Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Salles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Salles représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 086 €/m² à Salles, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Salles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Salles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Salles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Salles ?

Accepted Answer

À Salles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Salles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Salles, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 086 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Salles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Salles ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Salles apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Salles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

108 ventes immobilières ont été enregistrées à Salles sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 108 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 086 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Salles ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Salles incluent : Route du Beguey, Rue de la Croix Blanche, Rue du Chateau, Route de Badet, Route du Lanot. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Salles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Salles, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 086 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 139 €/m²	3 146 €/m²	2 833 €/m²	135
2022	3 401 €/m²	3 406 €/m²	3 313 €/m²	125
2023	3 810 €/m²	3 760 €/m²	4 031 €/m²	75
2024	3 402 €/m²	3 378 €/m²	3 509 €/m²	79
2025	3 206 €/m²	3 224 €/m²	3 135 €/m²	109

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin du Heutge	26/06/2026	Maison	107 m²	355 114 €	3 319 €/m²
Rue Sylvain Dornon	24/06/2026	Maison	89 m²	240 000 €	2 697 €/m²
Route du Val de l'Eyre	24/06/2026	Maison	99 m²	339 700 €	3 431 €/m²
Route de Peybideau	22/06/2026	Appartement	71 m²	88 000 €	1 239 €/m²
Route du Beguey	19/06/2026	Maison	100 m²	145 000 €	1 450 €/m²
Route de Compostelle	17/06/2026	Maison	169 m²	293 000 €	1 734 €/m²
Chateau de Salles	16/06/2026	Maison	80 m²	124 000 €	1 550 €/m²
Route de Perrin	16/06/2026	Maison	57 m²	260 000 €	4 561 €/m²
Route du Caplanne	15/06/2026	Maison	128 m²	275 500 €	2 152 €/m²
Rue du Chateau	04/06/2026	Appartement	65 m²	214 300 €	3 297 €/m²
Rue du Chateau	03/06/2026	Appartement	30 m²	115 102 €	3 837 €/m²
Chateau de Salles	02/06/2026	Maison	80 m²	105 000 €	1 313 €/m²
Chemin de Thiot	29/05/2026	Maison	67 m²	220 000 €	3 284 €/m²
Route de Compostelle	28/05/2026	Maison	109 m²	264 000 €	2 422 €/m²
Rue Margaret E Patricia Taylor	27/05/2026	Maison	120 m²	401 950 €	3 350 €/m²
Chemin du Halop	27/05/2026	Maison	89 m²	323 000 €	3 629 €/m²
Rue du Chateau	12/05/2026	Appartement	27 m²	110 000 €	4 074 €/m²
Résidence Grand Chemin	12/05/2026	Maison	70 m²	205 000 €	2 929 €/m²
Chemin de Sempey	30/04/2026	Maison	145 m²	390 300 €	2 692 €/m²
Résidence Emeraude	30/04/2026	Maison	87 m²	265 000 €	3 046 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route du Lanot	12	2 711 €/m²Q1 2 363 – Q3 3 010 €/m²	—	12	0	96 m²	juillet 2025
Rue du Chateau	9	—	3 523 €/m²Q1 3 319 – Q3 3 867 €/m²	2	7	52 m²	décembre 2025
Route de Badet	9	2 875 €/m²Q1 2 405 – Q3 3 615 €/m²	—	9	0	115 m²	juillet 2025
Chateau de Salles	9	1 302 €/m²Q1 1 022 – Q3 1 370 €/m²	—	9	0	115 m²	novembre 2025
Rue de la Croix Blanche	8	3 647 €/m²Q1 3 622 – Q3 4 219 €/m²	—	5	3	81 m²	septembre 2025
Route du Beguey	8	3 690 €/m²Q1 3 342 – Q3 3 958 €/m²	—	7	1	134 m²	septembre 2025

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