Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cadaujac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cadaujac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 067 €/m² à Cadaujac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cadaujac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cadaujac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cadaujac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cadaujac ?

Accepted Answer

À Cadaujac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cadaujac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cadaujac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 067 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cadaujac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cadaujac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cadaujac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cadaujac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

86 ventes immobilières ont été enregistrées à Cadaujac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 84 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 067 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cadaujac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cadaujac incluent : Avenue du Gen de Gaulle, Rue Truchon, Rue du Clauzet, Avenue de Saint Medard D Eyrans, Rue de L Ormeau. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cadaujac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cadaujac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 067 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 306 €/m²	3 439 €/m²	3 150 €/m²	121
2022	3 620 €/m²	3 721 €/m²	3 276 €/m²	101
2023	3 570 €/m²	3 611 €/m²	3 562 €/m²	81
2024	3 378 €/m²	3 378 €/m²	3 287 €/m²	60
2025	3 119 €/m²	3 133 €/m²	2 897 €/m²	83

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Brion	30/06/2026	Maison	97 m²	350 000 €	3 608 €/m²
Rue des Frenes	22/06/2026	Maison	70 m²	22 380 €	320 €/m²
Allée Trioublat	18/06/2026	Maison	101 m²	233 400 €	2 311 €/m²
Rue des Frenes	15/06/2026	Maison	84 m²	283 200 €	3 371 €/m²
Rue Rosa Bonheur	08/06/2026	Maison	70 m²	248 650 €	3 552 €/m²
Rue de L Ormeau	03/06/2026	Appartement	40 m²	130 000 €	3 250 €/m²
Avenue de Saint Medard D Eyrans	02/06/2026	Maison	102 m²	257 170 €	2 521 €/m²
Avenue de Courrejean	19/05/2026	Maison	75 m²	232 000 €	3 093 €/m²
Chemin du Port des Places	18/05/2026	Maison	132 m²	395 000 €	2 992 €/m²
Rue des Prairies	29/04/2026	Maison	80 m²	315 000 €	3 938 €/m²
Allée des Fauvettes	24/04/2026	Maison	61 m²	147 316 €	2 415 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	23/04/2026	Appartement	40 m²	150 100 €	3 753 €/m²
Rue des Laitieres	23/04/2026	Maison	93 m²	220 000 €	2 366 €/m²
Rue du Pont Duffour	17/04/2026	Maison	88 m²	285 600 €	3 245 €/m²
Allée de la Foret du Conte	10/04/2026	Maison	123 m²	325 000 €	2 642 €/m²
Allée des Mimosas	08/04/2026	Maison	80 m²	230 000 €	2 875 €/m²
Rue Truchon	31/03/2026	Appartement	46 m²	102 500 €	2 228 €/m²
Chemin du Port des Places	30/03/2026	Maison	166 m²	447 150 €	2 694 €/m²
Allée Trioublat	30/03/2026	Maison	100 m²	317 000 €	3 170 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	12/03/2026	Appartement	62 m²	200 000 €	3 226 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de L Ormeau	20	—	3 131 €/m²Q1 2 894 – Q3 3 532 €/m²	1	19	49 m²	octobre 2025
Avenue du Gen de Gaulle	19	3 394 €/m²Q1 2 705 – Q3 3 862 €/m²	3 713 €/m²Q1 3 654 – Q3 3 810 €/m²	14	5	83 m²	octobre 2025
Avenue de Toulouse	19	3 119 €/m²Q1 2 079 – Q3 3 740 €/m²	—	15	4	93 m²	décembre 2025
Rue Truchon	16	3 350 €/m²Q1 3 068 – Q3 3 710 €/m²	3 579 €/m²Q1 3 463 – Q3 3 582 €/m²	11	5	80 m²	mai 2025
Rue du Clauzet	8	—	3 439 €/m²Q1 3 323 – Q3 3 570 €/m²	3	5	52 m²	décembre 2025
Avenue de Saint Medard D Eyrans	8	3 249 €/m²Q1 2 788 – Q3 3 563 €/m²	—	8	0	94 m²	novembre 2025

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