Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Canéjan ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Canéjan représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 422 €/m² à Canéjan, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Canéjan ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Canéjan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Canéjan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Canéjan ?

Accepted Answer

À Canéjan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Canéjan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Canéjan, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 422 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Canéjan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Canéjan ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Canéjan apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Canéjan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

51 ventes immobilières ont été enregistrées à Canéjan sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 50 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 422 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Canéjan ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Canéjan incluent : Allée des Jacinthes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Canéjan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Canéjan, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 422 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 552 €/m²	3 480 €/m²	3 890 €/m²	53
2022	3 767 €/m²	3 740 €/m²	3 840 €/m²	60
2023	3 632 €/m²	3 596 €/m²	4 341 €/m²	38
2024	3 492 €/m² (indicatif)	3 344 €/m²	4 142 €/m²	28
2025	3 510 €/m²	3 422 €/m²	4 429 €/m²	48

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de Barbicadge	29/06/2026	Appartement	43 m²	190 000 €	4 419 €/m²
Avenue de la Liberation	23/06/2026	Maison	255 m²	800 000 €	3 137 €/m²
Allée des Pimprenelles	17/06/2026	Maison	97 m²	324 040 €	3 341 €/m²
Allée des Ormes	28/05/2026	Maison	99 m²	220 658 €	2 229 €/m²
Boulevard Broustey	27/05/2026	Maison	90 m²	297 000 €	3 300 €/m²
Allée des Jacinthes	22/05/2026	Appartement	84 m²	279 350 €	3 326 €/m²
Allée des Jacinthes	22/05/2026	Appartement	42 m²	151 000 €	3 595 €/m²
Allée des Ormes	21/05/2026	Maison	116 m²	318 000 €	2 741 €/m²
Place de la Paloumeyre	13/05/2026	Maison	90 m²	283 287 €	3 148 €/m²
Allée du Petit Arcachon	13/05/2026	Maison	90 m²	265 000 €	2 944 €/m²
Chemin du Cassiot	11/05/2026	Maison	109 m²	423 075 €	3 881 €/m²
Place de la Sablotte	20/04/2026	Maison	99 m²	268 000 €	2 707 €/m²
Place de la Peyre	17/04/2026	Maison	100 m²	312 800 €	3 128 €/m²
Chemin de Leognan	07/04/2026	Appartement	30 m²	63 000 €	2 100 €/m²
Chemin de Daulet	18/03/2026	Maison	180 m²	485 000 €	2 694 €/m²
Place de la Peyre	26/02/2026	Maison	83 m²	296 540 €	3 573 €/m²
Allée de Rouillac	25/02/2026	Maison	128 m²	576 100 €	4 501 €/m²
Place du Bois Joli	19/02/2026	Maison	116 m²	270 000 €	2 328 €/m²
Place des Bruyeres	16/02/2026	Maison	103 m²	280 000 €	2 718 €/m²
Allée du Petit Arcachon	05/02/2026	Maison	102 m²	318 340 €	3 121 €/m²

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127 biens actuellement en vente à Canéjan

Du diagnostic à la signature — 211 jours en médiane, sur 68 % des ventes

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