Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Audenge ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Audenge représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 700 €/m² à Audenge, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Audenge ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Audenge, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Audenge, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Audenge ?

Accepted Answer

À Audenge, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Audenge sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Audenge, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 700 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Audenge, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Audenge ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Audenge apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Audenge sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

145 ventes immobilières ont été enregistrées à Audenge sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 141 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 700 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Audenge ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Audenge incluent : Rue des Huttiers, Rue du Moulin, Rue Victor Hamm, Rue de l'Estran, Rue Drocera. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Audenge est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Audenge, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 700 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 618 €/m²	3 832 €/m²	3 163 €/m²	193
2022	3 947 €/m²	4 208 €/m²	3 717 €/m²	195
2023	3 884 €/m²	4 119 €/m²	3 789 €/m²	136
2024	3 771 €/m²	4 070 €/m²	3 587 €/m²	123
2025	3 729 €/m²	3 779 €/m²	3 511 €/m²	161

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Pas de la Socque	30/06/2026	Appartement	63 m²	276 000 €	4 381 €/m²
Rue des Roseaux	25/06/2026	Appartement	40 m²	130 000 €	3 250 €/m²
Rue Armand Sully Prudhomme	25/06/2026	Maison	112 m²	482 700 €	4 310 €/m²
Rue des Fauvettes	24/06/2026	Maison	105 m²	409 000 €	3 895 €/m²
Rue du Banc D Arguin	24/06/2026	Appartement	55 m²	205 300 €	3 733 €/m²
Rue des Foulques	12/06/2026	Maison	97 m²	340 000 €	3 505 €/m²
Chemin de la Houdine	05/06/2026	Maison	125 m²	629 050 €	5 032 €/m²
Avenue de Bas Vallon	28/05/2026	Maison	70 m²	268 400 €	3 834 €/m²
Rue des Roitelets	28/05/2026	Maison	82 m²	278 000 €	3 390 €/m²
Rue de l'Estran	28/05/2026	Appartement	40 m²	145 000 €	3 625 €/m²
Rue de l'Arbre d'Or	28/05/2026	Appartement	60 m²	172 220 €	2 870 €/m²
Rue des Hortensias	27/05/2026	Appartement	41 m²	146 000 €	3 561 €/m²
Allée de Cardolle	26/05/2026	Appartement	63 m²	180 000 €	2 857 €/m²
Rue de la Chevre d'Or	22/05/2026	Maison	149 m²	569 025 €	3 819 €/m²
Chemin des Bergeys	22/05/2026	Maison	55 m²	200 000 €	3 636 €/m²
Rue des Acacias	22/05/2026	Maison	88 m²	425 000 €	4 830 €/m²
Rue du Teychan	21/05/2026	Maison	92 m²	384 450 €	4 179 €/m²
Rue du Lisey	20/05/2026	Maison	92 m²	392 000 €	4 261 €/m²
Rue Drocera	12/05/2026	Appartement	55 m²	195 900 €	3 562 €/m²
Avenue de Verdun	05/05/2026	Appartement	22 m²	130 000 €	5 909 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Daniel Digneaux	35	—	3 438 €/m²Q1 3 281 – Q3 3 892 €/m²	4	31	62 m²	octobre 2025
Route de Bordeaux	27	3 788 €/m²Q1 3 250 – Q3 4 211 €/m²	—	25	2	93 m²	décembre 2025
Rue Victor Hamm	17	—	3 892 €/m²Q1 3 608 – Q3 4 110 €/m²	3	14	58 m²	décembre 2025
Rue des Roseaux	16	—	3 463 €/m²Q1 3 194 – Q3 3 844 €/m²	0	16	51 m²	septembre 2025
Rue de l'Estran	14	—	3 854 €/m²Q1 3 708 – Q3 4 100 €/m²	2	12	47 m²	novembre 2025
Rue du Gemmeur	13	—	3 242 €/m²Q1 2 989 – Q3 3 550 €/m²	0	13	58 m²	décembre 2025
Rue Drocera	13	—	3 833 €/m²Q1 3 688 – Q3 4 024 €/m²	0	13	43 m²	décembre 2025
Allée de Cardolle	12	—	3 562 €/m²Q1 3 313 – Q3 3 870 €/m²	4	8	68 m²	juin 2025
Rue des Huttiers	12	4 446 €/m²Q1 4 265 – Q3 5 045 €/m²	—	12	0	102 m²	septembre 2025
Rue du Banc D Arguin	8	—	3 829 €/m²Q1 3 732 – Q3 3 965 €/m²	2	6	56 m²	décembre 2025
Avenue de Bas Vallon	8	3 591 €/m²Q1 2 172 – Q3 4 319 €/m²	—	8	0	84 m²	décembre 2025
Rue du Moulin	8	4 046 €/m²Q1 3 926 – Q3 4 831 €/m²	—	8	0	98 m²	octobre 2025

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