobre 2025
Rue Pierre Dignac	19	—	4 703 €/m²Q1 4 213 – Q3 5 070 €/m²	2	17	71 m²	décembre 2025
Rue Victor Hugo	19	—	4 978 €/m²Q1 4 389 – Q3 5 304 €/m²	0	19	53 m²	décembre 2025
Rue Francois Legallais	18	—	5 251 €/m²Q1 4 697 – Q3 5 690 €/m²	0	18	56 m²	novembre 2025
Rue Notre Dame des Monts	17	5 895 €/m²Q1 4 685 – Q3 7 086 €/m²	—	17	0	116 m²	décembre 2025
Rue des Poilus	16	5 525 €/m²Q1 4 386 – Q3 7 000 €/m²	4 893 €/m²Q1 4 479 – Q3 5 282 €/m²	9	7	78 m²	novembre 2025
Rue Gustave Loude	14	5 072 €/m²Q1 3 948 – Q3 6 016 €/m²	4 331 €/m²Q1 3 637 – Q3 4 583 €/m²	6	8	72 m²	décembre 2025
Lotissement les Solariales	14	5 870 €/m²Q1 4 706 – Q3 7 260 €/m²	—	14	0	39 m²	décembre 2025
Avenue Charles de Gaulle	14	5 114 €/m²Q1 4 733 – Q3 5 482 €/m²	5 233 €/m²Q1 4 768 – Q3 5 492 €/m²	7	7	66 m²	décembre 2025
Allée Marie Dufaure Cazaux	14	3 946 €/m²Q1 3 373 – Q3 4 044 €/m²	4 095 €/m²Q1 3 810 – Q3 4 485 €/m²	8	6	72 m²	octobre 2025
Place Jean Hameau	13	—	4 548 €/m²Q1 3 763 – Q3 4 994 €/m²	0	13	65 m²	novembre 2025
Rue du Captalat	13	—	5 116 €/m²Q1 4 441 – Q3 5 444 €/m²	0	13	50 m²	mars 2025
Avenue de Verdun	13	—	4 867 €/m²Q1 4 677 – Q3 5 174 €/m²	0	13	61 m²	novembre 2025
Avenue St Exupery	12	3 784 €/m²Q1 3 376 – Q3 7 166 €/m²	5 000 €/m²Q1 4 672 – Q3 5 320 €/m²	5	7	65 m²	février 2025
Avenue Gustave Eiffel	12	—	2 189 €/m²Q1 2 115 – Q3 2 244 €/m²	0	12	27 m²	janvier 2024
Rue du Mal Leclerc Cazaux	12	4 406 €/m²Q1 3 139 – Q3 5 342 €/m²	—	12	0	83 m²	septembre 2025
Rue des Allies	12	—	5 170 €/m²Q1 4 450 – Q3 5 616 €/m²	2	10	59 m²	décembre 2025
Chemin de Braouet	11	7 866 €/m²Q1 5 309 – Q3 9 721 €/m²	—	8	3	88 m²	août 2025
Rue Jean de Grailly	11	4 567 €/m²Q1 3 830 – Q3 6 061 €/m²	4 601 €/m²Q1 4 387 – Q3 5 692 €/m²	6	5	80 m²	décembre 2024
Rue du Gen de Castelnau	11	4 737 €/m²Q1 3 131 – Q3 6 558 €/m²	—	8	3	81 m²	juillet 2025
Rue du Chemin des Dames	11	—	4 784 €/m²Q1 4 622 – Q3 5 434 €/m²	4	7	72 m²	novembre 2025
Rue des Asphodeles	11	—	4 955 €/m²Q1 4 676 – Q3 5 289 €/m²	1	10	51 m²	décembre 2025
Avenue Pasteur	10	—	5 060 €/m²Q1 4 726 – Q3 5 119 €/m²	4	6	66 m²	décembre 2025
Avenue des Huttiers	10	4 985 €/m²Q1 4 659 – Q3 6 167 €/m²	5 263 €/m²Q1 5 214 – Q3 5 684 €/m²	5	5	56 m²	décembre 2025
Avenue de Bisserie	10	5 464 €/m²Q1 2 812 – Q3 5 939 €/m²	—	9	1	91 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 250 jours en médiane, sur 49 % des ventes

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