Prix et marché immobilier à Arcachon
À Arcachon, le prix médian est de 7 706 €/m² sur 481 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Arcachon
2 291 biens actuellement en vente à Arcachon
Observé le 17/10/2026
Prix médian
7 706 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
7 408 €/m²
Maisons (médian)
8 503 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 3 372 €/m² sur 22 768 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : en baisse
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 6 414 et 9 233 €/m²
(premier et troisième quartiles, 481 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
504
dont 481 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 259 jours en médiane, sur 44 % des ventes
Mesuré sur 515 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 44 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 94 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 610 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
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Analyse par type de bien à Arcachon
Prix médian/m²
8 413 €/m²
Prix médian/m²
7 464 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Arcachon
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 299 €/m² | 7 617 €/m² | 7 239 €/m² | 637 |
| 2022 | 7 976 €/m² | 8 506 €/m² | 7 880 €/m² | 577 |
| 2023 | 8 387 €/m² | 9 332 €/m² | 8 194 €/m² | 466 |
| 2024 | 7 870 €/m² | 8 266 €/m² | 7 782 €/m² | 411 |
| 2025 | 7 833 €/m² | 8 413 €/m² | 7 464 €/m² | 491 |
Dernières transactions immobilières à Arcachon
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Boulevard de la Plage | 30/06/2026 | Appartement | 35 m² | 266 900 € | 7 626 €/m² |
| Rue Mal de Lattre de Tassigny | 30/06/2026 | Maison | 102 m² | 905 625 € | 8 879 €/m² |
| Rue Albert 1 Er | 30/06/2026 | Maison | 34 m² | 185 000 € | 5 441 €/m² |
| Cours Hericart de Thury | 29/06/2026 | Maison | 105 m² | 850 000 € | 8 095 €/m² |
| Rue Moliere | 29/06/2026 | Appartement | 69 m² | 410 000 € | 5 942 €/m² |
| Boulevard du Doc Louis Lalanne | 26/06/2026 | Maison | 83 m² | 995 950 € | 11 999 €/m² |
| Avenue Guy de Pierrefeu | 26/06/2026 | Maison | 225 m² | 2 471 796 € | 10 986 €/m² |
| Rue Gustave Hameau | 26/06/2026 | Appartement | 63 m² | 439 500 € | 6 976 €/m² |
| Avenue du Golf | 26/06/2026 | Appartement | 72 m² | 370 200 € | 5 142 €/m² |
| Avenue Sainte Marie | 26/06/2026 | Appartement | 46 m² | 314 240 € | 6 831 €/m² |
| Boulevard de la Plage | 25/06/2026 | Appartement | 98 m² | 1 357 585 € | 13 853 €/m² |
| Cours Lamarque de Plaisance | 25/06/2026 | Maison | 60 m² | 410 000 € | 6 833 €/m² |
| Avenue du Parc | 24/06/2026 | Appartement | 57 m² | 285 000 € | 5 000 €/m² |
| Boulevard de la Plage | 24/06/2026 | Appartement | 38 m² | 160 000 € | 4 211 €/m² |
| Boulevard de la Plage | 24/06/2026 | Appartement | 73 m² | 802 000 € | 10 986 €/m² |
| Boulevard de la Plage | 24/06/2026 | Appartement | 42 m² | 308 410 € | 7 343 €/m² |
| Boulevard de la Plage | 22/06/2026 | Appartement | 24 m² | 175 356 € | 7 307 €/m² |
| Allée Bremontier | 22/06/2026 | Appartement | 108 m² | 231 050 € | 2 139 €/m² |
| Résidence Port Arcachon | 19/06/2026 | Appartement | 17 m² | 105 900 € | 6 229 €/m² |
| Rue Jehenne | 19/06/2026 | Appartement | 46 m² | 394 211 € | 8 570 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Arcachon
- Boulevard de la Plage — Maison : 8193 €/m² — Appart : 8554 €/m²
- Boulevard de L Ocean — Appart : 10422 €/m²
- Cours Desbiey — Maison : 7671 €/m² — Appart : 7280 €/m²
- Cours Lamarque de Plaisance — Maison : 7002 €/m² — Appart : 7965 €/m²
- Boulevard Chanzy — Appart : 7827 €/m²
- Résidence Port Arcachon — Appart : 6744 €/m²
- Quai du Cap Allegre — Appart : 7670 €/m²
- Boulevard Marechal Leclerc — Appart : 7000 €/m²
- Boulevard de la Cote d'Argent — Appart : 9633 €/m²
- Boulevard Deganne — Maison : 6681 €/m² — Appart : 6031 €/m²
- Avenue Nelly Deganne — Appart : 8653 €/m²
- Rue Jehenne — Appart : 6829 €/m²
- Cours Hericart de Thury — Appart : 7765 €/m²
- Cours Tartas — Maison : 8276 €/m² — Appart : 7891 €/m²
- Rue Gustave Hameau — Maison : 7831 €/m² — Appart : 7297 €/m²
- Rue Georges Meran — Appart : 7576 €/m²
- Avenue des Abatilles — Maison : 9784 €/m² — Appart : 5396 €/m²
- Boulevard Prom Veyrier Montagneres — Appart : 10917 €/m²
- Avenue Regnauld — Appart : 8000 €/m²
- Avenue de Lamartine — Appart : 8359 €/m²
- Rue de la Dune Pontac — Appart : 8349 €/m²
- Rue Aime Bourdier — Maison : 6806 €/m² — Appart : 7283 €/m²
- Avenue de la Republique — Maison : 6903 €/m² — Appart : 6053 €/m²
- Rue Leon Cigarroa — Appart : 8039 €/m²
- Boulevard Prom Marcel Gounouilhou — Appart : 12234 €/m²
- Avenue Ste Marie — Appart : 9059 €/m²
- Avenue Guy de Maupassant — Maison : 11395 €/m²
- Rue du Port — Appart : 7193 €/m²
- Avenue General de Gaulle — Appart : 7600 €/m²
- Avenue du Golf — Maison : 10317 €/m²
- Rue Mal de Lattre de Tassigny — Appart : 6752 €/m²
- Résidence Adria — Appart : 4992 €/m²
- Rue Emile Doussy — Maison : 7251 €/m²
- Rue Moliere — Appart : 7033 €/m²
- Rue Francois Legallais — Appart : 6034 €/m²
- Rue Jean Michelet — Appart : 9259 €/m²
- Rue Thomas Illyricus — Appart : 8409 €/m²
- Avenue Gambetta — Appart : 7114 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boulevard de la Plage | 209 | 8 193 €/m²Q1 6 633 – Q3 11 051 €/m² | 8 554 €/m²Q1 6 923 – Q3 10 194 €/m² | 16 | 193 | 54 m² | décembre 2025 |
| Boulevard de L Ocean | 56 | — | 10 422 €/m²Q1 8 221 – Q3 11 692 €/m² | 2 | 54 | 54 m² | décembre 2025 |
| Cours Desbiey | 55 | 7 671 €/m²Q1 7 022 – Q3 9 137 €/m² | 7 280 €/m²Q1 6 333 – Q3 8 483 €/m² | 14 | 41 | 57 m² | décembre 2025 |
| Cours Lamarque de Plaisance | 44 | 7 002 €/m²Q1 3 258 – Q3 8 301 €/m² | 7 965 €/m²Q1 6 811 – Q3 8 564 €/m² | 8 | 36 | 62 m² | décembre 2025 |
| Boulevard Chanzy | 35 | — | 7 827 €/m²Q1 7 361 – Q3 8 447 €/m² | 0 | 35 | 33 m² | décembre 2025 |
| Résidence Port Arcachon | 33 | — | 6 744 €/m²Q1 6 156 – Q3 7 756 €/m² | 0 | 33 | 31 m² | décembre 2025 |
| Quai du Cap Allegre | 32 | — | 7 670 €/m²Q1 6 625 – Q3 8 158 €/m² | 0 | 32 | 32 m² | novembre 2025 |
| Boulevard Marechal Leclerc | 31 | — | 7 000 €/m²Q1 6 319 – Q3 7 953 €/m² | 0 | 31 | 51 m² | décembre 2025 |
| Boulevard de la Cote d'Argent | 30 | — | 9 633 €/m²Q1 8 697 – Q3 10 806 €/m² | 4 | 26 | 50 m² | décembre 2025 |
| Boulevard Deganne | 27 | 6 681 €/m²Q1 5 974 – Q3 8 573 €/m² | 6 031 €/m²Q1 5 182 – Q3 7 714 €/m² | 6 | 21 | 79 m² | décembre 2025 |
| Avenue Nelly Deganne | 26 | — | 8 653 €/m²Q1 7 267 – Q3 9 432 €/m² | 1 | 25 | 50 m² | décembre 2025 |
| Rue Jehenne | 26 | — | 6 829 €/m²Q1 6 088 – Q3 7 901 €/m² | 3 | 23 | 57 m² | novembre 2025 |
| Cours Hericart de Thury | 26 | — | 7 765 €/m²Q1 5 955 – Q3 8 780 €/m² | 3 | 23 | 66 m² | octobre 2025 |
| Cours Tartas | 25 | 8 276 €/m²Q1 7 833 – Q3 14 956 €/m² | 7 891 €/m²Q1 6 132 – Q3 8 685 €/m² | 5 | 20 | 54 m² | décembre 2025 |
| Rue Gustave Hameau | 22 | 7 831 €/m²Q1 7 727 – Q3 8 414 €/m² | 7 297 €/m²Q1 7 009 – Q3 8 369 €/m² | 5 | 17 | 49 m² | septembre 2025 |
| Rue Georges Meran | 17 | — | 7 576 €/m²Q1 6 932 – Q3 8 044 €/m² | 4 | 13 | 59 m² | décembre 2025 |
| Avenue des Abatilles | 14 | 9 784 €/m²Q1 7 551 – Q3 10 523 €/m² | 5 396 €/m²Q1 4 638 – Q3 6 774 €/m² | 6 | 8 | 63 m² | décembre 2025 |
| Boulevard Prom Veyrier Montagneres | 14 | — | 10 917 €/m²Q1 8 517 – Q3 12 793 €/m² | 0 | 14 | 63 m² | septembre 2025 |
| Avenue Regnauld | 13 | — | 8 000 €/m²Q1 7 125 – Q3 8 335 €/m² | 0 | 13 | 31 m² | décembre 2025 |
| Avenue de Lamartine | 12 | — | 8 359 €/m²Q1 6 964 – Q3 9 263 €/m² | 1 | 11 | 63 m² | décembre 2025 |
| Rue de la Dune Pontac | 11 | — | 8 349 €/m²Q1 7 765 – Q3 9 369 €/m² | 1 | 10 | 44 m² | décembre 2025 |
| Rue Aime Bourdier | 11 | 6 806 €/m²Q1 6 386 – Q3 12 379 €/m² | 7 283 €/m²Q1 7 134 – Q3 8 060 €/m² | 5 | 6 | 74 m² | juillet 2024 |
| Avenue de la Republique | 10 | 6 903 €/m²Q1 6 288 – Q3 8 438 €/m² | 6 053 €/m²Q1 5 174 – Q3 6 826 €/m² | 5 | 5 | 64 m² | novembre 2025 |
| Rue Leon Cigarroa | 10 | — | 8 039 €/m²Q1 7 653 – Q3 8 542 €/m² | 0 | 10 | 63 m² | octobre 2025 |
| Boulevard Prom Marcel Gounouilhou | 10 | — | 12 234 €/m²Q1 11 317 – Q3 13 294 €/m² | 0 | 10 | 69 m² | septembre 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Arcachon ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché équilibré
Tendance des prix sur 3 ans
en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
504 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Arcachon
DPE médian de la ville
DPE DBasé sur 5 378 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 11/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Arcachon
Revenu médian annuel (2023)
Revenus élevésTaux de pauvreté (2023) : 12,0 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Arcachon
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Parc à dominante secondaire215 logements vacants sur 17 920 logements (1,2 %)
Parc largement occupé par des résidences secondaires (62 % du parc) : la faible vacance ne traduit pas une tension locative locale.
Parc immobilier à Arcachon
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Arcachon
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Villes proches de Arcachon
La Teste-de-Buch
33115 — Gironde
Prix médian/m²
4 887 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
27 566 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
506 ventes
Lège-Cap-Ferret
33950 — Gironde
Prix médian/m²
9 000 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
7 909 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
266 ventes
Gujan-Mestras
33470 — Gironde
Prix médian/m²
4 286 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
22 153 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
390 ventes
Andernos-les-Bains
33510 — Gironde
Prix médian/m²
4 873 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
12 710 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
316 ventes
Le Teich
33470 — Gironde
Prix médian/m²
3 735 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
9 180 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
118 ventes
Biganos
33380 — Gironde
Prix médian/m²
3 501 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
11 431 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
148 ventes
Arès
33740 — Gironde
Prix médian/m²
4 487 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
6 482 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
137 ventes
Audenge
33980 — Gironde
Prix médian/m²
3 700 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
9 596 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
145 ventes
Saint-Médard-en-Jalles
33160 — Gironde
Prix médian/m²
3 599 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
32 910 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
372 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.