Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Léognan ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Léognan représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 266 €/m² à Léognan, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Léognan ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Léognan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Léognan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Léognan ?

Accepted Answer

À Léognan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Léognan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Léognan, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 266 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Léognan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Léognan ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Léognan apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Léognan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

112 ventes immobilières ont été enregistrées à Léognan sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 108 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 266 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Léognan ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Léognan incluent : Rue de la Demi Lune, Rue de la Bouhume, Rue de Rambaud, Avenue de Bordeaux. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Léognan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Léognan, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 266 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 624 €/m²	3 638 €/m²	3 265 €/m²	137
2022	3 886 €/m²	3 886 €/m²	3 626 €/m²	122
2023	3 797 €/m²	3 888 €/m²	3 508 €/m²	104
2024	3 377 €/m²	3 400 €/m²	2 662 €/m²	76
2025	3 389 €/m²	3 454 €/m²	2 976 €/m²	113

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Rambaud	30/06/2026	Maison	89 m²	287 300 €	3 228 €/m²
Allée Catherine de Duraignes	29/06/2026	Maison	105 m²	407 550 €	3 881 €/m²
Route de Loustalade	26/06/2026	Maison	45 m²	162 500 €	3 611 €/m²
Allée des Bouges	24/06/2026	Maison	263 m²	649 000 €	2 468 €/m²
Rue Maurice Ravel	24/06/2026	Maison	117 m²	410 000 €	3 504 €/m²
Rue de la Bouhume	17/06/2026	Maison	159 m²	215 000 €	1 352 €/m²
Rue Pierre Penel	16/06/2026	Maison	93 m²	321 000 €	3 452 €/m²
Rue de la Bouhume	11/06/2026	Maison	159 m²	402 000 €	2 528 €/m²
Allée des Vignes de Marquet	11/06/2026	Maison	92 m²	360 000 €	3 913 €/m²
Rue Paul Eluard	11/06/2026	Maison	100 m²	346 300 €	3 463 €/m²
Chemin du Treytin	03/06/2026	Appartement	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
Rue de la Bouhume	03/06/2026	Maison	72 m²	349 000 €	4 847 €/m²
Rue de la Demi Lune	02/06/2026	Maison	46 m²	195 400 €	4 248 €/m²
Rue de la Demi Lune	02/06/2026	Maison	46 m²	195 400 €	4 248 €/m²
Rue des Arbousiers	01/06/2026	Maison	87 m²	338 000 €	3 885 €/m²
Chemin de Pargade	27/05/2026	Maison	114 m²	453 100 €	3 975 €/m²
Rue Saint Martin	26/05/2026	Appartement	23 m²	130 000 €	5 652 €/m²
Avenue de la Liberte	21/05/2026	Maison	160 m²	420 480 €	2 628 €/m²
Chemin de la Garde de Bureau	20/05/2026	Maison	69 m²	228 550 €	3 312 €/m²
Avenue de Mont de Marsan	19/05/2026	Maison	90 m²	217 000 €	2 411 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Bordeaux	13	2 578 €/m²Q1 1 965 – Q3 2 922 €/m²	—	12	1	114 m²	juillet 2025
Rue de la Demi Lune	11	3 609 €/m²Q1 3 221 – Q3 4 103 €/m²	—	8	3	92 m²	octobre 2025
Rue de Rambaud	10	3 170 €/m²Q1 2 919 – Q3 3 315 €/m²	—	10	0	92 m²	décembre 2025
Rue de la Bouhume	9	3 387 €/m²Q1 3 176 – Q3 3 682 €/m²	—	9	0	92 m²	décembre 2025

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