Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Floirac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Floirac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 141 €/m² à Floirac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Floirac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Floirac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Floirac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Floirac ?

Accepted Answer

À Floirac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Floirac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Floirac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 141 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Floirac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Floirac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Floirac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Floirac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

181 ventes immobilières ont été enregistrées à Floirac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 180 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 141 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Floirac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Floirac incluent : Chemin des Plateaux, Rue des Vignes, Rue du General de Gaulle, Avenue Pasteur, Rue Jules Guesde. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Floirac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Floirac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 141 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 321 €/m²	3 446 €/m²	3 178 €/m²	213
2022	3 423 €/m²	3 691 €/m²	3 179 €/m²	253
2023	3 447 €/m²	3 575 €/m²	3 333 €/m²	167
2024	3 314 €/m²	3 474 €/m²	3 239 €/m²	149
2025	3 141 €/m²	3 187 €/m²	3 092 €/m²	181

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Pasteur	30/06/2026	Maison	88 m²	252 500 €	2 869 €/m²
Rue Jules Guesde	30/06/2026	Appartement	28 m²	40 000 €	1 429 €/m²
Cours Gambetta	29/06/2026	Appartement	69 m²	210 100 €	3 045 €/m²
Rue Copernic	26/06/2026	Maison	113 m²	300 000 €	2 655 €/m²
Rue Emile Combes	26/06/2026	Appartement	63 m²	278 500 €	4 421 €/m²
Chemin des Plateaux	26/06/2026	Appartement	56 m²	164 000 €	2 929 €/m²
Rue Marcelin Berthelot	26/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	107 m² (total)	300 000 €	2 804 €/m² en bloc
Rue Francois Rabelais	25/06/2026	Maison	73 m²	230 000 €	3 151 €/m²
Avenue du Rebedech	24/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	172 m² (total)	350 000 €	2 035 €/m² en bloc
Rue M de Cervantes	18/06/2026	Appartement	53 m²	198 990 €	3 755 €/m²
Rue du General de Gaulle	17/06/2026	Appartement	50 m²	139 000 €	2 780 €/m²
Chemin Richelieu	15/06/2026	Appartement	49 m²	208 600 €	4 257 €/m²
Avenue Jean Lassauguette	12/06/2026	Appartement	62 m²	190 000 €	3 065 €/m²
Avenue de la Liberation	12/06/2026	Appartement	72 m²	258 500 €	3 590 €/m²
Cote de Monrepos	11/06/2026	Maison	98 m²	305 000 €	3 112 €/m²
Rue des Gondoles	09/06/2026	Appartement	71 m²	248 850 €	3 505 €/m²
Cours Gambetta	09/06/2026	Maison	80 m²	369 900 €	4 624 €/m²
Avenue Pasteur	08/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	93 m² (total)	2 474 067 €	26 603 €/m² en bloc
Avenue Jean Lassauguette	05/06/2026	Appartement	46 m²	165 000 €	3 587 €/m²
Rue Jean D Astorg	03/06/2026	Maison	67 m²	235 000 €	3 507 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Jean Lassauguette	28	—	3 283 €/m²Q1 3 010 – Q3 3 421 €/m²	2	26	64 m²	novembre 2025
Chemin des Plateaux	22	3 495 €/m²Q1 3 195 – Q3 4 041 €/m²	3 912 €/m²Q1 3 819 – Q3 3 961 €/m²	14	8	79 m²	octobre 2025
Avenue de la Garonne	21	—	3 300 €/m²Q1 3 005 – Q3 3 583 €/m²	0	21	70 m²	octobre 2025
Rue Jules Guesde	15	—	3 400 €/m²Q1 3 186 – Q3 3 585 €/m²	1	14	69 m²	décembre 2025
Rue des Vignes	11	3 489 €/m²Q1 2 423 – Q3 3 660 €/m²	—	8	3	88 m²	janvier 2025
Rue des Gondoles	11	—	3 258 €/m²Q1 3 016 – Q3 3 330 €/m²	0	11	55 m²	décembre 2025
Rue Pablo Picasso	10	—	2 734 €/m²Q1 2 572 – Q3 2 991 €/m²	3	7	67 m²	décembre 2025
Allée F. Goya	9	—	2 958 €/m²Q1 2 759 – Q3 3 460 €/m²	0	9	60 m²	février 2025
Rue de la Paix	9	3 276 €/m²Q1 2 435 – Q3 3 993 €/m²	—	7	2	93 m²	décembre 2025
Avenue Pasteur	8	3 449 €/m²Q1 3 221 – Q3 3 863 €/m²	—	6	2	111 m²	décembre 2025
Avenue Jean Alfonsea	8	—	3 385 €/m²Q1 3 170 – Q3 3 463 €/m²	1	7	75 m²	octobre 2025
Rue D Velasquez	8	—	3 220 €/m²Q1 3 091 – Q3 3 337 €/m²	0	8	52 m²	octobre 2025
Rue du General de Gaulle	8	—	3 469 €/m²Q1 3 225 – Q3 3 686 €/m²	0	8	62 m²	décembre 2025

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