Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coudoux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coudoux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 414 €/m² à Coudoux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coudoux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coudoux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coudoux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coudoux ?

Accepted Answer

À Coudoux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coudoux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coudoux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 414 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coudoux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coudoux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coudoux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Coudoux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

45 ventes immobilières ont été enregistrées à Coudoux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 45 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 414 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Coudoux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Coudoux incluent : Place Clastrier. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Coudoux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Coudoux, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 414 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 066 €/m²	4 138 €/m²	2 986 €/m²	49
2022	4 566 €/m²	4 597 €/m²	3 640 €/m²	49
2023	4 781 €/m²	4 825 €/m²	3 862 €/m²	41
2024	4 300 €/m² (indicatif)	4 261 €/m²	4 412 €/m²	27
2025	4 597 €/m²	4 609 €/m²	4 206 €/m²	38

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Lotissement les Collets	29/06/2026	Maison	140 m²	545 000 €	3 893 €/m²
Square des Poetes	26/06/2026	Maison	125 m²	359 000 €	2 872 €/m²
Lotissement les Hauts Chemins	23/06/2026	Maison	100 m²	478 660 €	4 787 €/m²
Square des Tisserands	12/06/2026	Maison	125 m²	626 862 €	5 015 €/m²
Impasse la Jerome	29/05/2026	Maison	85 m²	450 000 €	5 294 €/m²
Avenue de l'Europe	26/05/2026	Maison	117 m²	607 070 €	5 189 €/m²
Maubequi et les Darrabades	21/05/2026	Maison	100 m²	225 000 €	2 250 €/m²
Fontpetuge	20/05/2026	Maison	156 m²	624 550 €	4 004 €/m²
Petit Coudoux	13/05/2026	Maison	56 m²	245 600 €	4 386 €/m²
Rue de la Gerome	05/05/2026	Maison	110 m²	438 000 €	3 982 €/m²
Rue Darius Milhaud	05/05/2026	Maison	61 m²	344 000 €	5 639 €/m²
Impasse Jules Verne	24/04/2026	Maison	102 m²	538 370 €	5 278 €/m²
Chemin de Boule	23/04/2026	AppartementVente groupée · 29 logements	1690 m² (total)	4 431 327 €	2 622 €/m² en bloc
Lotissement le Clos du Verger	02/04/2026	Maison	125 m²	532 750 €	4 262 €/m²
Chemin de la Croix	01/04/2026	MixteVente groupée · 2 logements	219 m² (total)	704 000 €	3 215 €/m² en bloc
Square des Charpentiers	26/03/2026	Maison	134 m²	465 000 €	3 470 €/m²
Rue Pierre Ronsard	25/03/2026	Maison	83 m²	440 000 €	5 301 €/m²
Allée Mireille	25/03/2026	Maison	65 m²	255 000 €	3 923 €/m²
Bastide Neuve	25/03/2026	Maison	52 m²	405 000 €	7 788 €/m²
Impasse des Iris	24/03/2026	Appartement	72 m²	160 000 €	2 222 €/m²

Prix et marché immobilier à Coudoux

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69 biens actuellement en vente à Coudoux

Du diagnostic à la signature — 161 jours en médiane, sur 71 % des ventes

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