Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gémenos ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gémenos représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 008 €/m² à Gémenos, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gémenos ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gémenos, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gémenos, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gémenos ?

Accepted Answer

À Gémenos, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gémenos sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gémenos, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 008 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gémenos, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gémenos ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gémenos apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gémenos sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

59 ventes immobilières ont été enregistrées à Gémenos sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 51 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 008 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Gémenos est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gémenos, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 008 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 409 €/m²	5 039 €/m²	4 020 €/m²	67
2022	5 253 €/m²	5 654 €/m²	4 894 €/m²	53
2023	5 447 €/m²	5 663 €/m²	4 782 €/m²	55
2024	5 405 €/m²	5 596 €/m²	3 955 €/m²	50
2025	4 833 €/m²	5 505 €/m²	4 472 €/m²	60

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Culasse	26/06/2026	Maison	130 m²	805 000 €	6 192 €/m²
Les Negles	26/06/2026	Maison	113 m²	690 000 €	6 106 €/m²
Les Craux Pres	25/06/2026	Maison	140 m²	1 018 320 €	7 274 €/m²
Le Puits	25/06/2026	Maison	80 m²	710 000 €	8 875 €/m²
Allée de la Cascade	23/06/2026	Appartement	73 m²	1 125 000 €	15 411 €/m²
Lotissement les Cypres	18/06/2026	Maison	114 m²	320 000 €	2 807 €/m²
Les Graviers	03/06/2026	Maison	56 m²	412 000 €	7 357 €/m²
Chemin des Craux	20/05/2026	Maison	112 m²	696 580 €	6 219 €/m²
Chemin de la Republique	19/05/2026	Maison	121 m²	700 000 €	5 785 €/m²
Rue du Plan Cavaillon	06/05/2026	Maison	45 m²	240 000 €	5 333 €/m²
Avenue du 2e Cuirassier	28/04/2026	Maison	134 m²	750 000 €	5 597 €/m²
Rue de la Republique	23/04/2026	Maison	145 m²	910 000 €	6 276 €/m²
Avenue de la 1 Division Blindee	14/04/2026	Appartement	75 m²	340 000 €	4 533 €/m²
Coulin	10/04/2026	Maison	107 m²	692 700 €	6 474 €/m²
Le Village	08/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	110 m² (total)	300 000 €	2 727 €/m² en bloc
Route Nationale 8	31/03/2026	Maison	114 m²	750 000 €	6 579 €/m²
Rue du Plan Cavaillon	19/03/2026	Maison	70 m²	195 000 €	2 786 €/m²
Arrosage de la Pointe	17/03/2026	Maison	70 m²	518 200 €	7 403 €/m²
Cd 42e Dit de Jouques	16/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	83 m² (total)	560 000 €	6 747 €/m² en bloc
Les Creaux	12/03/2026	Maison	143 m²	740 000 €	5 175 €/m²

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116 biens actuellement en vente à Gémenos

Du diagnostic à la signature — 174 jours en médiane, sur 48 % des ventes

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