Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cuges-les-Pins ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cuges-les-Pins représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 199 €/m² à Cuges-les-Pins, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cuges-les-Pins ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cuges-les-Pins, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cuges-les-Pins, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cuges-les-Pins ?

Accepted Answer

À Cuges-les-Pins, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cuges-les-Pins sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cuges-les-Pins, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 199 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cuges-les-Pins, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cuges-les-Pins ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cuges-les-Pins apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cuges-les-Pins sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

46 ventes immobilières ont été enregistrées à Cuges-les-Pins sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 44 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 199 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cuges-les-Pins ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cuges-les-Pins incluent : La Feautriere Sud, Le Village. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cuges-les-Pins est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cuges-les-Pins, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 199 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 782 €/m²	4 129 €/m²	2 566 €/m²	85
2022	3 917 €/m²	4 478 €/m²	2 824 €/m²	62
2023	3 421 €/m²	4 229 €/m²	2 493 €/m²	41
2024	4 166 €/m²	4 336 €/m²	2 310 €/m²	43
2025	4 360 €/m²	4 543 €/m²	2 531 €/m²	50

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Les Escours	26/06/2026	Maison	60 m²	467 400 €	7 790 €/m²
Sainte-Croix	24/06/2026	Maison	95 m²	374 120 €	3 938 €/m²
Rue des Vignes	17/06/2026	Appartement	37 m²	158 000 €	4 270 €/m²
Traverse des Auberts	17/06/2026	Maison	65 m²	298 550 €	4 593 €/m²
Place de la Liberation	09/06/2026	Appartement	36 m²	119 700 €	3 325 €/m²
Le Village	08/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	161 m² (total)	255 000 €	1 584 €/m² en bloc
Le Village	01/06/2026	Maison	76 m²	246 960 €	3 249 €/m²
Chemin de la Pierre Blanche	28/05/2026	Maison	86 m²	402 830 €	4 684 €/m²
Les Escours	28/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	139 m² (total)	400 000 €	2 878 €/m² en bloc
Chemin du Dindolet	26/05/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	189 m² (total)	375 000 €	1 984 €/m² en bloc
Route Nationale 8	26/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	199 m² (total)	290 000 €	1 457 €/m² en bloc
La Feautriere Sud	26/05/2026	Maison	65 m²	276 500 €	4 254 €/m²
Rue du Portelet	21/05/2026	Appartement	33 m²	98 700 €	2 991 €/m²
Le Village	30/04/2026	Maison	64 m²	110 000 €	1 719 €/m²
Le Village	27/04/2026	Appartement	30 m²	75 000 €	2 500 €/m²
Rue des Vignes	08/04/2026	Appartement	80 m²	314 400 €	3 930 €/m²
La Feautriere Sud	08/04/2026	Maison	77 m²	355 350 €	4 615 €/m²
Rue des Vignes	30/03/2026	Appartement	35 m²	181 150 €	5 176 €/m²
Chemin de Boucaniere	25/03/2026	Maison	30 m²	130 000 €	4 333 €/m²
Impasse des Rosiers	19/02/2026	Maison	130 m²	550 000 €	4 231 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Le Village	20	2 818 €/m²Q1 2 736 – Q3 3 100 €/m²	2 537 €/m²Q1 2 167 – Q3 2 934 €/m²	9	11	50 m²	décembre 2025
La Feautriere Sud	11	4 667 €/m²Q1 4 267 – Q3 5 003 €/m²	—	11	0	84 m²	octobre 2025

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